[부동산이야기] 연소득으로 주택을 사는데 몇 년이 걸릴까?

기린과 집을 그려주신 @leesongyi 작가님 고맙습니다.

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어제는 평균 소득과 주택 평균 가격을 기준으로 PIR을 살펴보았습니다.

[부동산이야기] 가계소득 대비 주택가격을 알아보자.

그러나 여기에는 평균의 함정이 있을 수 있습니다. 소득이 높은 임원이 많은 회사에서 평균 임금은 높지만 사실 직원들 월급은 별로 높지 않은 경우가 있는 것처럼 말이죠.

이를 세분화하여 살펴보는 방법이 있습니다. 소득을 분위별로 나누고, 주택도 분위별로 나누어 중간 소득인 사람이 중간 가격인 주택을 구입하는데 얼마나 걸리는지 살펴보는 것입니다.

소득을 5분위로 나눕니다.

• 5분위 : 소득 상위 0~20%
• 4분위 : 소득 상위 20~40%
• 3분위 : 소득 상위 40~60%
• 2분위 : 소득 상위 60~80%
• 1분위 : 소득 상위 80~100%

주택을 5분위로 나눕니다.

• 5분위 : 주택가격 상위 0~20%
• 4분위 : 주택가격 상위 20~40%
• 3분위 : 주택가격 상위 40~60%
• 2분위 : 주택가격 상위 60~80%
• 1분위 : 주택가격 상위 80~100%

<소득분위별 PIR>

자료 출처 : 주택정보포털 http://housta.khug.or.kr/khhi/web/hi/pr/hipr020003.jsp

위 표를 해석하면 다음과 같습니다.

• 소득 3분위 사람이 전국 3분위 주택을 사는 경우 연소득을 (한 푼도 쓰지 않고) 5.6년을 모으면 가능합니다. 서울 3분위 주택을 사기 위해서는 10.5년을 모아야 합니다.

• 소득 1분위 사람이 전국 1분위 주택을 사는 경우 연소득을 7.1년, 서울 1분위 주택은 15.2년을 모으면 가능합니다. 가장 비싼 5분위 주택을 사기 위해서는 전국 5분위 35.9년, 서울 5분위 69.4년이 걸립니다.

• 소득 5분위 사람이 전국 5분위 주택을 사는 경우 연소득을 5.4년, 서울 5분위 주택은 10.5년을 모으면 가능합니다. 가장 저렴한 1분위 주택을 사기 위해서는 전국 1분위 1.1년, 서울 1분위 2.3년이 걸립니다.

가구소득은 통계청 가계동향조사의 분위별 평균 소득이며, 월평균 소득을 연소득으로 환산함
전국 지표의 가구소득은 전국(2인이상), 전가구 기준이며 주택가격은 전국 기준임
서울 지표의 가구소득은 도시지역(2인이상), 전가구 기준이며 주택가격은 서울 기준임

이쯤되면 분위별 소득은 얼마이고, 분위별 주택 가격은 얼마인지 궁금해집니다.

분위별 소득은 통계청에서 확인할 수 있습니다. 분기별로 발표합니다.

자료 출처 : 통계청 http://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1L9H006

주택 가격은 KB국민은행에서 확인할 수 있습니다. 분위별 주택 가격은 다음과 같습니다. (주택 전체이며, 아파트 자료는 따로 있습니다)

<2017년 7월 기준 분위별 주택 가격>

자료 출처 : KB국민은행 http://nland.kbstar.com/quics?page=B046962

• 전국 주택 가격은 1분위 1.2억원, 2분위 2억원, 3분위 2.7억원, 4분위 3.7억원, 5분위 6.2억원입니다.

• 서울 주택 가격은 1분위 2.7억원, 2분위 4.1억원, 3분위 5.3억원, 4분위 7.2억원, 5분위 12.6억원입니다.

다른 지역들의 분위별 주택 가격도 들어 있으니 참고하시면 좋을 거 같습니다. 다음 시간에는 분위별 주택 가격을 시계열적으로 살펴보겠습니다.