머니 제대로 만져보자!! (부제 : '영원한 내편'님이 하사하신 글 2편)

in #kr7 years ago (edited)

오랜만에 '영원한 내편'님께서 저에게 하사글을 하사하셨습니다.

영원한 내편: 저와 같은 이불을 덮고, 제 딸의 어머니기도 하십니다.^^

부동산 투자에 푹빠진 그녀가 저에게 공부좀 하라고 준 글입니다.
우리 같이 부동산 투자 공부좀 해볼까요?ㅋㅋ

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부동산 투자 마음가짐

기본

  • 지역호재가 있으면 다 떨어져도 내 것은 오른다
  • 부동산은 지역적이다. 국가보다 지역에 영향 받는다.
  • 부동산은 경험해야한다. 사람의 상대,심리가 중요
  • 다양한경험이 쌓이면서 투자미인드가 강해진다
  • 투자마인드가 강해질수록 더 나은 투자를 할수있다

일반인대상투자

  • 그들이 좋아하는것 파악
  • 현실 투자해봐야해
  • 경험해보자
  • 작은것에서 벌어보자
  • 부동산투자는 일반인의 사고방식을 읽어내는것
  • 일단하나사자

부자마인드

  • 최종적으로 돈이되는선택
  • 만족함을 안다
  • 눈에 보기좋지않아도 돈이 되면 투자한다
  • 부동산은 기다릴줄 알아야한다
  • 내가 할수있는것만한다
  • 대출받아서 투자금이 적은 것을 여러개 산다
  • 하나 갖고있으면 언제가는 팔순 있으나 파는건 내맘대로 안돼
  • 전세 최대끼고
  • 골치아픈일을 즐겨라
  • 세금에도 부자마인드
  • 1가구 1주택 비과세
  • 부자는 다주택자
  • 남의 돈써라
  • 고민·노력해라

결과를 놓고 원인을 찾아봐라

  • 왜올랐을까?
  • 그 원인이 여전히 유효한가
  • 새로운방식을 생각해보라
  • 전년을 복기하여 올해를 예측할수 있다.
  • 아무거나 사도 돈버는 시대는 끝났다

과거와 달라진 지금의 변수를 보고 고민해서 사라

매수와 공급

  • 서울: 비싸서 공급안돼
  • 지방: 수요 줄고 공급 늘고
  • 수도권외곽 : 지방소도시 미분양우려
  • 베드타운 : 임대수요는 있으나 매수 수요없는 지역(가평), 뒤가없는동네(파주·동탄·영종도)

다양한 고려사항

  • 금리인상시 경매물건이 증가한다.
  • 금리인상시 집은 월세 올리기 쉽지 않다.(상가는 제외)
  • 금리인상시 월세가 전세로 바뀐다
  • 전세증가는 매매가격하락을 하게 한다.
  • 호황에는 경매가 잘팔린다.
  • 금리 현상유지되면·현상유지
  • 분양시장은 끝났다· 위험
  • 골라서 사도록하자 (배울 자신이 없다면 우선파는 것도 좋다,우선멈춰)
  • 올라가는 동네는 한정된다
  • 상가는버티지만 주택 가진자들은 고난의 시기가 온다
  • 상가는 병윈·치과 좋음(초기투자비 많은 업종)
  • 서울 어딘가사라
  • 지역별 양극화 심해진다.
  • 재건축·재개발 묻어둬라. (수요 덜 빠진것이다)
  • 대규모 개발호재지역에
  • 잠깐피하자
  • 오래된상가임대수익 재 건축될때 팔아
  • 시대 좋아지길 기다리고, 불황오면 작게 벌며 벼텨라
  • 금리는 인상될거라생각하고 감안해서사라
  • 지금이 기회일수 있다. (떨어지면 못사)
  • 매수수요 감소·기존물량 공급되는 기간 다주택자는 힘들다
  • 경매투자자들에게 좋은시절온다. 이자 좀더낼생각해라


이하 "영원한 내편"님이 저에게 주신 글로 이 내용의 신뢰도는 1%도 보장못합니다.
투자는 알아서 하시길 바랍니다.


이건 "영원한내편"님이 저에게 준 글로 위의 내용에 대해서는 쥐뿔도 모릅니다. 정보공유차 드리는 글입니다. 절대 1포를 채우기 위함은 아닙니다.!!

