房价会继续上涨吗？

　　上周五下午的时候，出去办点事，路过时发现有家售楼中心正在销售，打出的标语还是有些吸引人，刚好要办理的事情不是很急，时间也充裕，就走进去了解了下。

　　这家售楼中心主打是销售酒店式公寓，项目地点离售楼处不是很远，大约出门沿着马路走约百米，位于十字路口处，从地形图上看，这块区域是当地区政府未来准备打造的重点，对面还有一条正在规划的步行街,看起来挺不错，了解了下价格，均价2.5万，要知道附近对的一手楼盘均价已过3万。

　　我了解了下，对方告知 ，因为政策限制原因，这种酒店式公寓只能销售给企业法人单位，也就是说，以个人名义是无法购买的，没这个资格，但是如果真要买，办法还是有的，就是自己注册成立个公司，如果你不熟悉这块或者不想那么麻烦，而这一切都会有相关的中介帮你来完成，无非就是再增多些费用而已。

　　另外，商家说明这种公寓要求全款，但同时销售人员也私下跟我讲，除了可以帮办理以公司名义购买，甚至公开讲可以办理“双”合同，另外也还可以帮忙联系相关的银行进行贷款，利率大约7%-8%而已，要知道，普通的房贷基准利率也不过4.9%。

公司对面拍摄，我每天就从这里经过去上班

　　自深圳去年上半年开启了疯狂的涨价模式后，广州于上半年便开始了号称史上最严格的限制买房措施，如本地户口最多只能购买两套，外地户口仅能购买一套，二套房利率有房有贷则首付七成，有房无贷也要五成，甚至无房但只要有过贷款(房)记录也需要四成，至于如果是首套房，以前的优惠利率也逐渐取消，从原先优惠最低可以打88折扣，到现在基准甚至上浮10%-20%利率，政府在打压和限制房价过快上涨方面，可谓真是用心良苦！

　　但是房价真的稳住不再上涨了吗？从数据上来看，部分区域房价确实环比有所 下降，即便从字面数据上看，下降的幅度也是微弱的，但实际上呢？抛开上述商家承诺可以普遍作假的阴阳“双”合同（要知道，双合同对面宣称的那份，通常价格是远低于行情的），还有政府政策认为干预的原因。

　　就拿中山市的房价来说，上周公布的数据刚出来，大家便嗤之以鼻，为什么？因为那个所谓的市平均房价，远低于市场和大家所知道的价格，为什么会这样？政府数据作假吗？其实也不一定，除了买家跟商家联合起来作假糊弄政府之外，调控最严格的时候，如果你的销售价格高于规定的价格，那政府就会约谈你，这样导致了很多企业的销售价格直接低于所规定要求的价格，如果你坚持要高于那个价格出售，那么抱歉，不予备案登记，你便傻眼了。

夜晚的珠江新城，上周晚上去一家新开的饭馆时用手机拍的，光线有点暗

　　那么房价会下跌吗？部分区域出现下跌，这有可能，总体下跌一些，也有可能。但如果你想象那种腰斩甚至断崖式下跌，那绝无可能。有些人可能会拿我们临近的日本 举例，说上个世纪日本一度房地产泡沫，最终崩盘后导致日本经济近三十年来都还未缓过神来，但是你不要忘记了，这里是中国，土地的所有权和日本完全不同，另外政府拥有强大的管控能力，如果真的出现了大面积大跌(当然我还是认为这种可能性很低)，最简单的方法，直接停止你备案登记，让你作为卖家无法销售，同样的，作为买家你无法购买过户，这样房价还会跌吗？

　　哪里有上涨，哪里就开始限售。现在努力的目的，无非就是希望(房价)涨的不要那么离谱，那么夸张罢了，至于下跌？估计压根就没想过这个问题。