加拿大博士工作记#7 房市 Ph.D. working in Canada #7 |谷哥点名#12

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今天看到了大伟哥 @rivalhw 的 帖子 ：房价会继续上涨吗？，我也来说一说加拿大的房价。

顺便继续蹭一下 @jubi 组织的谷哥点名 12 “投资”。

加拿大东西两大城市，温哥华和多伦多的房价前两年有很大升高，一个主要原因是外国资金炒房。但是加拿大政府不鼓励炒房，另外也担心08年美国的次贷危机发生在加拿大，所以出台了一系列的抑制房价的政策。

政策1，所有海外买家在温哥华和多伦多地区买房需要缴纳房价 15% 的海外买家税。
政策2，所有银行基本贷款利率提高，并且要做“压力测试”，就是政府通过评估买家的还款能力来确定贷款额度。

这些政策的直接影响就是两大城市的房价增速大幅减缓，顺便各地的房价承压，有些地区甚至房价下降。

关于投资，本人之前一直特别想要去温哥华买房作为投资，然后在埃德蒙顿租房。。。之后等到温哥华的房子涨价了，然后从银行贷款出来再在本地买房。不过这个计划我自己看起来很美好，实际操作起来却是困难重重。由于我还不是移民，如果现在去买要多交很多税，而加拿大明年初又要收紧银行的贷款政策，意思是以我现在的收入水平，能贷款下来的钱就更少了。所以假如说我现在是移民，那么现在可以去温哥华买40万加元的房子，那么明年我很可能只能买33万加元的房子。

因此，我的投资计划估计是要泡汤了，不出意外的话，今年可能会在埃德蒙顿买上一套小房子，虽然房子很可能不会升值，但是至少可以满足自己自住的需要了。

第7章 房市 到此结束。

本系列有虚构情节，请大家放松心情愉悦观看，感谢支持。

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