You are viewing a single comment's thread from:
RE: NZEB - Téměř nulové domy od roku 2020 - díl II.
Bydlím v paneláku z roku 1976. Jsem členem výboru SVJ. Zrekonstruovali jsme dům zgruntu 2010/2011. Využili jsme Nový panel a Zelená úsporám.
Celkem nám tu všechno funguje. Ale přemýšlíme, co dál, aby nám (našim potomkům) to tu vydrželo ještě déle, bydlelo se tu lépe, radostněji, levněji...
Momentálně si říkáme, že všechno je, jak nejlépe dovedeme. Ale "sledujeme trendy", aby nám neujel vlak.
Kromě toho mám zájem i na jiných nemovitostech...
Proto jsou pro mě články o stavebnictví zajímavé.
Mám to tak stejně. Nepíšu to jen pro to, abych to napsala. Třídím si tím myšlenky a shrnuji informace. Všichni z rodiny bydlíme po panelácích a všichni to řeší primárně se mnou, tak za to mám zodpovědnost :) Plus jednou možná bychom chtěli s manželem stavět, jestli bude za co. Takže i když pominu, že to je můj obor, potřebuji se i z tohoto důvodu stále vzdělávat.
A samozřejmě mě to baví.
U paneláků obecně je problém s tím, že se strašně propagovalo "zateplit, zateplit", ale nešlo to ruku v ruce s dalšími prvky, které měla ta rekonstrukce pojmout. Například zateplování by vždy mělo jít ruku v ruce s účinným větráním. Stará dřevěná okna krásně dýchala, ale nová plastová spolu s KZS (kontaktní zateplovací systém) byt utěsní a je zaděláno na problém. Roste vlhkost a množství CO2. Tam, co teď bydlím, je to krásně vidět. Okna se rosí, dělá se na nich plíseň, a když nevyvětrám, tak se v noci budím a motá se mi hlava. Každý je na to jinak citlivý, ale mě to fakt budí.
Další věc, co by se měla při rekonstrukci vyřešit, je sanace stávajících konstrukcí. Panely jsou v některých místech popraskané, udrolené, kouká tam výztuž, co díky tomu, že není už chráněna betonem, tak koroduje a toto se nijak neřeší a prostě se to oblepí KZS.
Firmy ani s SVJ moc nekonzultují použité materiály. Všude se nacpe polystyren, protože je levnější, vůbec se nekouká na nesporné výhody, které mají jiné izolační materiály, které při pohledu do budoucna polystyren převáží. Stejně tak se šetří na různých doplňcích a detailech, které se zdají nesmyslné a drahé, ale mnohdy stojí v budoucnu na opravách mnohem víc.
Mělo by se také apelovat na členy domu, aby se chovali zodpovědně i k bytům samotným. Často se stává, že bez účasti statika někdo zbourá příčku nebo naopak postaví v při rekonstrukci jádra nové zděné příčky místo lehkého umakartu a nastane statický problém, který se možná neprojeví hned, ale časem určitě. To samé platí i pro další nerozvážnosti. Například při svépomocných rekonstrukcích koupelen, si lidé udělají sprchu a neaplikují pod ní izolační stěrku, díky tomu jde do konstrukce zbytečné vlhko. Atd...
My máme dům ve vatě. Ne v polystyrenu. Na oknech je fungující mikroventilace, takže nevím o nikom v domě, komu by se rosila okna... (Sami si děláme správu, takže minimálně jednou za rok chodíme dělat odečty a při tom nenápadně prohlížíme byty.)
Náš aktuální problém jsou holubi na střeše. (Respektive na atikách.)Ty bestie nám serou na fasádu, parapety, okna... Dáme tam instalovat bodáky. Počítáme s účinností asi 70%.
Připouštím, že mě stavařina nebaví, ale co mi zbývá... Když jsme si objednali zvláštní zateplení střechy, nějaký norský patent, čím víc to fouká, tím víc se střecha přisává, tak jsem ten Bernoulliho princip nastudovat musel... Měli jsme k tomu, bohužel, důvod.
Holubi jsou parchanti. Nejhorší je, že neustále vídám v centru někoho, jak je krmí. Dost často jsou to cizinci, děti nebo staré paní. Snažím se jim to vysvětlit, ale některým to bohužel vysvětlit nejde. Koukám, že mají lidi v domě štěstí, že tam sedíš. Není tolik domů, co by to braly takto zodpovědně. A panuje u Vás shoda? Jsou ti vděční? Protože s lidmi je to kolikrát těžké, jim to vysvětlit, jak cena není nejdůležitější a práce v představenstvu je často za trest. Vakuové kotvení doporučují při špatném podkladu je to tak? Slyšela jsem o tom, viděla nějaká videa, ale ještě jsem se s tím nesetkala v praxi. Je to hodně drahé? Za patenty se většinou dost platí. Můj osobní pohled na střechy je, že raději asfaltové pásy :) jsou tam dvě vrstvy, tak když je někde něco špatně, je to menší problém než u jednovrstvé fólie. Neumím si představit, jak moc sníží účinnost vakuově kotvené střechy nějaká netěsnost.
Upřímně. Při statickém posouzení střechy jsme přišli na to, že místo jedné tatry kačírku tam kdysi navezli dvě. Takže je střecha o 100% přetížená. Co s tím? Konzultovali jsme. Nakonec mezi odborníky došlo ke shodě, že když to vydřelo už 35 let, bylo by možná horší polovinu kačírku odstranit, protože panely by mohly začít pracovat, omítky praskat... Ale netroufneme si střechu dále přitěžovat.
Máme štěstí. Ve výboru je nás pět, dům má 55 bytových jednotek. Naše SVJ tvoří právě jen ten jeden dům. Panuje tu víceméně shoda. Nějak problematičtí majitelé bytů jsou tři. Ale platí všichni. Asi 10 bytů je pronajímáno, tam je to horší...
Za svoji práci má každý člen výboru 600,- měsíčně netto. Nevyplatí se to. Ale spravujeme si i svůj majetek. A ostatní se vezeou. Drtivá většina uznává, že jsme kompetentní a neúplatní a nechávají nás být. Rejpalové se najdou všude.
Umím si představit, že něktré výbory SVJ i družstev, respektive jejich členové, si mohou velmi přilepšovat do soukromého rozpočtu. Taky jsem se potkali s různými návrhy. Už jsme tu proinvestovali asi 15 milionů.
Tak to je vážně vzácná výjimka.