[부동산이야기] 1980년대 후반 부동산은 얼마나 비쌌나?

기린과 집을 그려주신 @leesongyi 작가님 고맙습니다.

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우리나라 주택가격이 가장 높았던 때는 언제일까요?

물가상승률을 반영하거나 가계소득과 비교해보면 가장 높았던 때는 의외로 80년대 후반~91년으로 나타납니다.

[부동산이야기] 우리나라 주택가격 고점은 언제인가?
[부동산이야기] 가계소득 대비 주택가격을 알아보자.

믿을 수가 없죠?

사실 저는 그 시대 주택가격이 어느 정도 수준인지 감이 오질 않습니다. (그 시대를 경험한 부모님이 계시다면 물어보는 게 가장 빠르겠네요)

노태우 정권이 들어선 게 1988년 2월 25일입니다. 부동산이 한창 뜨겁고 심각할 때 들어섰습니다. 몇 가지 자료를 인용해 보겠습니다.

• 1980~1987년 전국 지가 상승률은 연평균 10.5%인 반면,
• 1988년 지가 상승률은 27.5%, 1989년 32%, 90년 20.6%로 불과 3년 만에 지가가 2배로 상승했습니다.
  (100 × 127.5% × 132% × 120.6% = 203)
• 1991년 초까지 3년 동안 서울지역 아파트 가격은 2~3배씩(평균 2.6배) 뛰었습니다.
• 1988년에 1억원으로 40평 대형 아파트를 구입할 수 있었으나, 3년 뒤 15평 소형 아파트도 사기 힘들어졌습니다.
• 아파트 가격 폭등으로 1991년 초 압구정동 80평 현대아파트는 평당 2천만원을 넘어섰습니다.
• 전세가격 또한 갱신할 때마다 2배씩 오르는 경우가 속출했습니다. 1989년 12월 <주택임대차보호법>을 개정해 전세 계약기간을 1년에서 2년으로 늘렸는데, 인상폭은 훨씬 커졌습니다.

연구에 따르면, 1980년~1987년까지 연평균 주택 수요량은 35~37만 호인데, 공급량은 22만~23만 호에 불과해 주택 부족 상태가 누적되다 폭등한 걸로 보고 있습니다.

부동산 가격도 기본적으로 공급과 수요를 따릅니다.

주택 가격이 잡히지 않자 노태우 정권은 수요 억제와 공급 확대라는 2가지 정책을 아주 강력하게 꺼냅니다.

• 수요 억제 정책 : 토지공개념 3법
  택지 소유에 대한 법률, 토지초과이득세법, 개발이익 환수에 관한 법률을 제정해 부동산에서 얻은 수익을 환수합니다.

• 공급 확대 정책 : 신도시 건설
  우리나라 역사 이래 최대 물량, 주택 2백만 호를 공급합니다.

그리고 주택 가격은 향후 10년간 안정됩니다.

참고문헌

경제가 민주화를 만났을 때, 이장규 외 지음, 올림
대한민국 부동산 7가지 질문, 하승주, 스마트북스