¿Burbuja Inmobiliaria de nuevo en España? - Bubble Real Estate again in Spain?
Hola amigos - Hi friends,
Hoy voy a comentar algo sobre lo que no oigo nada más que hablar últimamente, y es si existe una burbuja inmobiliaria en España de nuevo.
Today I will comment on something I do not hear anything more than talk lately, and is if there is a housing bubble in Spain again.
Según los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), el precio máximo de la vivienda se alcanzó en el tercer trimestre de 2008, y como vemos en la serie histórica que nos proporciona el INE, a día de hoy los precios de la vivienda nueva, son bastante más baratos que lo que se vivió en ese momento.
According to the INE (National Statistics Institute), the maximum price of housing was reached in the third quarter of 2008, and as we see in the historical series provided by the INE, today the prices of new housing , are quite cheaper than what was experienced at that time.
Fuente de la imagen - Source Image: http://www.ine.es
Si ahora nos centramos en la vivienda de segunda mano y, usando otra fuente de datos, vamos a revisar el índice de la web de idealista de precios de la vivienda de segunda mano. Como se ve en la imagen, tiene la misma forma que el precio de la vivienda nueva, aunque la caída es muchísimo más suave, los precios no cayeron como los de la vivienda nueva.
If we now focus on second-hand housing and, using another data source, we will review the second-hand housing price "idealista" web index. As seen in the picture, it has the same shape as the price of new housing, although the fall is much smoother, prices did not fall like the new housing.
Fuente de la imagen - Source Image: https://www.idealista.com
¿Es esto cierto? - Is it true?
Ahora voy a poner dos imágenes de precios reales en Alcorcón (Madrid), la primera de vivienda nueva que se está construyendo y la segunda de pisos de segunda mano, aquí están los precios.
Now I will put two images of real prices in Alcorcón (Madrid), the first new housing being built and the second of second-hand floors, here are the prices.
Fuente de la imagen - Source Image: https://www.idealista.com
Fuente de la imagen - Source Image: https://www.idealista.com
Pues mi respuesta ante esto es NO, NO es cierto, están carísimos, al mismo nivel que en 2007. Y SÍ, estamos ante otra burbuja inmobiliaria.
Well my answer to this is NO, it is NOT true, they are very expensive, at the same level as in 2007. And YES, this is another real estate bubble.
Totalmente deacuerdo, buen data
Muchas gracias Luís, en un tiempo no muy largo veremos como se desarrolla esto.
Pues si, a mi me da que como los fondos buitres compraron montones de pisos a precio de saldo ahora quieren comenzar a hacer caja. Me pregunto que se estara cociendo en los consejos de administracion de los pocos bancos que han quedado en España. Por un lado los indices de riesgo a la hora de dar hipotecas los estan pasando muy muy por encima. Me recuerda a la pelicula la Gran Apuesta una vez más
El problema gordo que veo yo es que aunque las hipotecas se estén dando a gente más solvente "hoy", los precios son caros, los tipos bajos y los ahorradores de Europa ya están protestando para que se suban los tipos. Cuando los tipos suban, el que no tenga una hipoteca con interés fijo, lo va a pasar muy muy mal.
Tiene pinta que van a comenzar a dar hipotecas a tutiplen otra vez. Y si, el Euribor solo puede subir a partir de ahora, lentamente pero subira
Eso es... Da miedo
Interesante post.
Aunque pienso que mas que de burbuja inmobiliaria en España, seria mejor decir en ciertas zonas de España, sobre todo en determinados barrios de Madrid y Barcelona.
Lo que se esta digamos "saliendo de madre" es el tema de los alquileres, yo te hablo de Madrid, mi ciudad, no se si en parte por la escasez de oferta en ciertas zonas, la proliferación de pisos turísticos...
Un saludo
Puedes tener razón, lo que pasa es que en las zonas en las que hay esta posible burbuja están el 75% de todas las viviendas de España.
Eso es cierto.
Lo que también es cierto, que la burbuja inmobiliaria de ahora no seria como la del 2006/7.
Afectaría a menos gente y a menos zonas, pero cuando suban los tipos de interés, veremos que pasa
Si, porque ahora el Euribor esta en -0,17 %, pero piensan en subirlo, así que los intereses se incrementaran .
No es que suban el Euribor, es q si suben la tasa de tipos de interés de la eurozona, entonces subirá. Los ahorradores están muy penalizados, todo depende de si sube o no la inflación, si lo hace, entonces habrá que subir los tipos.
Yo pienso que a corto y medio plazo la inflación no va a subir , quedándose por ahora los tipos de interés bajos.
Gracias por tus comentarios.
Gracias a ti.