정식으론 처음 인사드립니다. 오늘은 부동산 실전 투자 경험담 을 좀 들려드리겠습니다.

안녕하세요 처음 인사를 드리게 되었습니다.

Steemit 에는 Trader, Contents Creator 들이 많이 들어오는 것 같습니다.

블로깅도 즐기지만 저는 전자에 속한다고 봐야할 것 같아요.

비트-이더-리플-스팀 순으로 관심이 옮겨가다 여기 정착하게 되었네요

투자와 관련해서는 안 건드려본 것이 없습니다만
주 종목은 부동산 이라고 할 수 있을 것 같습니다.

거의 모든 종목의 부동산은 다 겪어 보았네요.

보통 주식 투자자와 부동산 투자자는 성격이 많이 달라서 양자를 겸하는 경우가 흔하지는 않은데요.

그런 점을 감안하면 Steemit 여러분들의 주요 관심사가 아닐지도 모르겠네요

하지만 특히 한국에서 부의 Level Up 하는데 있어 부동산을 논하지 않고서는 힘들지 않겠는가 하는것이 평소 생각입니다.

소개시간이니 만큼 과거 투자 성공사례와 실패사례 간단히 얘기드릴게요

Best Case

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2000년 서울시내 근린주택 (경매)

경매로 재미볼 수 있던 시기였습니다.
기회가 되면 경매에 대해서도 썰을 풀어드리겠습니다만 현재는 추천드리지 않습니다.
이 때는 금리가 7% 내외 했었기 때문에 상가주택의 수익률에 이정도 되지는 않아 인기가 지금처럼은 아니었습니다.

서장훈 선수가 경매로 서초동 건물을 30억 정도에 샀다고 하는 시기도 이 때쯤인것 같습니다.
지금처럼 경매가 대중화 되지는 않았던 때라 서장훈 선수도 대단한 것 같네요
사실 이 때는 무엇을 샀어도 현재 3~4배는 되었죠.

2003년 강남 재건축 (일반매매)

참여정부 때 버블 세븐이라고 하며 강남 서초 분당 목동 평촌 등 폭등한 적이 있습니다.
운 좋게 그 전에 매입할 수 있었습니다.

2013년 서울 강북 소형 아파트 (매매+경매)

리먼브라더스 터지고 IMF 이후 다시 한번 제대로 암흑기가 도래하였습니다.
실상은 2010년 전후해서 더욱 하락세가 지속되었고 공포감은 극을 달했습니다.
이런 류의 책들이 아주 잘 팔릴 때입니다.

2012년 이 절정이었던 것 같네요
책 목차에서 보시듯 조만간 세계가 망할듯이 떠들썩했었죠

하지만 요즘 미국은 다시 전성기를 구가하고 있군요 :)

공포감이 잦아들어갈 무렵 운좋게 소형아파트 들을 매입할 수 있었습니다.

Worst Case

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2007년 9호선 역세권 소형 아파트 및 오피스텔 매각

아주 뼈아픈 실수 입니다.
둘다 힘들게 경매로 싸게 산 것 들이었는데
거의 차익없이 매각했습니다.

매각 이후 리먼브라더스 터져서 당시는 신의 한수 였다고 생각했습니다만
부동산은 쓸데없이 샀다 팔았다 해서는 안되는 것이었습니다.

2004년, 2014년 전라도 및 경상도 상가 매입 (경매)

초기에 경매로 좋은 결과를 보다보니 점점 더 무리수를 뒀습니다.
잘 모르는 지방 부동산이 싸다는 이유만으로 접근했지만 실패했습니다.
아직도 보유 중이나 골머리를 썩고 있습니다.

원거리라 임대차 관리가 생각보다 어려웠고 지방색을 감안하지 못했던 것이 패착입니다.
경매로 상가를 사는 것은 더욱 신중해야 하며 가급적 말리고 싶습니다.

거창하게 풀어가려 했는데 오늘은 이만 줄이겠습니다.

다음엔 여러분의 요청하는 내용 위주로 이야기를 이어가 보겠습니다.

감사합니다.