[판다양의 알아두면 유익한 부동산 이야기] HUG 전세보증금 보증, 집주인동의 없이도 가능!!

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@pandafam 의 알아두면 유익한 부동산 이야기

HUG 전세보증금 보증, 집주인동의 없이도 가능!!

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자, 알아두면 유익한 부동산 이야기를 오랜만에 들고 나왔습니다.

HUG 전세보증금 보증, 집주인동의 없이도 가능!!

• 보증금 한도 상향(수도권 7억, 지방 5억), 보증료 할인 확대

어제부터(2월1일) 주택도시공사의 전세보증금 보증이 대대적인 개혁(?)을 하였습니다.
사실 자가에는 해당되지 않지만, 전세거나 전세를 주신분들은 꼭!! 봐두셨으면 하는 내용입니다.

가끔 주변에서 전세금 반환 문제로 문제가 생기는걸 종종 보실수 있습니다.
경험하신 분들도 있을 수 있구요.
한국 부동산의 가장 큰 독특한 것 중 하나인 전세제도는 목돈 모으기에 가장 좋은 방법 중 하나로 꼽히고 있죠.
하지만 한 두푼이 아니고 대부분 집값의 70%에 육박하기 때문에 집주인들이 “덥썩” 내놓을 수 없는 금액이기도 하죠.
이를 방지하기 위한 것이 허그의 전세보증금 보증입니다.

좀 더 자세히 알아볼까요?

전세보증금 반환보증

집주인이 보증금 반환을 거부하거나 집값 하락 등으로 전세입자가 보증금을 돌려받기 어려울 때 HUG가 대신 전세보증금을 내어주는 HUG의 대표 서민주거안정 상품

간단히 말하면 “내 전세금 주인이 못줄 때 나라에서 줌” 이라고나 할까요?

대상

단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트, 주거용오피스텔

보증한도

보증대상 주택가격 – 선순위채권
(기존 한도 가격은 주택가격의 60%였습니다. 바뀌는건 뒤에 한꺼번에 정리해드릴께요)

보증료율

① 개인 : 연 0.128% (아파트), 연 0.154%(비아파트)
② 법인 : 연 0.205% (아파트), 연 0.222%(비아파트)

역시 법인 보다는 개인이, 비아파트 보다는 아파트가 보증료율이 낮습니다.

자, 아파트와 단독주택 보증료를 비교해볼까요?

1. 3억원의 아파트일 경우

3억 * 0.128% = 연 38만 4000원입니다.
(잊으시면 안됩니다. 연간입니다.
보통 2년단위 전세를 많이하니 76만 8000원이 전세 한번 만기시 필요한 보증금액이겠네요.)

2. 3억원 단독주택일 경우

3억 * 0.154% = 연 46만 2000원입니다.
(전세 한번 만기시 92만 4000원이네요.)

뒤에 설명해드리겠지만 추가할인도 있으니 여기서 끝이 아닙니다 훗.

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추가적으로 사회배려계층에 (개인 임차인의 경우) 할인이 있습니다.
(자세한 비율은 바뀌는건 뒤에 한꺼번에 정리해드릴께요)

채권양도 : 보증가입 이후에 채권양도절차 진행

• 단, 전세금 안심 대출보증은 보증가입 전 채권양도 및 임대인 녹취 필수
• 채권양도 : 전세계약 종료 시 임차인이 임대인으로부터 받을 전세금을 공사에 양도

이게 가장 큰 문제가 되었죠.
가입을 하려면 “집주인”의 동의가 필요합니다.
가입전에 임대인의 확인이 필수로 필요했는데 이제는 보증 가입 후 임대인에게 통지하는 형식으로 바뀌는 거죠.
이것이 바로 가장 중요한 포.인.트!!!

아, 물론 추가적인 보증요건도 살펴봐주세요.

자, 한눈에 보기 쉽게 바뀌는 부분만 살펴볼까요?

• 수도권의 경우 전세 10억에 육박하는 아파트들도 있는 마당에… 5억은 너무 하긴 했죠?!

• 선순위 채권한도도 기존 60%에서 단독다가구에 한해서긴 하지만 80%로 완화되었습니다.
  사실 아파트가 전체 주택 물량의 반이 넘는 현실에서… 아파트가 빠지니 좀 아쉽기도 하네요.

• 자, 그리고 대망의 앞에서도 강조하였던 집주인 동의없이 진행가능하다는 것!!
  잘했어 잘했어. 허그 잘했어. 칭찬칭찬!!

추가적으로 기존에 30%였던 사회배려계층 할인률이 40%로 올랐습니다.
뿐만 아니라 모범납세자도 10% 추가 할인을 해준다고 하네요. (이건 올해 3월 3일부터 시행!!!)

아!!!!! 저 사회배려계층은 저소득, 장애인, 노인부양, 한부모, 다문화, 국가유공자, 의사상자 뿐만 아니라 “신혼부부, 다자녀”도 포함이 됩니다.
신혼부부 전세 구하실 때 꼭 잊지 마세요.

3억원 아파트 신혼부부 전세보증시

기존 38만 4천원에서 할인 받아 23만 400원이 됩니다. 후후후.
다들 밑줄 쫙!! 하고 기억해주세요. 주변에 해당되시는 분들께도 알려주시구요.

집주인 눈치 안보고 전세보증설정하기!! 이젠 두렵지 않습니다.
혜택도 잘 따져보시고 진행하세요.

그럼 판다양은 다음에 또 핫한 부동산 정보를 가지고 찾아 뵙겠습니다.

남은 금요일 파이팅 입니다 :)

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