상업지역에 아파트, 연립주택등 건설이 어렵다고 보는건 왜이실까요?

사실상 상업에는... 오피스텔이 요즘 가장 많이 들어오긴 하던데.. ㅎㅎ
연립주택은 좀 의외인듯 해서요 단순 가격대비 효율이 떨어진다고 보시는 것인지요