'레버리지(leverage)' 에 대하여...

레버리지(leverage)란 용어의 사전적 의미는, '지렛대' 를 의미한다. 

하지만 금융이 발달한 오늘날에는 이를 빗대어 '차입거래' 를 의미하는것이 더욱 일반적이다. 

우선 주식에 있어서는 '공매도' 가 있다. 일반적인 금융거래에서는 '대출' 을 의미한다. 특히 부동산 거래에 있어서는 이러한 레버리지가 빛을 발한다. 

가령, 매매가 5억 원의 아파트가 있다고 하자. 직장인 A씨가 이 집을 장만하려면 어느 정도의 시간이 걸릴까? 1년에 정말 많이 저금을 해서 5천만 원을 저금했다고 치면 무려 10년이라는 시간이 걸리는데 이를  PIR(Price Income Ratio)라고 한다. 즉 주택의 가격(Price)과 근로자의 소득(Income)간의 비율을 따져서 해당 주택을 마련하는데에 필요한 기간을 계산하는 방식인데, 흔히 인터넷 뉴스에서 나오는 '서울 집 사려면 연봉을 하나도 안 쓰고 몇 년은 모아야...' 하는 식의 기사가 바로 이것이다. (부동산 투자자 중에는 이러한 PIR 지수를 활용하여 투자를 하는 경우도 있는데, 본 글에서는 일단 생략한다)

위 사례에 나온 직장인 A씨가 여러분이라고 가정을 하자. 여러분이라면 어떻게 하겠는가?

단순하게 이러한 대출(레버리지)를 활용한다, 하지 않는다라고 생각하는 것보다는 이에 대해 종합적으로 생각하는 것이 좋다. 만약 현재 부동산 시장이 향후 상승한다고 가정을 하면 당연히 이러한 레버리지를 활용하는 것이 좋다. 자기자본으로 5억 원을 마련하는 동안 집값이 상승할 우려도 있고, 현실적으로 그렇게 자금을 모으는 것이 어렵기 때문이다. 반대로 시장이 침체기라면 무리한 레버리지는 독이 되어 돌아온다. '하우스푸어' 라는 말은 여기에서 나온다. 

레버리지를 예로 들면서 부동산을 예로 들어 설명을 하였다. 다시 말하지만, 이 글에서는 부동산에 투자를 해야 한다, 말아야 한다를 이야기 하고 싶은게 아니다. 평범한 직장인이 자기 집을 마련하는데에 있어서 이러한 레버리지를 활용하면 생각보다 빠른 속도로 자산을 증식할 수 있는데, 이걸 보고 혹자는 '거인의 어깨에 올라탄다' 라고 말을 하는 것이다. 그도 그럴것이, 지난 14년 이후 현재까지 서울/수도권의 집값 상승률을 보면 근로자의 임금상승률, 가계 소득 증가률을 한참 넘어섰기 때문이다. 

자, 다시 한 번 생각해보자. 이번에는 질문을 살짝 바꿔보겠다. 

현재 부동산 시장이 상승기라고 가정을 하자. 여러분이라면 이 경우, 이러한 레버리지(대출)을 활용하겠는가, 하지 않겠는가?

이 경우라면 당연히 레버리지를 활용하는 것이 유리하다. 특히나 자기 자본이 부족한 경우라면 더더욱 그렇다. 물론 과도한 레버리지는 독이 되어 날아올 수 있지만 리스크가 없다면 수익도 없음은 투자론의 기본이다. 

이상의 내용을 이해하였다면, 이제는 시야를 넓혀보자.
(다시 말하지만 부동산 투자이야기가 핵심이 아니다)

레버리지는 잘만 활용하면 자신이 이루고자 하는 것을 더 빨리 이루게 도와준다. 

회사의 팀장은 팀원을 레버리지 삼아, 자신의 과업을 달성한다.
그 위에 임원은 팀장을 레버리지 삼아, 자신의 목표를 달성한다.
더 위로 가면 조직의 정점에 있는 오너일가 등은 그 아래 있는 임원을 레버리지 삼아, 자신의 왕국을 유지한다. 

결국,
현재 우리가 몸담고 있는 사회구조를 보면 우리는 어딘가에 속해 있음으로써 우리 자신을 레버리지 삼는 이들을 위해 그렇게 시간과 열정을 바치고 있는지 모른다. 

이야기가 너무 부정적인거 같다고?
하지만 안타깝게도 이건 현실이다. 

이게 맞는지, 안 맞는지를 보기 위해 간단한 퀴즈를 하나 내겠다. 

어떤 이가 여러분에게 다가와 이렇게 말을 했다고 하자. 

"당신의 하루 24시간 중 10시간을 매일 나에게 주시오. 그렇다면 나는 당신에게 1년 동안 5천 만원의 돈을 주겠소"

누군가 이렇게 제안했을 때,
당신이라면 어떻게 하겠는가?

대부분은 "No!" 라고 하겠지만 나를 포함, 대부분은 어쩔 수 없이 그러한 제안을 받아들이고 지내고 있다. 

여기에서 예시로 든 5천 만원은 바로 여러분의 '연봉' 이다. 

...

다소 무거운 주제일 수 있지만,
이런저런 투자를 하면서 레버리지는 투자뿐만 아니라
우리 삶에도 깊숙이 관여하고 있음을 알게 되었습니다. 

그게 보이니, 내가 이용만 당해서는 안되겠다는 생각이 들었습니다.

과격한 방법이 아닌,
합법적인 방법을 통해 현명한 직장 생활을 하기 위해
저 역시 이러한 레버리지를 활용해야겠다고 생각을 하게 되었습니다. 

다음 글에서 계속 이어나가 보겠습니다. 

superslave