필리핀 사업 #1 - "집 짓기" 도전기

kimsungmin (68)in #life • 9 years ago (edited)

Created by @inhigh

안녕하세요 @kimsungmin 입니다.

제가 경험하는 범위내에서 간단하게 제가 하고
있는 일들에 대해서 공유해 볼까 합니다.
편안하게 참고만 하시면 될 것 같습니다.

최근 친구들이 이런 얘기를 많이 합니다.

친구 1 "야 한국에서는 이제 정말 할게 없다"
친구 2 "지금은 뭐를 하든 망해"
친구 3 "요즘엔 돈이 돈을 벌어"
친구 4 "야 죽겄당, 마지못해 붙어 있는다"

이런 친구들이 필리핀에서 뭐 할 거 없냐??
라는 질문을 많이 던집니다. 그럼 저는,
"야 한국이나 여기나 먹구살기 힘든건 똑같다"
라고 말을 합니다. 사실 장단점이 있어서
비슷하리라 생각합니다.

친구의 소개로 알게된 동생 한명이 지금
약 2년 전부터 필리핀에 와 있습니다.
가정이 있는 친구라 한달에 10일 정도는
한국에서 시간을 보내고 20일은 필리핀에서
집을 렌트 해서 생활을 하고 있습니다.

현지 회사분을 알게된 동생은 운동을 하면서도
틈틈히 회사에 들리면서 친분을 쌓아 가더군요.
필형님은 삼형제가 회사를 관리하고 있는데,
둘째는 저랑 갑, 셋째는 동생하고 갑 입니다.
그래서 한번 모이면 술자리가 오래 갑니다.

이런 저런 말들이 오가던 중 한국에서 집 경매와
재개발 일을 한 경험이 있는 동생이 자신의
경험을 살려 이런 말을 던져 봅니다.

동생 "집을 지어서 파는 건 어떤가요?"
필형님 "그거 좋은 생각이다, 요즘 여기서
다운타운이라고 하는 집들이 많이 신규로
지어서 거래가 된다"
필동생 "그거 내가 관심이 많은 일인데,
내가한번 해 볼께"
필형님 "내가 아는 건축업자들이 있으니
소개를 시켜주겠다"

이렇게 해서 말은 급물살을 타게되고 시작된
사업이 바로 "집짓기" 입니다.
간단하게 수익구조를 한번 공유해 보겠습니다.

도시가 아닌 중산층 현지인들이 사는 동네에
"다운타운" 이라는 집 은 한 구역에 3~4 채가
간이 울타리로 이어진 집을 의미합니다.

약 100평 정도면 3~4채 집을 지을수 있습니다.
현제 마닐라 외곽 기준으로 한 집당 시세는
한국 가격으로 약 7천500만원 정도 입니다.

시세 약 7,500만원*4채 = 약 3억정도 되네요.

투자금은 대략적으로 땅 1억, 건설비 1억
약 2억 정도면 건축이 가능합니다.

외국인의 땅 소유는 금지되어 있으므로.
법인을 내서 법인 소유로 땅은 구입합니다.
( 현 법인비율은 외국이 60% 입니다)

건축기간은 약 8~9개월, 매매기간은 아직
모르지만 예상은 약 3개월로 잡고 있습니다.

위 내용을 기준으로 약 1년 기준에 미니멈
약 1억의 수익을 예상되는 수준입니다.
물론, 대략적인 수치로만 이해해 주세요.

대략 1년에 1억의 수익을 보면 그리 나쁘지는
않지만 그 동안에 현금 회전이 안되고 3개월
안에 매매가 된다는 보장은 없습니다.
(추가적인 경비는 좀 더 들어갑니다)

사실 실제 현장업무는 현지분들이 다 신경쓰고
있는 상황입니다. 지난 2월 초에 시작해서
약 2개월 후면 공사가 마무리 될 듯 합니다.
첫 삽을 푼 만큼 이번 첫 진행이 잘 된다면,
두번째 계획은 매매금에 모자란 부분을 추가
투자해서 두개의 "다운타운" 건축을 동시에
들어가는 방안을 검토 중에 있습니다.