생각보다 인터넷에 찾아보니 세금을 여러개 내야 하더라고요. 국내 뿐 아니라 베트남까지도요.
또한 보유기간이 최대 50년인것 같고요. 이런저런 외국인 투자자들에게 크게 열려있는 것 같지는 않아보이더라고요. 호치민 또는 다낭 이런곳에 평당 어느정도 금액으로 보면 되나요? 아파트? 땅? 궁금해서 글남겨봅니다 ㅎ
네 아무래도 해외 체류하시는 것이 아니다 보니 송금 제한이 많으실 겁니다. 해외부동산 취득에 관한 세금도 내야 하실 거고..
베트남 안에서는 사실 VAT 만 내면 아직은 보유세가 없거든요. (2020년 부터 보유세가 신설될 수도 있습니다.) 자금만 신고 없이 들여오실 수 있다면 VAT 10% 만 내시면 되는데, 위험하니 절대 주변에 권하지 않습니다.
그리고 최근에는 부동산 매입 대금을 현금으로 납부하는 것이 금지 됐고, 무조건 은행 간 송금을 통하도록 시행령이 떨어졌답니다.
보유기간은 50년이고, 한번 연장이 가능한데 30년이다 50년이다 말은 많고 아직 연장 가능 기간은 확정되지 않았습니다. 이 나라가 그래요.ㅋㅋㅋ 여튼 50년에 +30 or 50년 연장이니 사실상 소유다 라고 업자들은 주장하는데, 아파트가 쓰러지지 않고 버텼다 한들 줄어드는 소유 기간에 따른 잔존가치 급락이 분명 있을 겁니다.
제 개인적인 기준으로, 신규 분양 아파트 중 하이엔드로 분류되는 아파트들은 sqm 당 2,500USD 가 적정 가격인 것 같습니다. 2군, 7군, 빈탄군 일부 한정입니다.
그런데 점점 뚫고 올라가는 중이라 과열되고 있다..라고 판단중입니다. 물론 입지에 따라 기준을 달리 볼 수는 있습니다만.^^a
땅은 외국인이 살 수가 없습니다.
사실 빌라나 아파트보다 베트남에서는 땅인데, 외국인은 원천 차단이라 저도 손가락만 빨았답니다. xD
앗..부동산 투자라고 하시면...
글 하단의 리스트에서 찾아보시면 몇몇 포스팅을 해둔 게 있습니다.^^
나름 괜찮았었는데 요즘에는 과열양상이 나타나네요.
2015년에 분양된 아파트들이 호가 기준으로는 대략 우리돈 5천 정도 올랐습니다.
이제 실제로 얼마나 매매가 이루어지는지 지켜봐야할 것 같습니다.
부동산 관련해서는 종종 계속 포스팅 하겠습니다. (제가 관심이 많아요!ㅋㅋ)
생각보다 인터넷에 찾아보니 세금을 여러개 내야 하더라고요. 국내 뿐 아니라 베트남까지도요.
또한 보유기간이 최대 50년인것 같고요. 이런저런 외국인 투자자들에게 크게 열려있는 것 같지는 않아보이더라고요. 호치민 또는 다낭 이런곳에 평당 어느정도 금액으로 보면 되나요? 아파트? 땅? 궁금해서 글남겨봅니다 ㅎ
네 아무래도 해외 체류하시는 것이 아니다 보니 송금 제한이 많으실 겁니다. 해외부동산 취득에 관한 세금도 내야 하실 거고..
베트남 안에서는 사실 VAT 만 내면 아직은 보유세가 없거든요. (2020년 부터 보유세가 신설될 수도 있습니다.) 자금만 신고 없이 들여오실 수 있다면 VAT 10% 만 내시면 되는데, 위험하니 절대 주변에 권하지 않습니다.
그리고 최근에는 부동산 매입 대금을 현금으로 납부하는 것이 금지 됐고, 무조건 은행 간 송금을 통하도록 시행령이 떨어졌답니다.
보유기간은 50년이고, 한번 연장이 가능한데 30년이다 50년이다 말은 많고 아직 연장 가능 기간은 확정되지 않았습니다. 이 나라가 그래요.ㅋㅋㅋ 여튼 50년에 +30 or 50년 연장이니 사실상 소유다 라고 업자들은 주장하는데, 아파트가 쓰러지지 않고 버텼다 한들 줄어드는 소유 기간에 따른 잔존가치 급락이 분명 있을 겁니다.
제 개인적인 기준으로, 신규 분양 아파트 중 하이엔드로 분류되는 아파트들은 sqm 당 2,500USD 가 적정 가격인 것 같습니다. 2군, 7군, 빈탄군 일부 한정입니다.
그런데 점점 뚫고 올라가는 중이라 과열되고 있다..라고 판단중입니다. 물론 입지에 따라 기준을 달리 볼 수는 있습니다만.^^a
땅은 외국인이 살 수가 없습니다.
사실 빌라나 아파트보다 베트남에서는 땅인데, 외국인은 원천 차단이라 저도 손가락만 빨았답니다. xD
엇!
너무 자세히 잘 설명해주셔서 감사합니다^^ sqm으로 2,500USD이면 국내의 웬만한 지방보다 비싸군요 ㅎㅎ 감사합니다. 조금씩 시간날때 알아봐야겠네요 ㅎ