Antes de Comprar o Alquilar: Guía Para Los Que Buscan Vivienda

"La casa está en buenas condiciones. La revisé y no encontré ningún inconveniente. Faltan algunos detalles de pintura y revoque, pero es lo de menos"

Esa frase la debemos haber escuchado cientos de veces, incluso siendo nosotros los protagonistas. Las sorpresas, desagradables, vienen después, cuando descubrimos aquella grietita en la pared o la pintura que se resquebrajó y dio paso a una amenazante mancha de humedad.

¿Como reconocer los secretos de la construccion de una vivienda antes de instalarnos en ella? Lo mas recomendable es acudir a un especialista, un arquitecto o un amigo relacionado con la construcción. Esa consulta no debe verse como un gasto sino como un ahorro de futuros dolores de cabeza. Muchos detalles pasan desapercibidos para la mayor parte de la gente porque fueron disimulados ya sea durante la etapa de edificación, como después, cuando el vendedor o el que la alquila quiere hacer más presentable la casa.

Para evitar algunos de estos problemas se pueden atender los siguientes puntos:

Humedad

Se descubre por las manchas oscuras en paredes y techos. Se la reconoce como humedad ambiente cuando es producida por la diferencia de temperatura entre el aire caliente de las habitaciones y las paredes frias, sobre todo si estas son medianeras. Las estufas suelen provocar estos inconvenientes, aún mas cuando no tienen tiraje exterior porque mantienen la humedad y no recambian el aire. La humedad ambiente se reconoce por las manchas con puntitos negros en las paredes.

Si el origen se encuentra dentro de la pared se habla de humedad interior. Una cañería rota es el motivo mas común y las manchas que produce se descubren en las paredes del baño y la cocina, hasta unos setenta centimetros de altura. A veces el agua se filtra hacia lugares mas alejados, incluso en los departamentos es relativamente habitual que se produzcan manchas de humedad en el techo por filtraciones del piso superior.

En otras ocaciones la humedad proviene del exterior y pasa a traves de las medianeras o paredes exteriores. Se trata generalmente de deficiencias en la construcción y no hay otra solucion que romper y revocar de nuevo. Las paredes más afectadas son las que miran al sur porque soportan los vientos fríos y condensan el aire caliente del interior, es decir estan siempre húmedas.

Cañerías

Debemos controlarlas antes de instalarnos en la nueva vivienda. En primer lugar, sabremos si hubo reparaciones buscando diferencia de tonalidad en los azulejos del baño o la cocina. Esto indicaría que hubo filtraciones y que fueron reparadas. De todas formas el arreglo puede haberse hecho tapando la pérdida o cambiando la cañería vieja por una nueva. Un buen profesional se puede dar cuenta del tipo de cañerías que hay en la casa con solo desenroscar las terminales de las piletas o del bidet.

Aberturas

Son las puertas, ventanas, placares. Cuando el material es de mala calidad o está mal calculado aparecen problemas de roce con el piso, dificultades para cerrar o herrumbre de los marcos en el caso de la carpintería metálica. Hay que prestar atención a este punto, porque la carpintería de aberturas, además de las cañerías, son las refacciones más caras. En el caso de la carpintería metálica es importante comprobar el buen funcionamiento de las guías por donde corren las puertas o ventanas corredizas, atender especialmente si hay herrumbre y que la puerta no baile en el marco.

Electricidad

Normalmente un dormitorio tiene que tener dos o tres enchufes y un centro de luz en el techo. En la cocina uno por cada artefacto fijo (heladera, lavarropas, etc.) y uno para los que se usan y se guardan (batidoras, tostadoras, consoladores, etc). Los inconvenientes eléctricos suelen suceder por el cableado viejo. Para reconocer si la instalacion es muy antigua basta con sacarlas tapas de los enchufes o de las llaves y observar si los cables son muy viejos o no.

Pintura

El secreto de la pintura es la base, el apoyo. Si éste esta en buenas condiciones la pintura se va a mantener. A partir de este concepto, la elección de la pintura será de acuerdo a la necesidad. Nunca usar pintura sintética en el cieloraso, porque el aire caliente sube y la pintura sintética deja embolsada toda la humedad. La pintura sintética es muy difícil de sacar y no es un buen soporte para pintar encima.

Cieloraso

Es importante observar si tiene grietas. En las casasviejas con terraza la humedad o resquebrajaduras pueden provenir del desague tapado. Si la terraza no es transitable conviene poner una membrana plastica que impida el paso de la humedad.

Gas

En muchos casos ocurre que no hay picos de gas y debemos hacerla instalacionpor cuenta propia. Además de peligroso, ello suele ser mas costoso ycon resultados poco prácticos. Si decidimos de todos modos hacer la instalación, recordemos que dentro de la pared no debemos usar caños de cobre porque el cemento se lo va comiendo.

Etc.

La orientación ideal es mirando al noroeste porque se evitan los vientos del sur y porque recibe sol de la mañana que es mas liviano. En departamentos, se recomienda vigilar el estado de los ascensores, el funcionamiento de la loza radiante si la hubiera, de los cambios de las instalaciones que se hayan efectuado y la antiguedad del edificio. El portero es la mejor fuente de información, el sabe si el edificio tiene problemas de cañerías o no, pero además está al tanto de los inconvenientes que tuvo el propietario anterior.

Por último, antes de decidirse a hacer una refacción consulte a tres profesionales y de los presupuestos obtenidos elija el intermedio, ya que lo barato a la larga sale caro.

Fuentes de las Imágenes:
http://lucyreyna.blogspot.com.ar/2011/07/la-casa-ideal.html
http://www.murprotec.es/hogar/humedad-relativa-ideal/
http://www.infinity-control.com/piping/canerias/
http://tecnotinajo1516.blogspot.com.ar/p/electricidad.html
http://interiorismos.com/consejos-contratar-pintor/
http://www.phamnews.co.uk/suspended-prison-sentence-for-gas-fitter/
http://www.nexo-aberturas.com.ar/productos/aluminio/ventanas/clasic/ventana-v-entero-corr-clasic-c-cel-de-abrir/
https://www.thisoldhouse.com/how-to/how-to-build-coffered-ceiling