[부동산 경매 분석][다가구][2019타경4623] 통합 등기부 등본

안녕하세요 ayogom 입니다. 경매 분석 중에 보다 집중하기 위해 통합 등기부등본을 작성해봤습니다. 통합등기부등본은 법률적인 용어는 아니고, 경매 물건에 대해서 분석하기 위해 등기부등본에 나와있는 "갑구"와 "을구"를 시간의 흐름에 맞게 재 작성된 부분입니다.

갑구는 건물의 소유권에 대한 부분을 적시되어 있고,
을구는 소유권 이외의 권리관계에 대해서 적시되어 있습니다.

이 두가지를 시간의 순서에 따라 봐야지만, 정확한 권리 분석이 가능합니다.

분석 해본 대상은 2019타경4623 으로 광주광역시 북구 풍향동 767에 위치하고 있습니다.
(https://goodauction.land.naver.com/auction/ca_view.php?product_id=2040912&redirect_page=/member/inter_list.php&Serial_pageNaviArr=czo1OToic3RhcnQ9MTAmbGlzdF9zY2FsZT0xMCZjYXRlZ29yeT0mc3RhdHVzPSZraW5kPSZvZHJfdHlwZT01MDIiOw==)
_{해당 물건은 이미 낙찰이 완료된 물건으로 공부를 위해 분석합니다.}

정리하면 아래와 같이 통합 등기부 등본을 작성 할 수 있습니다.

여기서 경매에 임의경매를 신청한 근저당권자임 류지연님의 권리 이전에 있는 이수인님의 전세권은 당첨자가 인수를 하게 되고 나머지는 무시해도 되게 됩니다.

해당 원룸은 입주자가 총 19분이 계셨지만, 결국 한분을 제외하고는 보상을 받지 못 하게 된 케이스겟네요.