[부동산 #46] 올해(25년) 6월 27일 규제 이후 전세에서 월세화(반전세)를 가속시킬 것이다steemCreated with Sketch.

in Korea • 한국 • KR • KO • 11 months ago


[부동산 #46] 올해(25년) 6월 27일 규제 이후 전세에서 월세화(반전세)를 가속시킬 것이다.jpg


올해(25년) 6월 27일 대출 규제 중에서 수도권, 규제지역 유주택자의 전세퇴거자금대출을 1억 원으로 제한을 했습니다.
(다주택자는 이전에도 금지)


그리고

  • 세입자(임차인)에게 전세금을 돌려주기 위해 임대인이 받을 수 있는 전세퇴거자금대출 한도가 최대 1억 원이라는 말이 되고,
    전세퇴거자금 대출 한도가 적어지면서 세입자(임차인)은 자신의 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다는 생각도 들게 합니다.


또한,

입주 단지에서는 세입자가 대출받은 전세 보증금으로 분양 계약자가 잔금을 치르는 경우가 있는데...
정부가 갭투기를 막기 위해서 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되면서 전세 대신 보증금을 낮춰서 월세를 받는 매물이 많아지고 있다고 하네요.




그리고
전세 사기 여파로 인해서 전세는 지속적으로 감소하고 있고,
전세거래지수는 100을 넘을수록 전세 거래가 활발하다는 의미인데...
6월 27일 규제 전 39.7포인트에서 지난달 30일 기준 30.2포인트로 크게 하락을 했습니다.



.
.

몇몇 부동산 전문가들은...

  • 서울의 기준으로 몇 년에서 10년간 공급이 부족한 현상이 나올 테고...
    이런 현상에 따른 또 다른 지속적인 규제와 공급 부족 현상을 없앨 제도가 나와야 한다고 합니다.


그렇지 않다면...

공급이 수요에 비해 부족해지면서 아파트 매매 가격을 오르게 만들 테고..

다시 전세 수요를 자극해 전세 가격의 상승을 부르게 될 가능성이 생깁니다.




그리고
이번에는 기본 법칙 + 새로운 법칙이 만들어질 가능성도 생각해 봐야 하는데요.

전세에서 월세화(반전세: 보증금+월세)가 되는 부분입니다.


  • 현재 전세로 사는 분들이 전세 2+2가 끝나는 시점에...
    임대인이 전세를 연장을 해주지 않게 된다면...
    전세를 구하지 못하고....
    월세화로 인해서 주거비의 비용이 더 크게 상승할 가능성도 있다고 생각이 듭니다.




그렇게 되면...
전세라는 제도를 활용해서 평소에 적게 나갔던 비용들이 이제는 큰 비용으로 변하면서 돈 모으기도 더 힘들어질 테고...
삶이 더 팍팍해질 가능성이 생깁니다.


그리고

지방은 예외입니다.





.
.

하여튼...
전세 사기는 아파트가 아닌 비아파트(오피스텔, 신축 빌라 등)에서 대부분 발생하였기에...
아파트는 논외로 보고 정책을 잡아야 하는데...
그렇지 않은 부분이 아쉬울 뿐이고...


외국에는 없는 전세로 인해서 이때까지는 월세가 낮게 형성이 되었지만...
전세에서 월세화가 더 많아지게 된다면..
월세는 차츰차츰 더 올라가게 될 것입니다.


언제나 말하지만...

일자리 문제로 인해서 사람들이 떠나가는 지방은 예외입니다 @.@













첫 법원 경매 방문 후기 (1부) / (2부) 22.09.20

1)부동산 권리분석과 명도소송실무 강의를 듣다~
2)부동산 경매, 공매 3주 차 수업~
3)부동산 경매, 공매 5주간 수업 마무리~

4)부동산 등기 수업~
5)부동산 등기 실무 마지막 수업~


25.07.29

.

#krsuccess #zzan #steemit #aaa #dblog #kr
11 months ago in Korea • 한국 • KR • KO by
$101.51
  • Past Payouts $101.51
  • - Author $53.48
  • - Curators $48.04
210 votes
Reply 6
Sort:  
  • Trending
    • [-]
     11 months ago 

    Upvoted! Thank you for supporting witness @jswit.

    $0.00
      Reply
      [-]
       11 months ago 

      This post has been upvoted by @italygame witness curation trail


      If you like our work and want to support us, please consider to approve our witness




      CLICK HERE 👇

      Come and visit Italy Community


      $0.00
        Reply
        [-]
         11 months ago 

        @blackeyedm, your consistent stream of insightful real estate analysis continues to impress! This latest post on the shift from "Jeonse" to monthly rent ("Wolse") in South Korea is incredibly timely, especially with the upcoming lending restrictions.

        I appreciate how you break down the complexities of the new regulations and their potential impact on both landlords and tenants. Highlighting the possibility of increased housing costs and financial strain on individuals is a crucial point. The insight into regional differences is spot on.

        Your series of posts, ranging from safety inspections to investment opportunities, have been very informative for the community. Keep up the great work, and thanks for sharing your expertise! I wonder how these changes are going to affect the market in the long run. What are your thoughts?

        $0.00
          Reply
          [-]
           11 months ago 

          반전세가 맞다고 봅니다. 월세받는재미도 있을거같구 내는사람도 부담없구

          $0.00
            Reply
            [-]
             11 months ago 

            월세가 오르기 때문에....
            내는 분들 상당히 부담스러울거에요 @.@

            $0.00
              Reply

              Coin Marketplace

              STEEM 0.04
              TRX 0.32
              JST 0.086
              BTC 59798.68
              ETH 1582.29
              USDT 1.00
              SBD 0.42