5 советов для тех, кто хочет стать частным инвестором

 Для тех, кто имеет на своем счету достаточный капитал, вполне перспективно стать частным кредитором для девелоперов и строителей недвижимости, а также для других предприятий. Здесь вы сможете делать большие инвестиции, вести переговоры, встречаться с интересными людьми и партнерами и увеличивать свой денежный поток. Но когда вы не подготовлены к этому делу, заемщики могут узнать про эти ваши пробелы и начнут просто обманывать вас.
Те, кто заинтересован в том, чтобы стать таким «банком», должны запомнить следующее, прежде чем вкладывать куда-либо свои средства:

1. Знайте расчетные риски. Частные кредиторы могут пассивно инвестировать свои деньги в крупные проекты (многоквартирные дома и единицы самообслуживания) до тех пор, пока проект не стабилизируется или не продастся. Но убедитесь, что вы не уйдете в минус в случае, если проект не окупится. Если вы не сможете удержаться на плаву в этих ситуациях, частное кредитование не для вас. Окружать себя экспертами, которые могут дополнить ваши знания и подсказать вам что-либо по этому поводу, также важно.
2. Знайте предмет. Чтобы быть успешным в качестве частного кредитора, вы должны критически оценивать предлагаемые сделки. Вам понадобятся знания о местных затратах на строительство, о зонировании, о решении ряда проблем и о тенденциях ценообразования у конкурентов. Если у вас нет таких знаний, вы можете инвестировать в частный фонд, управляемый экспертами. Кроме того, вы должны иметь возможность физически видеть, куда идут деньги, поэтому предпочитайте инвестировать на местном уровне. Если вам предлагают инвестировать в разработку нового медицинского устройства, это нормально, если вы сами являетесь врачом и обладаете необходимыми знаниями в этой области. Если вы ничего не знаете в данной сфере, тогда держитесь подальше от инвестиций. Если что-то не входит в вашу область знаний, вы даже не поймете, какие вопросы стоит задавать разработчикам.
3. Имейте нервы из стали. Если деньги не вернутся к вам вовремя, как и планировалось, вы должны быть готовы к этому форс-мажору. В противном случае из-за постоянных волнений вы просто подорвете себе психическое и физическое здоровье.
4. Наймите хорошего адвоката и команду. Успех частного кредитора основывается на том, чтобы его документы были организованы так, как надо, а юридически и экономически подкованные люди неустанно следили за каждой заключенной сделкой. Вам также могут понадобиться личные консультации бухгалтера, специалиста по налогам, риэлтора и так далее.
5. Доверяйте, но проверяйте. Несмотря на большой штат работников и команду, старайтесь сами следить за всеми процедурами, расширяйте свои знания во всех необходимых областях, потому что иногда даже собственные сотрудники способны на непредсказуемые поступки.