[부동산이야기] 서울스퀘어가 팔릴 예정이다.

illustration by @leesongyi

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서울스퀘어 빌딩 가격은?

1조.

NH투자증권이 서울스퀘어 우선매수협상자로 선정되었다는 소식.
가격은 1조원.

서울스퀘어

서울스퀘어는 서울역을 거친 사람이라면 한 번쯤 본 건물이다.
드라마 미생의 옥상 씬 배경이 되기도 했다.

Image Credit : @yoon

• 연면적 132,806㎡(4만평)
• 지하2층 ~ 지상 23층 규모

높이에 비해 연면적이 크다. 63빌딩 보다 높이는 훨씬 낮지만 연면적은 약간 작다. (63빌딩 연면적은 5만평)

현재 소유자는 알파인베스트먼트파트너스라는 싱가포르계 투자회사이다.

NH투자증권은 빌딩 보유를 통해
임대차 배당수익을 연평균 6%로 기대하고 있으며,
향후 서울역 주변의 자산가치 상승을 기대한다.
(이런 거 리츠로 하면 좋을텐데)

서울스퀘어의 연혁

• 1974년 교통부가 짓던 교통회관 건물을 대우그룹이 사들여 1977년 완공
• 2009년까지 대우센터빌딩
• 2007년 모건스탠리가 9,600억원에 매입하여, 1,000억원을 들여 리모델링하며, '서울스퀘어'로 변경되었다.
• 그러나 금융위기 이후 모건스탠리는 손해를 보고 2011년 알파인베스트먼트파트너스에 8,000억원에 매각

입주기관

• 메르세데스벤츠코리아
• 지멘스
• 독일대사관
• 주한유럽대표부
• SK 플래닛
• 위워크(공유오피스)

공실율은 한때 40%에 이르렀으나, 2015년 이후 점차 낮아지다 2018년 위워크와 임대차 계약을 맺으며 공실을 거의 해소했다. 현재 공실률은 2.5%. 2018년 3월 건물 외관 간판은 'SEOUL SQUARE'에서 'wework'로 바뀌었다.

진격의 위워크

• 서울스퀘어 뿐만 아니라 종로타워에도 위워크가 들어온다. 대형 빌딩들 여기저기 위워크가 눈에 띈다.

위워크가 궁금한 분들은 아래 글을 읽어보자.
스타트업, 위워크WeWork를 알아보자.

Iamge Credit : @yoon

서울역은 아직도 개발 가능성이 크다

• 서울로7017 개통(2017년)

Image Credit : @yoon

2017년 서울로7017이 개장했다. 방문하는 사람들이 꾸준히 있다.
개장 첫날 서울로7017 디테일한 방문기 Seoullo 7017

그 외에 향후

• GTX(수도권 광역급행철도) A, B 노선 정차
• 신안산선 정차
• 서울역 북부역세권개발사업(코레일 본사 부지) 재개

이런 일들이 진행될 계획이다.

서울역 북부역세권개발사업은 상당히 대형 부지다.
탐낼 만한 기업이 많을 듯하다.