【부동산' thought】 투자와 투기 차이

투자와 투기의 차이에 대하여 간단히 생각을 적어보려고 합니다. 현 정부 들어서 가장 핫 이슈가 되었던 것이 바로 "2주택자 이상은 투기꾼" 으로 몰렸던 사항이었습니다. 고위직 정부관료들 역시 투기꾼 일색이면서 자기 얼굴에 침을 뱉는 겪으로 부동산 투자자들이 졸지에 투기꾼으로 몰리면서 투자자들 사이에서 "투자와 투기" 차이에 대한 많은 의견들이 있었던 것이 작년 8. 2 대책 직 후였던 것으로 기억하네요..

투자자들이 "부동산 투자는 투기가 아니다"라고 주장하시는 근거 중에 많은 분들이 "부동산 투자를 위해서 하루도 안빼고 관련 기사 탐독하고, 책사서 공부하고, 수도 없는 강의 쫒아다니면서, 시장조사하고, 임장다니고, 물건작업하고, 중개업소와 친구도 맺어야하고 등등... 얼마나 땀 흘리고 피 흘리듯 노력을 해야 얻을 수 있는 투자의 결과물인데 부동산 투자수익이 불로소득이냐 ? 불로소득이 아닌 피나는 노력 끝에 얻는 소득이므로 부동산은 투기가 아니고 투자이다" 라는 말씀을 많이 하십니다.

맞는 말씀이십니다. 부동산 투자가 얼마나 어렵고 고된 역정의 과정인지 시장에 참여하지 않는 사람들은 절대 알 수 없는 사실이죠. ^^ 이 뿐만 아니라 부동산이 투기가 아닌 투자라고 보는 관점은 무수히 다양한 시각이 있을 것입니다.

어느 경제 블로그에서 본 글에 투자와 투기에 대하여 설명를 한것 참조해보겠습니다.

크게 네가지 정도로 말씀하시는데, 그 중에 3번 사항이 제가 생각하는 요소와 일맥상통하는 듯 합니다.

"투자는 예측되는 미래가치가 목적이지만, 투기는 단기적인 양도차익이 목적입니다."

공감합니다. 저 역시 투자와 투기를 구분하는 가장 큰 요소 중의 하나가 바로..

시 간 ( Time to Invest )

부동산이던, 주식이던 "가치투자"라는 것이 있죠 ? 내재가치에 비하여 상대적으로 현재가치가 낮았을 때 매입하여 정당한 가치로 평가받는 시세가 되었을 때 처분하는 투자방법입니다. 부동산이던 주식이던 가치의 변화가 그렇게 단기간내에 오는 것은 아닙니다. 물론 우리는 지난 3월까지 서울 강남아파트의 경우 돌아서면 "억, 억" 거리면서 올라가는 호가를 목격하기도 하였지만, 그렇게 1주일, 한 달만에 올라가는 "호가"가 "가치의 상승"을 의미한다고 말하기는 어려울 것입니다. 물론 장기적으로 서울집값이 추가 상승해 있다는 관점에서 보면 그렇다고 볼 수도 있겠지만요..

이와 같이 투자와 투기의 차이에는 충분한 시간을 갖고 가치의 변화를 목적으로 접근한다면 투자라고 볼 수 있지만, 일반적으로 단기에 차익을 보려고 접근하는 방법은 투기에 가까울 수 있다는 생각이 듭니다. 두가지 사례를 들어보겠습니다.

첫째는 초단타 경매투자

경매시장이 뜨겁습니다. 그도 그럴 것이 요즘처럼 핫한 서울과 수도권 또는 대구와 같은 지역에서는 시세보다 싸게 사서 시세차익을 극대화할 수 있는 최선의 방법일 수 있으니 핫할 수 밖에 없습니다. 하지만, 에이뿔은 간혹 주변에서 보면, 시세보다 몇 천만원 저렴하게 낙찰 받고 매입자금의 상당 부분을 대출 처리해서 약간의 실투자금으로 일정 금액 수익을 봤기 때문에 낙찰 직 후 처분한다는 분들을 간혹 봅니다. 심지어, 듣기로는 이렇게 경매를 통한 초단타투자를 전문으로 가르치는 경매학원들도 있다고 하죠? 이런 경우가 투자일까요? 투기일까요?

두번째는 동탄 2신도시 사례입니다.

투자하는 분들 중에 대부분의 분들이 동탄2신도시에 이미 아파트나 분양권 한, 두 채 보유하고 계시거나 신규 매입을 검토하고 계시는 분들이라고 가정하고 본다면 ;

동탄2신도시는 2019년까지 입주물량이 여전히 폭탄수준이며, 그 입주물량 폭격은 2020년이 되어야 끝날 것입니다. 전국 입주물량의 대명사 겪인 동탄2신도시의 경우 언론에서 단골메뉴로 올라오다보니 시장에서는 동탄2신도시는 쳐다도 봐서는 안될 지역으로 치부되어 왔죠. 심지어 블로그나 인터넷의 수많은 글이나 부동산 강의하시는 분들 조차도 마찬가지였습니다.

하지만, 지난 2017년부터 동탄2신도시의 분위기는 점차 회복세를 타면서 지금은 관심있는 분들에게는 최고로 핫한 지역 중의 하나로 급부상중에 있습니다.

그렇다면, 언론에서, 전문가들이 쳐다도 보지 말라던 이 지역에 미리 진입하여 지금까지 2년여, 앞으로도 2년여 총 5년 정도, 아니면 그 이상일 수도 있는 시간에 투자하신 분들은 부동산 투자자이신가요 ? 투기꾼인가요 ?

앞서 블로그에 참조한글처럼 글 3번 항목처럼, 동탄2신도시가 장기적으로 시간이 흐르면 좋아질 것이라는 미래가치의 예측 하에서 시장에 진입하신 이 분들은 단연 "투자자"이십니다.

시간에 투자하면,투자의 과정이 행복해질 수 있습니다.