La Crisis Inmobiliaria en Venezuela
La crisis de la vivienda en Venezuela no escapa a la situación nacional, hiperinflación, escasez de materiales y materia prima, dificultad en la adquisición de divisas para importar y para el financiamiento del sector, especulación, poder adquisitivo bajo, diáspora, todo esto reflejo de la situación política y económica que vive nuestro país.
¿Cómo es el comportamiento del mercado inmobiliario ante todo este panorama?
Indudablemente que la crisis se ve reflejada totalmente en el sector, y se presentan situaciones que no ocurren en otros países. Ante el éxodo masivo y la gran oferta de inmuebles en el mercado secundario (usados), la necesidad de obtener recursos, dejarlo todo para emigrar por una parte y por la otra la iliquidez actual existente, atentan contra la estabilidad de los precios de los inmuebles, agreguemos que ahora muchas personas exigen el dólar como moneda para realizar las operaciones de compra venta. Las variables mencionadas inciden en los precios que los interesados están dispuestos a pagar y se ofrecen precios que pueden estar entre el 20 y el 50% de lo que el vendedor aspiraba inicialmente. La situación afecta al mercado primario de construcción de inmuebles (nuevos), porque resulta más rentable para el comprador negociar un inmueble usado que comprar uno nuevo, porque la diferencia es notable.
En las crisis existen oportunidades
Los precios de inmuebles en Venezuela son los más bajos de la región y unos de los más bajos a nivel mundial. Como inversión a largo plazo es bueno adquirir un inmueble actualmente, porque se consiguen a precios muy por debajo de lo que deberían costar. Algunas empresas que tienen problemas para repatriar el capital de trabajo, están optando por esto, porque saben que cuando la situación país mejore, los precios se van a estabilizar y su capital no se verá devorado por la hiperinflación.
¿Cuál es la situación para la producción de inmuebles nuevos?
Construir un inmueble nuevo representa enfrentar una serie de retos, por un lado la escasez de insumos, la especulación que se infiltrado en el sector mediante el fenómeno del “bachaqueo” que no es más que inescrupulosos comprando y vendiendo con ganancias escandalosas afectando negativamente la industria, la paralización de importantes industrias como Sidor quien producía el hierro que consumía la industria, productos de calidad perfiles, cabillas, láminas, ahora inexistentes porque la empresa ahora tiene una producción casi nula. Igual pasa con el cemento, que es difícil de adquirir y a precios especulativos, para añadir más leña al fuego el tema del financiamiento ha llegado a los peores niveles en la historia, el gobierno nacional ha decretado el 100% del encaje legal, traducido, es que los bancos prácticamente no prestan dinero, lo cual hace más difícil el emprendimiento de construir ya que hay que trabajar con financiamiento propio o con dinero del cliente.
¿Cómo se reactivaría nuevamente el sector construcción?
La confianza es determinante para impulsar al sector, primero para generar confianza tendría que venir la estabilización política y generar los cambios económicos que requiere el país, en primer lugar el refinanciamiento de la deuda externa, adquirir nueva deuda para recuperar la industria petrolera, diversificación de la economía, reactivación del aparato productivo del país, captar inversiones foráneas, mejorar el nivel de ingresos de los venezolanos, implementar controles y severos castigos para la corrupción. Todas estas medidas si llegaran a implementarse, reactivarían la empresa de la construcción y a la economía venezolana en general.
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¿Cómo es el comportamiento del mercado inmobiliario ante todo este panorama?
Indudablemente que la crisis se ve reflejada totalmente en el sector, y se presentan situaciones que no ocurren en otros países. Ante el éxodo masivo y la gran oferta de inmuebles en el mercado secundario (usados), la necesidad de obtener recursos, dejarlo todo para emigrar por una parte y por la otra la iliquidez actual existente, atentan contra la estabilidad de los precios de los inmuebles, agreguemos que ahora muchas personas exigen el dólar como moneda para realizar las operaciones de compra venta. Las variables mencionadas inciden en los precios que los interesados están dispuestos a pagar y se ofrecen precios que pueden estar entre el 20 y el 50% de lo que el vendedor aspiraba inicialmente. La situación afecta al mercado primario de construcción de inmuebles (nuevos), porque resulta más rentable para el comprador negociar un inmueble usado que comprar uno nuevo, porque la diferencia es notable.
En las crisis existen oportunidades
Los precios de inmuebles en Venezuela son los más bajos de la región y unos de los más bajos a nivel mundial. Como inversión a largo plazo es bueno adquirir un inmueble actualmente, porque se consiguen a precios muy por debajo de lo que deberían costar. Algunas empresas que tienen problemas para repatriar el capital de trabajo, están optando por esto, porque saben que cuando la situación país mejore, los precios se van a estabilizar y su capital no se verá devorado por la hiperinflación.
¿Cuál es la situación para la producción de inmuebles nuevos?
Construir un inmueble nuevo representa enfrentar una serie de retos, por un lado la escasez de insumos, la especulación que se infiltrado en el sector mediante el fenómeno del “bachaqueo” que no es más que inescrupulosos comprando y vendiendo con ganancias escandalosas afectando negativamente la industria, la paralización de importantes industrias como Sidor quien producía el hierro que consumía la industria, productos de calidad perfiles, cabillas, láminas, ahora inexistentes porque la empresa ahora tiene una producción casi nula. Igual pasa con el cemento, que es difícil de adquirir y a precios especulativos, para añadir más leña al fuego el tema del financiamiento ha llegado a los peores niveles en la historia, el gobierno nacional ha decretado el 100% del encaje legal, traducido, es que los bancos prácticamente no prestan dinero, lo cual hace más difícil el emprendimiento de construir ya que hay que trabajar con financiamiento propio o con dinero del cliente.
¿Cómo se reactivaría nuevamente el sector construcción?
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Post original de vensurfer61
Este Post es producto de su experiencia como ingeniero tasador inscrito en la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela (SOITAVE)
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