부동산 매매 거래시 당해년도 재산세를 납부 하지 않는 소유권 변경 시기

yoghurty (63)in Korea • 한국 • KR • KO • 3 months ago (edited)

글 작성일: 2024년 7월 13일(토)

안녕하세요. 요거트 입니다! ^^

7월이 되었습니다. 게다가 벌써 중순이네요. ^^
7월과 9월은 부동산(주택, 토지, 건축물 등)을 소유하신 분들의 경우 재산세를 납부하는 달인데요.

부동산 매매거래시 잔금일을 잘 잡으면 부동산을 매매한 당해년도에 내가 재산세를 내지 않을 수 있기 때문에, 이 방법을 정리해두고자 합니다.

부동산 매매 거래시 유리한 소유권 변경 시기

과세 기준일 6월 1일에 본인이 부동산을 소유하고 있지 않도록 하는 것이 핵심입니다! ^^
즉,

부동산을 매수하는 경우: 6월 2일 이후에 소유권을 넘겨 받는 것이 좋다.
부동산을 매도하는 경우: 6월 1일(포함)이전에 소유권을 넘겨주는 것이 좋다.

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여기서, 부동산이라 함은 주택, 토지, 건축물 등을 의미합니다.
또한, 소유자의 결정은 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 합니다(매매계약 시점 아님).

재산세와 종합부동산세의 과세 기준일이 6월 1일이기 때문에,

6월 1일자로 부동산을 소유하고 있는자가 해당 년도의 재산세와 종합부동산을 납부합니다(재산세 납부일에 부동산을 소유하고 있는자가 납부하는 것이 아님).

따라서, 부동산 매매계약으로 인해 당해 년도의 재산세와 종합부동산세를 납부하지 않기 위해서는 매수자든 매도자든 6월 1일 기준으로 부동산을 소유하고 있지 않는 것이 중요합니다. ㅎㅎ

그래서, 잔금일이 5월 말에서 6월 초가 되는 경우,
이런 사실을 잘 아는 매수/매도인은 6월 1일 기준으로 부동산 소유권을 갖고 있지 않으려 실랑이도 벌어진다고 하네요. ^^

재산세와 종합부동산세 납부기한

재산세 납부기한
ㆍ토 지 : 매년 9월16일부터 9월30일까지
ㆍ건축물 : 매년 7월16일부터 7월31일까지
ㆍ주 택 : (1차) 매년 7월16일부터 7월31일까지(산출세액의 2분의1), (2차) 9월16일부터 9월30일까지(나머지 2분의1)
종합부동산세 납부기한은 해당자에 한해 12월(12.1~12.15)에 납부합니다.

종합부동산세는 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 대상으로 하기 때문에, 재산세를 납부하는 부동산이 많으면 불리합니다.

종합부동산세 납부 대상에 해당하는 경우 6월 1일을 피하는 것이 더욱 중요할 수 있겠죠?

마무리

사실 부동산 매매시 잔금일은 나를 포함한 여러 이해관계자들의 자금 사정 등을 고려해야 하므로 임의로 결정하기는 쉽지 않은 날짜입니다.

하지만, 내가 시기를 조정하거나 결정할 수 있는 기회가 있다면,
당해년도 재산세 등을 안내는 시기로 부동산 매수/매도 타이밍을 잡는 것이 좋겠죠?

즉,
내가 매수자라면 잔금일을 6월 2일 이후로 하고,
내가 매도자라면 잔금일을 6월 1일 이전으로 한다.

이상 요거트 였습니다!

모두들 부자되세요~ ^^

<참고자료>

매매한 부동산의 재산세는 누가 부담할까?

[요거트 노트]

[블록체인과 우리의 삶]

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3 months ago in Korea • 한국 • KR • KO by yoghurty (63)

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steem.history (78) 3 months ago

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