Cómo transferir la propiedad del negocio mediante contrato: Lo que necesita saber
Una forma de realizar "el sueño americano" es empezar un negocio, hacerse rico y eventualmente vender el negocio para obtener una buena ganancia. La venta es sólo un ejemplo de la transferencia de la propiedad de un negocio. Otros ejemplos incluyen la venta de una parte del negocio, la venta de los activos del negocio, la redistribución de los intereses de propiedad entre los múltiples propietarios, la jubilación de los socios y la incorporación de un nuevo socio. En la mayoría de los casos, las transferencias de propiedad tienen dimensiones jurídicas y financieras que varían según el tipo de transacción y el tipo de estructura de la empresa.
Modelo de Contrato de traspaso de negocio
En general, los propietarios trabajan con abogados y contadores para asegurarse de que todos los pasos se ejecuten correctamente.
Formas de transferir la propiedad de su negocio
La propiedad puede transferirse de varias maneras, dependiendo de si se vende todo el negocio, si un socio/propietario/ accionista principal se va o si se incorpora uno nuevo.
Adición de un socio
En el acuerdo de explotación se describe cómo se pueden asumir nuevos socios y cuánto tendrán que pagar los nuevos socios por sus intereses de propiedad. La transacción suele ejecutarse con dinero en efectivo, aunque son posibles otros arreglos.
Venta de la empresa
Hay dos métodos principales para vender un negocio privado:
Efectivo o financiación: El comprador paga en efectivo por la empresa, ya sea con recursos personales o a través de un préstamo. El método residual se utiliza para determinar la distribución del dinero por cada activo y si las ganancias son ingresos ordinarios o ganancias de capital.
Venta con financiación del propietario: Se trata, en efecto, de una venta a plazos. El comprador paga por el negocio a lo largo del tiempo en los términos establecidos por el vendedor. El vendedor puede ofrecerse como mentor del comprador durante el período de financiación, es decir, hasta que se pague el precio total de la compra. El vendedor asume el riesgo de que el comprador incumpla y pierda el negocio de vuelta al vendedor. Si en lugar de ello se hubiera utilizado un banco para financiar la venta, el propietario recibiría el dinero por adelantado y el banco asumiría el riesgo de incumplimiento.
Arrendamiento-compra
En un modelo de contrato de traspaso de negocio, el arrendatario dirige el negocio durante el período de arrendamiento. Este es un buen trato para un antiguo comprador temeroso de hacer una mala compra. Al final del arrendamiento, el arrendatario puede comprar el negocio por un precio fijo, establecer un acuerdo de financiación con el propietario, tomar otro contrato de arrendamiento, o simplemente alejarse, devolviendo el control al propietario.
Transferencia de miembros de la familia
Si quiere dar lentamente su negocio a un miembro de la familia, puede evitar los impuestos sobre las donaciones haciéndolo en segmentos anuales de 15.000 dólares. Si su familiar es su beneficiario, puede evitar los impuestos sobre el patrimonio de su negocio al momento de su muerte siempre y cuando su valor sea inferior a $5.6 millones, suponiendo que no haya aprovechado ya la exención de impuestos sobre donaciones de por vida.
Cómo la estructura de su empresa afecta a las transferencias de propiedad
Como proposición general, el dinero fluye, los papeles se firman y los impuestos se pagan cuando se transfiere un negocio. El tipo de estructura empresarial afecta a todas estas actividades.
Propiedad única
Por definición, una empresa unipersonal tiene un solo propietario. Por lo tanto, no puede "vender" la empresa, sólo sus activos (y tal vez sus pasivos). La empresa unipersonal se disuelve como consecuencia de ello, y el comprador puede utilizar los activos en cualquier nuevo tipo de estructura empresarial. Los activos se venden utilizando el método residual para determinar la forma en que el comprador paga la contraprestación. En este método, cada activo se evalúa por separado, sobre la base de su valor contable y de cualquier activo intangible adjunto, como una parte del fondo de comercio de la empresa vendedora, patentes y demás. Debe crearse un contrato de venta que indique las cantidades pagadas por cada activo. Normalmente, en este tipo de transacción no hay declaraciones estatales. Una sociedad de responsabilidad limitada de un solo miembro es tratada como una empresa unipersonal.
Por ejemplo, Joe dirige un exitoso taller de carpintería como empresa unipersonal. Quiere jubilarse y encuentra a alguien dispuesto a comprar su equipo, el nombre de su empresa y su lista de clientes. El valor contable de los activos es de 45.000 dólares, y el comprador está dispuesto a gastar 60.000 dólares para la compra. El método residual se utiliza para asignar un beneficio a cada activo, que es la base de los impuestos en los que Joe incurrirá en la venta. Joe y el comprador ejecutan un contrato de venta para conmemorar la venta.
Asociaciones en Sociedad
En una sociedad, dos o más socios tienen intereses específicos en la empresa, es decir, un porcentaje de propiedad que se describe en un acuerdo de explotación. Para dar paso a un nuevo socio, los socios actuales deben renunciar a algunos de sus intereses. Por otro lado, un socio actual puede retirarse y distribuir sus intereses a otros socios. En cualquier caso, el acuerdo de explotación tendrá que ser modificado. También podría estar en vigor un acuerdo de compra-venta que rige el cambio de propiedad. Los ingresos y las pérdidas del año hasta la fecha se asignan el día de la transferencia de propiedad, utilizando métodos establecidos como el método de cierre provisional o el método de prorrateo. Los reglamentos estatales sobre el registro de sociedades varían, por lo que la sociedad podría tener que presentar formularios ante el gobierno del estado declarando el cambio de propiedad.
Supongamos que Joe, Bob y Jill son socios iguales en su negocio de carpintería. Joe se retira y distribuirá su participación del 33,3% en los 60.000 dólares de capital de la empresa a partes iguales a Bob y Jill, según el acuerdo de operaciones. La compañía ha ganado 90.000 dólares para el año a partir de la fecha de transferencia de la propiedad. Joe recibe 30.000 dólares de ingresos y otros 20.000 dólares por su participación en el capital de la empresa. El acuerdo operativo se actualiza para mostrar un 50-50 de propiedad de Bob y Jill, y se hace una nueva presentación ante el estado. Los formularios de impuestos anuales del Anexo K-1 reflejarán las distribuciones resultantes de la transferencia de propiedad.