!!!!!!!!!!![집마련]주택청약종합저축통장(디딤돌대출준비!!!!!!!!!!!!!!!!)

in kr •  2 years ago 

지난주에 아파트 계약을 하고 계약금을 납부한뒤
09년도 가입했던, 청약저축통장을 해지하거 해당은행 농협으로 방문했어욤...

갖고있을까..하다가.. 이미 청약통장으로서의 기능은 상실했고
연이자가 일반 적금상품에 비해 금리는 조금 더 높았으나
들어있는 예금잔액을 보태서 중도금을 선납할 생각으로
(중도금 선납할인이 되거든요 +_+!!!!)
해지를 하러 갑니당

물론, 중도금 납부 이후에 잔금납부할 때
잔금대출을 당근 받아야할 상태인데염, 그때 주택담보대출로
전환 할거니까, 입주 시기쯤에 디딤돌 대출을 받을 계획이거든요!

일단은 청약통장을 해지하고 바로 새로 가입을 합니다_
왜냐구요?

  1. 재당첨제한 기간이 끝나고 나서 또 청약하고자.... ^_^)..
    (조정지역의 당첨자인 전 3년 제한인걸로 알고있음)
  2. 잔금시 주담대로 디딤돌 받을시에 청약통장 가입기간 및 납부횟수
    별로 반드시 금리할인 받아야함

띠로롱. 사실 통장 해지시 통장가입기간 5년이내일경우, 소득공제 받은걸 토해난다든가, 추징이 들어올 수 있다기에 해지시 관련서류를 검사를 하는줄 알았거든여
근데 무슨.-ㅅ-) 띠용_ 관리 허술.ㅋ 확인 안함_ 말만 듣고 그냥
일반해지로 하면 된다고 하면서 바로 해지해주더라고용
이자는 음. 계산해보니 3% 적용이 되었네요. 세금띠기 전 3%요
뭐. 이자를 그래도 받으니 기부니는 조음. ㅎㅎ

자 이제 앞으로 조금 한참 후 의 일이긴 하지만_
과거 포스팅중, 늘 내집마련을 갈구하느라, 대출상품, 대출은행,대출기관 관련된 정보는 많이 뒤져봤던거 같네요
그중. 단연 낮은 금리로 추가금리할은을 받을 수 있는 상품은
아무래도 정부지원자금이지요_
저는 주택도시기금 싸이트를 통해 상품을 많이 뒤져봤고요,
주택금융공사 싸이트에도 비슷하지만 달라보이는 상품들도 봤는데
무튼, http://nhuf.molit.go.kr

시간이 된다면 방문해보길 권해드려요

수익공유형모기지와, 손익공유형 모기지론의 경우
주택가격이 상승했을때 차익을 기금과 나눠서 먹고
주택가격이 하락했을때 차익을 기금과 나눠서 메꾸는 그런 상품도
있거든요.
물론, 가격하락할만한 곳은 대출을? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안내주려고하겠죠.ㅋ 감정평가나 차후미래가치 계산해서
득보면 득보지 손해보며 대출내주진 않을테니
대단지나, 브랜드나, 그래도 기본적으로 가격방어가 될만한 아파트를
알고보니 대출내어주는 거더라고요.ㅎㅎ
과거 나홀로 아파트 그냥 마냥 세대수 적어도 저렴한 아파트로 문의를 했었거든요_ ㅋㅋㅋ
대출기관의 입장에서 생각을 못한 바보.ㅎㅎ

어쨌든..

1.png
자 내집마련 대출 대상을 보면.
처음 저 문구를 보고 아 신혼부부여야만하나? 아 연봉 6천(생애최초7천)초과면 안되는건가? 라고 당연히 헷갈리더라고요
아니 근데, 맞벌이 부부가 연봉 합산하면 7천은 보통 넘는게 평균 아닌가여.............-ㅁ-);; 참. 실효성에 의문을 갖게되는 구간입니다
막말로 합산연봉이 기준보다 미달이란 소리는 그만큼 수입이 많지 않다는 건데.... 주택구입비가 좀 많냐구요..
그냥 딱
돈많은 금수저인데, 직장은 별로거나 소득없는 금수저를 위한 구간인걸로 보였구요
먹고살자고 맞벌이 빡세게했더니, 둘이 합쳐 7천이 넘는
열심히사는 맞벌이 부부는 혜택받을 수 없는 그런 구간인거 같아서
좀 글더라고요

