[부동산이야기] 우리나라 주택가격 고점은 언제인가?

기린과 집을 그려주신 @leesongyi 작가님 고맙습니다.

---

우리나라 주택가격이 가장 비쌀 때는 언제였을까요?

명목주택가격지수로 따지면 2017년이 가장 높습니다. 경제가 성장하고 소득이 늘고, 물가가 높아졌습니다. 부동산 가격이 오르는 건 당연하죠.

데이터 출처 : https://www.dallasfed.org/institute/houseprice/#tab2
그래픽 : @yoon

실질주택가격지수로 따지면 어떨까요?

스위스 바젤에 본사를 둔 국제결제은행(BIS, Bank for International Settlements) 자료입니다.

데이터 출처 : http://www.bis.org/statistics/pp_selected.htm
그래픽 : @yoon

• 1986년 3월부터 2017년 3월까지 통계입니다.
• 2010년을 기준시점으로 가격을 100으로 놓았습니다.
• 주택 가격이 가장 높은 시점은 1990~1991년으로, 실질주택가격지수가 150으로 2010년보다 50%나 높습니다.
• 91년 고점 이후 대규모 주택 공급이 이루어지며 실질주택가격지수가 하락합니다.
• 1997년 IMF 이후 실질주택가격이 급락해 1998년~2001년 사이 20%나 낮아집니다.
• IMF 충격에서 벗어나며 실질주택가격지수가 100수준으로 오른 이후 약간의 등락을 거치는 모습입니다.

세인트루이스연방준비은행에서 이를 가공한 그래프를 제공하니 참고하시기 바랍니다.
https://fred.stlouisfed.org/series/QKRR628BIS

---

다른 통계 자료도 한 번 살펴보겠습니다. 그동안 몇 차례 사용한 적 있는 댈러스연방준비은행 자료도 살펴보겠습니다. 댈러스 연방준비은행도 실질주택가격지수를 제공합니다.

데이터 출처 : https://www.dallasfed.org/institute/houseprice/#tab2
그래픽 : @yoon

• 댈러스 연방준비은행의 자료도 BIS 자료와 비슷한 모습입니다.
• 1975년 1분기부터 2017년 1분기까지 통계를 제공합니다.
• 2005년을 기준시점으로 실질주택가격지수를 100으로 놓았습니다.
• 실질주택가격지수가 가장 높은 시점은 1990년~1991년으로 180이 넘습니다. (2005년보다 80%가 높습니다)
• 실질주택가격지수가 가장 낮은 시점은 1998년~2001년이며 2001년 1분기가 가장 낮았습니다. (2005년보다 16% 낮습니다)
• 2017년 1분기는 저점 때(2001년 1분기) 보다는 37% 높고, 고점 때(1991년 2분기) 보다는 39% 낮습니다.