안녕하세요~ 뉴비 @zionjohn 제인입니다.^^

지금부터 제 설명을 듣고 따라하시면

원룸이라는 형태의 건물이 얼마나 많은지 알게 되실 겁니다.

먼저 주변에 주택가 거리를 다니시다가 빌라처럼 보이는 건물을 짚어보시죠.

5, 6층 규모의 건물들 10채 중 8, 9채는 원룸건물일 가능성이 높습니다.

그만큼 원룸촌이라고 불릴만큼 의식하지 못했을 뿐,

많고도 많은 건물들이 원룸건물이라고 보시면 됩니다.

건물의 가격은 작게는 10억대부터 많게는 50억대 이상까지 천차만별입니다.

그렇다면 그 많은 원룸건물들의 건물주들은 10억단위의 건물들을 돈을 다주고 샀을까요?

10억이 없다면 건물주 되기는 불가능할까요?

결론부터 말씀드리자면,

'아닙니다'

원룸건물에 경우 대부분의 경우 보통 3억 이상부터 보유하신 자산에 맞춰 인수가 가능합니다.

많은 분들이 아파트를 사는 것에 대해서는 익숙하지만

건물을 소유하는 것에 대해서는 막연한 부담감을 느낍니다.

하지만 아파트를 살 수 있는 돈이면 원룸건물 인수가 가능합니다.

자, 그럼 지금부터 원룸 건물주 되기 어떻게 가능한지 한번 알아볼까요?

건물주가 되기 위해 아주 중요한 부분은

'대출' 입니다.

이는원룸뿐만 아니라 모든 부동산 투자에 있어서도 마찬가지입니다.

대출에 대한 부담감과 심리적 저항감은 누구나 가지고 있습니다.

하지만 수익형 부동산에 관심을 가지고 계시다면 대출을 회피하셔서는 안됩니다.

간단히 비교해보시죠.

최근 원룸건물 대출 금리는 일반적으로 4% 전후 수준입니다.

대출이 늘어나는 만큼 실제 건물을 인수하는데 드는 자부담금, 인수가, 투자금은 줄어듭니다.

인수가를 줄이기 위해 보증금을 높이는 경우,

월세 1만원은 보증금 100만원,

월세 10만원은 보증금 1000만원을 의미합니다.

이것을 대출금리로 따지자면 연간금리가 12%수준이 됩니다.

엄청난 차이가 나는 것이죠.

대출이 더 일어날 여력이 있다는 것은 수익율을 더 높일 수 있다는 말입니다.

대출이 많으면 많을수록 투자대비 수익률은 높아집니다.

대출도 능력이라는 말이 나오는 이유죠.

최대한 많은 대출을 일으키고 난 다음 원룸건물 인수를 위한

투자금을 맞추는 과정은

'보증금과 월세의 조절' 에 있습니다.

현재 원룸 올전세 계약시 월세 기준가 보다

적게는 1000에서 투룸시 많게는 3000까지도 높여서 세입자를 받습니다.

예를 들어보죠.

원룸 12개로 구성된 부산원룸매매 총 매가를 10억이라 했을때,

대출이 4억 나온다고 가정한다면

매가에서 대출을 뺀 금액 6억에서 원룸 6개를 전세, 나머지 원룸 6개를 월세

6000/5, 500/50(관리비포함)을 받으면

60006 + 5006 = 3억 9천이란 보증이 만들어집니다.

이를 합계해보면

총 원룸건물 매가 10억 - 대출 4억 - 보증금 3억9천 = 2억 1천

결론은 2억 1천으로 월세 330만원이 나오는 원룸 건물 인수가 가능하게 되는 것입니다.

이는 건물 총 매가가 커지는 경우에도 똑같이 적용됩니다.

'10억 건물을 인수하는데 2억이 든다면 20억 건물을 인수하는데 4억이 드는 것 아닌가?'

아닙니다.

건물 규모가 커질수록 건물을 담보로 일으킬 수 있는 대출금은 커질 것이며,

세대구성은 늘어나 보증금도 더 많이 확보할 수 있으니

실제로 인수하는데 필요한 투자금은 큰 차이가 없다 보아도 무방합니다.

아파트 장만할 돈 정도만 있다면 이미 원룸건물주가 되실 준비를 갖추셨다는 사실!