L I V | 베트남 들여다보기 | 창고 에어비앤비? Airbnb-style warehousing in Saigon.
L o o k i n t o V i e t n a mAirbnb-style warehousing
올해 초 CBRE 에서 베트남의 2018년 부동산 전망 보고서가 나와 자세히 살펴봤었다. 해당 보고서에서 Logistics 부분의 공실률은 20% 안에서 관리가 될 것이고, rental 비용이 4% 오를 것이라 전망했었는데, 에이 널린 게 땅인데 설마.. 하고 지나쳤었다.
헌데 최근 e-commerce 의 급격한 성장으로 특히 호치민 시 인근의 웨어하우스가 모자라는 상황이다. 베트남의 e-commerce 고객은 2017년 4,880만 명에서 2018년 4,980만 명으로 늘었고, 2020년에는 5,230만 명으로 늘 것으로 예상된다.
고객이 점점 늘어남에 따라 창고 부족이 심화될 것이고 이를 해결하고자 곧 Airbnb 의 개념을 차용한 웨어하우스 렌탈 시장이 번성할 것으로 예측된다고 한다. 택배 및 배달 업체가 급격히 증가하여 당일 배송을 위한 배송 전쟁이 치열한 중이며, 자연히 도심과 가까운 창고 공간의 중요성이 부각되는 중이라, 배송의 마지막 단계인 last mile 을 위해 작고 민첩하게 대응 가능한 창고가 반드시 필요한 상황이라고 한다.
동남아시아에서 e-commerce 를 행하는 데 있어 가장 큰 걸림돌은 물류로, 베트남의 물류비용은 한 해 GDP 의 무려 20.9% 에 달한다. 인프라가 구축되기 전까지는 당분간 도심과 가까운 곳의 웨어하우스 렌탈 시장 전망이 괜찮을라나 싶다.
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글 참 잘쓰세용^^ 쭉 읽어봤는데🎈🎈
읽어주셔서 감사합니다. :))
아래 글 리스트 정리도 깔끔하네요.
스팀에도 왼쪽에 분류별 글 목록이 있으면 참 좋을텐데. 스스로 해야 하니 조금 아쉽네요^^;;
그니까요. 크게 어려울 것 같지도 않은데 직접 일일이 해야한다는 게 참..ㅠㅠ
게다가 포스트가 500개 넘어가면 예전 글은 복잡한 과정 거쳐야만 볼 수 있다고 하네요. 그래서 더더욱 리스트 업 해두는 게 필요한 것 같습니다. ~.~
요고 한번 해보세요. 글광고 ㅎㅎㅎ
근데 다른 사람이 사용하는 경우에도 제대로 되는지 확인을 안해봤네요^^;;
스팀잇 글목록 만들기
코딩의 코자도 몰라서 너무 어렵네요. ㅠㅠ
내용은 모르셔도 되구요, 마지막에 있는 링크에서 구글시트만 돌려보시면 됩니다~^^
글 하나로만 끝나지 않고 시리즈 형식으로 정리해두셔서 더 좋은 거 같아요. 베트남 쪽에 사업 생각하시는 분들께 추천 드리고 싶네요 ㅎ
포스팅 하다 보니 어째 베트남 글이 많아져서 묶어버렸습니다.ㅎㅎㅎㅎ 읽어주셔서 감사합니다.^^
보클하고 가요~~
좋은하루 하세요~~
보클 감사합니다. :D
땅만 좀 사뒀다면 큰 돈 벌수 있는 기회겠네요 ㅎㅎ
저도 그게 아쉬웠어요.~.~
베트남 사람이랑 결혼한 외국인들의 투자처로 괜찮을 것 같네요. 어차피 시 외곽 땅은 쳐다보지도 못하 정도로 비싸지는 않을텐데 말이에요.
오 베트남 사시는 한인분들 보셔야하는데! ㅋㅋ
여기 한인 분들은 스팀잇을 별로 안하시는 거 같습니다.ㅋㅋㅋ
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베트남도 부동산 시장은 과열인가요?
작년이 피크였던 것 같고, 올해 들어 눈치보기에 들어간 것 같습니다. 최근 들어 부쩍 사겠냐는 연락이 늘어나는 것이, 프리미엄 얹어서 파려는 수요가 많은 것 같습니다. 개인적 판단으로는 2020년 하반기 까지는 재고 소진하면서 소강상태일 것 같고 그 후에 점진적 상승이든 폭락이든 올 것 같네요. 원래는 2020년 이후에 완만하게 오르겠거니 했는데, 중국인들이 빠져나가는 움직임이 있어 폭락할 수도 있을 것 같아요.
요약하면 잘 모르겠습니다.ㅎㅎㅎ
널리고 널린게
땅이라고 해도 결국 사람이 몰려들면
수요가 생길수밖에 없으니 말이죠;;
잘 보고 갑니다.
맞아요.
결국에는 수요가 결정하는 것이니까요. 요즘 갈팡질팡중입니다. 과감히 부동산에 더 들어가야 하는 건지 주식이나 암호화폐 비중을 늘려할지요. 어렵네요.ㅎㅎㅎ