[공매]물건정보: 2018-10267-001
사실 국내에 존재하는 부동산사기꾼들 잡아내는 기술들을 만들다가 불가피하게 공부를 하게 된 경매와 공매 정보를 steemit으로 공개하고자 합니다. 저는 경매와 공매로 먹고 사는 사람이 아니고 애시당초 투자나 투기목적으로 시작한게 아니기에 이쪽 전문가들의 시각에서 볼때 저의 분석이 여러가지 필드와 동떨어졌거나 맞지 않는 내용들도 다수 있으리라 보여집니다. 이점 양해 바랍니다. 그리고 개인정보와 관련한 내용들은 가능하면 기입하지 않고자 합니다. 추가적인 분석이 가능하지만 이것은 개인정보보호법 위반이라 제외하였습니다.
물건정보: 공매 2018-10267-001
- 기본사항
주소: 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 594-2
지목: [토지 / 임야]
면적: [토지 318㎡]
입찰마감일: 2021-04-21 17:00
입찰최저가: 39,114,000
입찰방법: onbid.co.kr에 들어가서 공인인증서로 입찰을 하면 됩니다.
용도지역: 자연녹지 (건폐율 20%, 용적률 100%)
도로: 소로한면 (도로접)
지형형상: 부정형
이용상황: 전
추가사항
준보전산지에 가축사육제한구역
공시지가: 11,500원 (m^2단위)
말소기준사항: 1998년 06월 10일의 하동축산업협동조합일듯 보입니다. 그리고 배분요구채권액이 2억이 넘는 관계로 해당 물건은 큰무리가 없는한 이대로 진행될듯 보입니다.특이사항:
□ 점유관계 현황 (재산명세서 내용 인용)
- 본건 방문시 제시외 건물 소유자를 만나 면담하여 방문취지를 알리고 배분요구안내통지서 전달함
- 면담결과 소재지에 체납자의 할아버지 묘지가 소재하며 본인인 10년전부터 관리중이라고 하며 제시외 건물 컨테이너박스는 본인이 창고로 이용중이라고 함. 면담은 구두진술에 의하였으므로 정확한 임차 내역은 별도 확인을 요함.
위 캡쳐화면을 보면 알수 있득시 현재 도로접한 자연녹지에 위치한 임야이나 2종일반주거지역토지에 저촉되는 토지로서 향후에 해당 지역이 개발시에 2종일반주거지역에 편입도 가능하다고 보여집니다.
위사진을 보면 서쪽으로 섬진강이 흐르고 남동쪽으로 접한 도로를 따라 내려가면 하동군 중심가가 나오며 하동군청 역시 가까운것을 볼수 있습니다.
위사진과 관련하여 (ㄱ)과 같은 도로에서 해당 필지로 연결되는 작은 길이 있으며 이것은 해당 필지 밑에 있는 주택들로 연결되는 길입니다. (ㄴ)에서 볼수 있듯이 해당 필지에서 섬진강을 훤히 내려다보이는것 같습니다. (ㄷ)은 컨테이너 박스로 이부분은 감정평가서와 재산명세서를 면밀히 볼필요 있음. (ㄹ)은 최근 사진임을 보여줍니다.
<전체적인 분석 내용>
- 장점
- 약 96평이므로 200평 미만이므로 개발허가를 받는데 있어서 경사도문제는 없으므로 ‘임야’ 구입시 가장 중요한 도로와 경사도 두가지 문제에서 자유롭다.
- 준보전산지이므로 다양한 활용이 가능해보입니다.
- 자연녹지이므로 20%의 건폐율이므로 약 19평정도의 건물을 1층에 세울 수 있고 높이 짓는다면 약 4~5층까지 지을 수 있습니다.
- 무엇보다 경치가 좋을듯 보입니다.
- 도로를 접하는 앞부분이 군유지이므로 실질적인 면적보다 더 넓게 사용가능한 토지임
- 단점
- 하지만, 컨테이너와 같은 가설건축물이 있으므로 명도가 추가로 필요하므로 이점 고려해야 할듯 보입니다.
- 도로접이긴 하지만, 산등성이에 있으므로 차량이 아니고 도보로는 접근이 쉬워보이지 않습니다.
- 매각에서 제외되는 컨테어너와 함께 수목도 있음
- 무엇보다도 임야이며 재산명세서 및 몇군데의 데이터에 의하면 해당 필지에 분묘가 존재하는 것으로 보입니다. 분묘기지권이 존재할수 있으니 임장을 통해 확실히 할 필요가 있어 보입니다. (가장 중요한 부분) - 추후에 분묘기지권에 대한 법적인 부분들도 정리를 한번 해보겠습니다.
중요
위의 내용은 제가 임의로 분석한 내용이니 잘못된 정보가 있을수 있음을 미리 말씀드립니다. 위정보만을 믿지 마시고 본인이 관련정보를 분석하는데 참고자료로만 이용하시기 바랍니다. 또한 절대로 해당 정보만을 근거로 입찰을 하시거나 하지 마시고 시군청내 담당부서에 반드시 문의를 하고 임장을 거치고 근처 공인중개사를 최소 두분이상 만나서 정확한 시세와 문제점 또한 해당 물건의 좋은점을 정확하게 파악한후에 입찰에 참여하시기 바랍니다. 저는 정보분석을 업으로 하는 사람으로서 일반인들이 이런 정보역시 획득할수 있도록 하는데 그 의의를 갖습니다. 해당 정보는 참고자료로만 사용하시기 바랍니다. 해당 자료는 절대로 법적인 증빙자료로 사용될수 없으며 문제발생시 어떠한 책임도 질수 없음을 미리 말씀드립니다.