[경제와투자] 매물 확인_위치와 면적&가격
루틴처럼 내가 원하는 새로운 물건이 있는지 확인해봅니다.
실거주 목적은 물건 위치와 면적이 아주 중요합니다.
투자 목적이면 1순위는 미래 가치가 있느냐겠지요.
어제 경매알리미 앱에서 본 설정 값으로 검색을 합니다.
지역은 서울-경매로 해두었고,
아파트, 6~10억, 1회이상~입니다.
필터링을 하는 이유는 경매물건이 많기에
원하는 물건을 찾기 위한 시간을 절약하기 위함입니다.
최소값 6억을 넣은 건 소규모 아파텔도 잡혀서 가족이 살기 적합치 않습니다.
유찰 1회 이상이 되어야 경매로 살 수 있는 매력적 가격에 가까워집니다.
(유찰 1회당 기본 값으로 20%씩 가격이 다운됩니다)
오늘 눈 여겨본 물건입니다.
첫인상이 마음이 간다면 면밀히 알아봐야 합니다.
위치
지하철역인 복정역까지는 1.8km입니다.
도보로 30분이 안걸리고,
마을버스타면 15분 정도네요.
와이프는 회사 통근이 나쁘지 않고,
저는 조금 더 가야겠네요.
면적&가격
면적이 51.77m2으로 21평이네요.
25평 정도를 원했는데 조금 작네요.
호가를 네이버부동산에 확인합니다.
무슨 동인지, 몇 층인지, 남향인지 등도 가격에 영향을 미치지만, 첫만남이니 대략 9억 6천만원 정도 되는 구나! 하시면 됩니다.
최저 입찰가 7억 7840만원이니 호가의 80% 수준입니다.
이 물건이 마음에 든다면 이번 회차에 입찰을 해야합니다.
앱으로 자세히 보기
법원 부동산 경매물건 '2023타경50391' 장지동,위례24단지 서울동부지방법원 건물,아파트 7.8억 - https://map.auctionmsg.com/auction/detail/446303
가격은 매력적이지만 면적이 지금보다 작아지는 지라 다른 물건을 찾아볼 예정입니다.
나의 경매 이야기
[경제와투자] 아파트 경매_Intro
[경제와투자] 매물 확인_경매알리미
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궁금한 점이 있는데
닷큐님의 실제 경매 경험으로 미루어 보았을 때,
저 매물을 예시로,
현재호가가 9억 3천~9억6천이고
최저경매가가 7억 8천이라면
실제로 경매에 낙찰되는 가격은 보통 얼마정도 될까요~??
1회 유찰이니까 9억까진 안 갈 거 같고...
8억 중반쯤 되려나요?? 'ㅡ';; ?? ㅎㅎ
뉴위즈님 말씀처럼 합리적인 예상낙찰가는 8억 중반이지요.
보통 경매의 위험을 감수하고 아파트를 산다면 호가의 10%정도 싸게 사면 잘 산 거라고 하니까요. 9억 3천은 1층이니 일단 제하고 9억 6천에서-9천 600을 뺀 8억6400정도가 제 상한선입니다.
그럼에도 제가 아직까지 낙찰이 안된 건 진짜 말도 안되는 가격들이 속출합니다. 예컨데 1차 유찰가가 10억이고, 2차는 8억부터 시작인데 10억을 넘게 쓴 분도 계셨고, 9억 9천을 쓴 분도 있었습니다. 정말 이해가 안가지요.
그래서 경매컨설턴트와 이야기를 해보니 경매는 주택구입에 따른 자금소명을 하지 않아도 된다고 합니다. 즉 증여세 없이 경매로 자금이전이 가능하다고 하더군요. 부자들은 참 다양한 방식으로 절세? 탈세?를 하는구나 했습니다.
다시 돌아와 이 물건도 9억까지 안가겠지 싶은데 9억 넘는 분이 분명 있을 겁니다. 정말 실거주를 하겠다 생각하고 6천만원이라도 더 싸게 들어간다고 여기시는 분이 있을 거라 생각합니다. 9일 뒤니 지켜보지요^^
광명도 그렇고 서울도 그렇고 집값이 너무 비쌉니다. T.T
경매로 해도 비싸네요 역시 서울이라 그런가 ^^
21평에 8억이라니 헉 입니다.
말도 안되는 금액이라고 생각합니다.
부동산 가격 때문에 청년과 국가의 미래는 더 암울해보이네요.
경험을 알려주시니 참 좋네요^^
감사합니다. 앞으로도 잘 봐주세요~