남향 주택이 가격이 높아요

수수깡 입니다
가상화폐와 미래사회 한국인의 가장 큰 재산인 주택문제 그리고 소소한 우리내 행복한 이야기를 포스트 하고 있습니다.

이번에는 주택의 방향에 대해 재미있는 논문이 있어 관련 이야기를 주저리주저리 해 봅니다.

한국에서는 북향 주택은 보기 힘들지요

남향 , 남동향, 남서향, 동향, 서향 각 방위 마다 특징이 있습니다.
한국인이 가장 선호하는 방위는 아무래도 정남향 주택인것 같습니다.

공동주택의 일조량과 주택 가격에 대한 재미있는 통계가 있어 소개 합니다.
물론 좀 지난 통계 임으로 주택가격이 격세지감이 있기는 하지만 비율로 비교 해 보시면 되겠습니다.

요즘은 타워형 주택의 등장으로 다양한 방향이 있지만 건설회사는 단지의 가장 핵심 평형대를 남향위주의로 남동과 남서로 많이 배치 합니다. 남향을 좀더 반영하다 보니 정남은 요즘 거의 찾아보기 힘듭니다.

일조량만을 놓고 봤을경우 남동향이 더 우위에 있습니다.

위 자료의 출처는 '공동주택의 향 및 일조시간에 따른 주택가격의 격차' 라는 논문입니다.

논문에 따르면 남동30도, 남서 35도까지는 건물등의 인위적인 막힘이 없을 경우
정남향과 동일하게 최대한의 일조량을 받을 수 있습니다.
해가 얼마나 깊이 드느냐의 문제지 일조시간 자체는 같다는 얘기겠죠.

그래서 집을 고르실때 막연하게 남동, 남서로 퉁치려 하는 부동산 업자의 말을 믿지 마시고
본인이 꼭 확인해 보시길 바랍니다.

위 이미지는 아파트의 향을 구글어스를 보고 분석해본것 입니다.
위성지도를 보고 연장선을 그으신 후 측정해보시면 쉽게 분양받은 주택의 방향을 확인 할 수 있습니다

저층들은 주변 큰 건물들이 많거나 같은 아파트 동들때문에 그림자가 져서
북향만도 못한 남향집도 많이 존재합니다.

특히 동간거리나 일조간섭은 아주 예민한 문제이기에 새로 분양받으시는 아파트의
경우 조감도와 위성도를 펼쳐놓으시고 많은 시뮬레이션을 꼭 해보시기를 권합니다.

이미 지어져 있는 아파트의 경우 직접 방문하셔서 시간대별로 일조량을 직접 체크해보시는것이 좋습니다.

다른 조건이 동일하다면 일조량에 따라 주택가격이 확실히 차이가 있습니다.

◎. 일조량 대비 가격순위 : 정남 > 남동 > 남서 > 정동 > 정서

◎. 남남동과 남남서향은 정남향과 일조량 차이가 없음

◎. 향과는 별개로 동간거리 단지외 큰건물등 다양한 일조간섭 요인이 있으니 답사 할 것

1년중 일조가 가장 필요한 동지 기준입니다.
겨울철에는 해가 남동에서 떠서 남서로 집니다.
춘분과 추분(3월말, 9월말)에는 정동에서 떠서 정서로 지고 하지(6월말)에는 북동에서 떠서 북서로 집니다.

되도록 여름철 보다는 겨울철에 유용한 지표가 됩니다.

그렇지만 남향집이 꼭 좋은것은 아닙니다.
직업이나 생활 환경등에 따라 동서남북 모두 장단점이 있습니다.

남향집은 겨울 난방비가 크게 절약됩니다.
동향집은 아침을 일찍 시작하는 가족에게 적당 합니다.
서향집은 여름을 제외한 계절에 안성 맞춤이지요 오후나 저녁에 햇빛이 길게 들어옵니다.
북향집은 겨울에 춥고 약간 어둡지만 재택근무하시는 분들이 선호 한다고 하내요