궁금한 점이 있는데
닷큐님의 실제 경매 경험으로 미루어 보았을 때,
저 매물을 예시로,
현재호가가 9억 3천~9억6천이고
최저경매가가 7억 8천이라면
실제로 경매에 낙찰되는 가격은 보통 얼마정도 될까요~??
1회 유찰이니까 9억까진 안 갈 거 같고...
8억 중반쯤 되려나요?? 'ㅡ';; ?? ㅎㅎ
궁금한 점이 있는데
닷큐님의 실제 경매 경험으로 미루어 보았을 때,
저 매물을 예시로,
현재호가가 9억 3천~9억6천이고
최저경매가가 7억 8천이라면
실제로 경매에 낙찰되는 가격은 보통 얼마정도 될까요~??
1회 유찰이니까 9억까진 안 갈 거 같고...
8억 중반쯤 되려나요?? 'ㅡ';; ?? ㅎㅎ
뉴위즈님 말씀처럼 합리적인 예상낙찰가는 8억 중반이지요.
보통 경매의 위험을 감수하고 아파트를 산다면 호가의 10%정도 싸게 사면 잘 산 거라고 하니까요. 9억 3천은 1층이니 일단 제하고 9억 6천에서-9천 600을 뺀 8억6400정도가 제 상한선입니다.
그럼에도 제가 아직까지 낙찰이 안된 건 진짜 말도 안되는 가격들이 속출합니다. 예컨데 1차 유찰가가 10억이고, 2차는 8억부터 시작인데 10억을 넘게 쓴 분도 계셨고, 9억 9천을 쓴 분도 있었습니다. 정말 이해가 안가지요.
그래서 경매컨설턴트와 이야기를 해보니 경매는 주택구입에 따른 자금소명을 하지 않아도 된다고 합니다. 즉 증여세 없이 경매로 자금이전이 가능하다고 하더군요. 부자들은 참 다양한 방식으로 절세? 탈세?를 하는구나 했습니다.
다시 돌아와 이 물건도 9억까지 안가겠지 싶은데 9억 넘는 분이 분명 있을 겁니다. 정말 실거주를 하겠다 생각하고 6천만원이라도 더 싸게 들어간다고 여기시는 분이 있을 거라 생각합니다. 9일 뒤니 지켜보지요^^