[부동산] 초보 아파트 투자

오늘 공부한 내용 공유합니다.

---

---

https://blog.naver.com/kkim115
리치톡톡

2019년 12월 24일

서울에 분양 받을수 있는 조건이 되는 분들 제외하고 서울에 집 살 시기는 아니다.(실수요자라고 해도)
당분간 최소 3~4년은 매수할 생각도 하지 마라.
부동산 시장의 거대한 변곡점이 다가오고 있다.

'지나친 높은 가격에서 진행된 투자는 결국 보호받지 못한다.'

2020년 2월 28일

그동안 많이 올라서 거품이 껴있는 서울 및 일부 경기도 시장은 상당한 기간의 대세하락 장세가 시작 될 것으로 보고 있다.
2007년과 매우 유사하다.

제네시스박

부동산 초보를 위한 <아파트 투자의 정석>
(앞의 20분은 패스~~)

아파트 매수를 위해 부동산 방문하기 좋은 시기는? (한여름)

최대한 많은 물건을 보고 이를 '비교'하는 것이 투자를 잘 하는 첫 걸음이다.

부동산 거래시 문자로 증거를 남겨야 한다.(문자가 유리하다.)
(녹취는 증거 효력이 약하다.)
(특히 위임자와 거래시 주의)

(실거주 매수 진행가능한 집)
1향후 3~4년이면 현재 전세가가 매매가와 비슷해질 것.(실수요자 선호 단지-일자리, 교통)

2매달 부담하는 원리금을 내가 감당할 수 있을 것.(실질적인 월세)

3내가 들어가서 살고 싶은 집일 것.(한 번은 실패해도 괜찮아.)

4일자리와 가까울 것(교통)

5과거 경기 불황시기에도 급락이 적을 것

6마지막으로 느낌이 좋은 집일 것.(햇볕이 잘 드는 밝은 집...등)

<사는 곳이 운명이다>책 읽어보기

한 번 곡소리가 나고 대출이 풀릴때가 매수 타이밍이다.

대출 잘 받는 법
개인 신용 관리는 필수
'주거래 은행'활용도가 낮다. 조건이 좋다면 '은행 갈아타기' 추천
'대출상담사'를 적극 활용한다.
대출모집인 통합조회 사이트에서 꼭 확인한다.

부동산 사이트 활용법

kb국민은행-해당 주택의 담보 대출 산정시 꼭 필요
서울은 2014년이후로 보기
주변단지 유사 면적대 시세 비교(높은 가격순)
-대장 찾기

네이버 부동산-현 부동산 심리 파악에 유용

다음지도-'로드뷰'강점(네이버 지도와 상호 보완)

호갱노노-무료로 활용하기 좋은 기능 다수 보유
'안심 알리미'활용법
-집주인이라면-수익률 계산 편하다
전체 자산현황 및 수익률 파악
-임차인이라면-혹시 모를 등기변경 사항 알 수 있다.

돈이 되는 절세팁
종부세,양도소득세-공동명의 유리(대략 90%정도는 유리하다.)

공동명의 불리한 경우-실거주자는 상관없다.
고가주택의 경우(20억이상)불리할수 있다.-공동명의로 인한 '증여이슈'
건보료 폭탄 위험성(피부양자 자격박탈)

부부공동명의 공부하기!!
세무사 상담

보유기간에 유의한다.(21년 변경)
취득일(잔금일)

타이거준
http://blog.naver.com/tigerjunes

투자를 시작하려는 사람들을 위한)

1부동산투자 서적, 경제서적 등을 읽어라.
2유명 부동산 투자 블로거들, 투자 카페 2~3군데 가입하고 글을 읽고 글을 올려라.
3많은 사람들이 추천하는 강의를 들어라.
4집주변부터 지역을 확대하여 다녀봐라.
5결국 투자는 자산을 늘리기 위함이 목적이라는 것을 잊지마라.

---

---

저처럼 완전 초보라면 재미있을 만한 내용입니다.
유튜브 한 편만 봐도 배울것 천지군요.
매일 조금씩 공부하다 보면 뭔가 길이 보이겠죠?
보다보니 그런 생각이 들더군요.
실거주 위주로 집을 보고 매수한 나의 선택이 그렇게 틀리진 않았구나.
폭등하진 않아도 그래도 중간은 가능한 집들을 선택해왔구나...

코인처럼 저점에 잡아 꼭대기에 파는 건 전문가들의 영역이라 보고 그냥 지금처럼 내가 좋은 곳, 내가 편한 곳에 살아도 뭐 크게 손해는 없겠구나 하는 생각이 조금 들었어요.

하지만 공부 해서 뭔가 수익 많이 내고 싶다는 생각은 또 있죠.
세금 공부도 해야 하고.