쨌든.
저는 미혼이니까_ 단독세대주인데, 남편없고, 걍 단독세대주인 제가 구입자금 대출 되냐고 기금에 전화하고 물어봤어요

결혼 안했고, 혼인신고도 안했고, 미혼에 단독세대주여도
디딤돌대출 받을 수 있어요
받으시면 됩니당....
쿄쿄

현재 받은 아파트를 입주시 잔금대출을 받을때 결혼을 혹시 하게되더라도
혼인신고는 못하겠네요. 부부 소득 같이잡히면, 저 한도에 걸리겠졍
킁킁.

이제 금리할인 부분을 볼건데여
2.png
신혼아니고(혼인신고 미뤄야하니까.. )
다자녀 없구_ 넹
생애최초구입자로 0.2% 일단 할인

그리고나서 추가금리 우대 부분을 보면요
이부분때문에 주택청약종합저축통장을 다시 만들었네요
2년이상 24회납 0.1%
3년이상 36회납 0.2% 보이시죠

책정된 금리에, 생애최초 0.2 + 2년이상 0.1 = 0.3 프로의 금리를 절약할 수 있습니당
쿄쿄
다만 시점에 있어서 아쉬운건
전 통장보유를 9년정도 했는데, 해지를 했잖아요?
입주가 2년 10개월 뒤에요. 아쉽게 3년미만이죠.
이럴 경우, 혹시 거 통장보유이력으로 소급을 해주는지 여부에 대해서
굉장히 궁금해서 농협직원분 3명에게 물어봤는데
^-^;;;

은행직원분들.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
모르는 상품이 넘 많으신듯.ㅠㅠ 휴
차후에 대출받으실때 해당기관에 혹은 다시 해당농협영업점 대출 담당에게 확인해주시라는거에요..

아.. 놔...
안되면 말고. 되면 좋겠거니해서 물어봤지만. 확답은 아직 못들었구요
대출담당 직원이아니면 모를거고 담당이어도 모를수있으니
알겠다 했구요. 다음에 기회되면 확인해서 포스팅 수정해 놓을께여 ^^
(확인해봄 ㅋㅋ → 주택청약후 해지해야하는 통장의 특성상, 가입은행에 해지사유입증하면 적용가능하다고함)

ㅈㅏ 그리고 추가금리를 중복해서 적용해주는게 하나있줘
바로 전자결제로 전자계약시스템을 통한 서명및 계약작업을 하면 또
0.1% 할인을 해주자나염

당근 요새 종이계약서모다 전자계약화되어가는 추세니까
저도 이렇게 할 계획입니다. 그럼 0.4% 할인이 되는건가...
ㅎㅎ 통장만 잘 되면 0.5%도 할인 가능하겠네요 ^^

irts.molit.go.kr

사이트 참고하시구요..
대상주택 확인하셔요~ 85제곱 이하에 한해서입니다~ 주택가격도 상한가가 있으니 보시구요, 저와 비슷한 예산과 비슷한 수준의
주택을 계획할 경우 적용되는 거에요~

3.png

만기상환기간은 15년 혹은 20년으로 할 예정인데
소득공제가 15년만기이상의 상품부터 되는걸로 알고있어서, 약간 길게 가져가려고 해요(사실 돈이...-ㅅ-)
ㅋㅋㅋ

도움이 되길바라며..
이만 허접한 포스팅을..마무리합니당. 캬캬

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나는 진짜 멀었나봐 흑흑 내집마련 언제하누 ~ 만듀 화이팅!

이 대출은 은행에서 해주는거죠??
대출받아서 전세집장만해야하는데..ㅠㅠ
언제하려나 걱정만 앞서네요..ㅎㅎㅎㅎㅎ

은행이 해주겠져. 흑흑_ 정말 요새 5억7억이 저렴하단거보니 그게 기본인가봐여-ㅅ-) 와 미친세상.

아니 평생돈모아 5억이 모아지나여?...😭 까마득하네요

보내주신 스달 잘 받았습니다~
아이들에게 도움을 주셔서 진심으로 감사합니다!