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아직 부동산에는 한번도 투자해보지는 않았습니다.
간접적으로p2p 투자로 부동산은 하고있지만요 ㅎ
투자에관해서는 모든것을 공부하는게 이득이지요 정보감사합니다.

p2p도 수익률이 10%이상되는걸로 알고 있는데요.^^
뭔가 매력적인 투자처로 보이긴 하더라구요.
공감감사드립니다.

P2P로 꽤 많은 수익을 올리고 있긴한데... 리스크 넘나 크네요 ㄷㄷ
ICO 처럼 업체마다 자금모집하고 사기치는 업체도있어서 황당하네요 ㅋㅋㅋ
법안이 빨리 만들어져야될 것 같아요

그래도 P2P의 경우에는 국가에서 인정해준 투자처 아닌가요?

네 법적인 관리는 받고있지만 대부업 등록 등등 하지만 업체에서 허위매물 올리고 투자금을 횡령하는 일도 있습니다. 요즘 p2p 투자 연체율과 부실율이 급격하게 상승하는 이유가 있지요. 업체에서는 감방 가따가 오면 그만이라는 업체도있습니다. 배째라 고소해라 등등 ....

요즘처럼 돈이면 다되는 상황에서는 그럴가능성이 충분히 있긴하네요.

대한민국이 전세계 사기율 1위나라라고 신문에서 본 것 같아요 ㅋㅋㅋㅋ 그 형량이 정말 너무 적어요 벌금도 약하구요. 사기쳐서 돈 다른곳으로 세탁하고 감방다녀오면 끝이에요.

좋은 정보 공유네요! 저는 부동산은.. 못하겠지만 그래도 많은 분들에게 좋은 정보가 될 것이라 생각합니다 ㅎ

감사합니다. 이렇게 찾아와주시고, 보팅선물도 툭 던져놓고 가주셔서 너무 감사해요.^^

저 또한 지금은 팔 시기라고 생각해서 매도했습니다 ㅎㅎㅎ
그런데 오르면 어쩌죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

하하.. 글쎄요.
저희 집은 암호화폐는 제가 하고 나머지는 와이프가 다하고 있어서.ㅋㅋ

역시 부동산 부자는 아무나 되는게 아닌가 보네요 +_+
이 모든 사항을 머리에 넣고 있어야 한다니 ㅋㅋ
그런데 아직도 부동산이 가장 돈을 잘번다고 하긴 하더라고요.
부자 되자구요! ㅎㅎㅎ 아브라카다브라! ^^

하하.
이모든 사항은 iPhone메모장에 있지 않을까요?ㅋㅋ

우리모두 부자됩시다.
아브라카다브라~~!!!!

팩션골드님은 요즘 희안한 상형문자를 들고 다니시더라고요^^

거참 이상한 사람이네요.. 왜 특수문자를 데리고 다니죠? 팩션골드 정신차려!!!

능력있는 사모님을 두셔서 좋으시겠어요
똑똑한 여자 가즈아~~ㅎㅎ

매....우.... 좋....습....니....다!!!



좋은 정보 감사합니다.

어른들 말씀이 누구나 한번은 주식과 부동산을 해본다고 하던데...

언젠간 저도 부동산에 눈을 돌리게 될것같아요.
포스팅 잘 읽고 가요 !! ㅎㅎ

ㅎㅎ. 신기한 댓글이네요.
하하. 꼭 언젠가 부동산으로 부자되시길..

전 경제 개념이 부족한지...
코인도 어렵고 부동산도 어렵네요.ㅜㅜ

사람마다 잘하는건 다르니까요.^^
gghite님은 다른 재주가 있으시잖아요.(된장 담그기등)

공감되는 내용도 있고 잘 모르는 부분이라 갸우뚱 하는 부분도 있어요. 참고하겠습니다^^

저는 대부분 갸우뚱 하는 내용이랍니다.^^
정확한지는 저도 잘 모르겠어요.ㅋㅋ

좋은 정보 감사합니다 :)
좋은글 잘보고 갑니다!!

감사합니다.^^

공부 되겠네요.ㅎㅎ
아는게 힘이라는데 뭐든지 배워야 되죠.

맞아요. 저한테 공부하라고 준거긴 한데... 저는 분야가 저쪽이 아니라서.ㅋㅋ
일단 올려놓고 저도 볼려구요.ㅋㅋ

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