부동산은 진짜망한듯

주식이나 코인도 마찬가지겠지만
심리적으로 고가에 거래량 터지면서 물리는 사람이 다수 생긴다

앞으로 부동산의 회복이 쉽지 않은 이유는

1. 고점에서 물린 거래량
2. 신규주택 입주시 기존주택 처리물량
   (기존집 처분조건이 최소 6개월에서 최대 2년임,
   일단 기존집 처분시 거래안됨)
3. 전세가 하락 및 잔금납부 신용대출 어려움
   (전세로 처리하는 물량도 전세가 하락해서 구하기 쉽지않음 보통 대단지 단위로 들어와서 내 물량까지 다빠지기 쉽지않음)
4. 2030 영끌로 앞으로 매수수요 없음
   (돈 있는 사람, 없는 사람 모두 미래 수요 끌어다가 들어감, 영끌이기 때문에 남아있는 수요가 적어진단 얘기)
   (2030이므로 10년은 없고 있다해도 의미있는 거래량 만들기 힘듬)
5. 영끌한 사람들 버티다 청산되서 수요로 다시 들어오기 어려움
   (이게 제일 무서운게 제일 고가에 산사람부터 레버리지 비율에 따라 청산되는데 미리 못팔고 버틸수 있을떄까지 가다가다가다가다 청산됨.. 오래전부터 들고있던 사람들이 팔거나, 주변에서 먼저 팔기떄문 심리에 의해서 산것은 심리에 의해서 팔게되는것과 마찬가지)
   (단지에서 1개만 팔려도 올라간 것처럼 1개만 팔려도 내려감, 최소 이전 매물대까지는 내려감)
6. 미국 금리 인상으로 우리나라도 따라가야함
   (자본 유출 안되는 금리차 0.75를 max로 보고 있는데 넘으면 미국이 생각보다 빠르게 금리인상중,
   우리나라도 따라가야되는데 이자부담이 늘어나니 수요감소요인)