부동산 투자에 대한 개인적인 견해

안녕하세요 ayogom 입니다.
이 이야기는 제가 살고 있는 광주 광역시 부동산에 대한 이야기 이며, 이 이야기는 투자를 종용하지 않으며 모든 투자에 대한 책임은 스스로 가져가야 한다는 것을 명심해 주세요,

저는 신축 아파트 위주의 부동산 투자자입니다. 현재 10년 미만의 분양 받은 신축 아파트를 3채를 보유하고 있고, 분양권역시 가지고 있습니다. 현재 광주광역시의 아파트 투자는 1급지의 지속적인 신고가 하지만 기존 5년 미만의 아파트들의 지속적인 불황이 이어지고 있습니다.

제가 생각하고 느낀 바는 이렇습니다.
신축 아파트의 투자자는 그 대부분이... 저와 같은 신축 아파트 투자자입니다. 이 말을 뒷바침 하는 것이 바로 5년 미만 아파트의 지속적인 불황입니다. 이유인즉, 신축 아파트에서 재미를 보는 사람이 계속 신축 아파트를 구입한다는것입니다. 따라서 기존 아파트를 비과세 시점에서 오히려 가격이 빠져버리는 현상이 지속적으로 일어납니다.

좀더 이해 쉽게 설명 하자면
첫번째 아파트를 4억 주고 구입했습니다. 이후에 입주를 할때 보니 7억이 되었습니다. 하지만 비과세를 받기 위해서는 2년 거주를 해야 하는 조건이 있기 때문에 일단 첫번째 아파트에 살기 시작합니다. 첫번째 아파트에 사는 동안 두번째 아파트를 준비 합니다. 두번째 아파트는 첫번째 아파트보다 최소 1년의 갭을 두고 투자를 합니다 ( 비과세) 여기서 첫번째 아파트를 팔아야 두번째 아파트에 진입이 쉽지만, 매매가 쉽지 않은상황이 지속되니, 7억이던 아파트는 점점 6억 5천, 3천, 2천 이렇게 떨어집니다. 떨어지는 가격에 낙하선이 없습니다. 왜냐, 이 아파트는 4억을 주고 구입을 했기 때문에 최소한에 손해를 보지는 않는 겁니다. 따라서 두번째 주택으로 가는 소유 때문에 지속적으로 급매가 나옵니다. 그러다보니.... 아파트 시장에 허리가 끊겨가고 있습니다. 목을 올라가는데, 허리는 내려가는 현상입니다.

개인적으로 이는... 아파트 가격의 하락에 전조현상이라고 봅니다.
지속적으로 아파트 가격을 받쳐주는 수요층이 와야하는데, 지방은 이 수요층이 두껍지 않습니다. 지방에서 버는 돈이 뻔하거든요... 거기에 부동산 큰손도... 굳이 지방에 남아 있지 않습니다. 같은 돈이면 서울에서 투자하거든요. 따라서... 투자의 목적으로는 지금은 시기가 좋지 않은것 같습니다. 저역시도... 매매를 내놨지만 안나가네요 ㅠㅠ