부동산 폭락론과 폭등론, 누구의 말이 맞을까?
[단기적으로는 빠진다.]
- 단기 급등은 반드시 빠지는 과정을 거친다. 최근 몇 년 사이 급등했다.
- 아파트는 공급이 늘면 가격은 하락한다. 2019년부터 몇 년 사이 공급이 많이 증가한다.
- 정부 규제로 아파트 투자 이유가 없어졌다. 2018년 9•13대책은 자금원을 차단하고 세금도 올리는, 상당히 강력한 규제다.
[그 이후에는 오른다.]
- 재건축 규제(안전 진단 강화), 재개발 규제(초과 이익 환수)로 공급이 부족해지는 시기가 온다.
- 일단 공급이 부족해지면 다시 늘리는 데에 많은 시간이 필요하다.
- 현재의 저금리 시대에 아파트 같은 매력적인 투자처는 찾기 힘들다.
[반등의 신호]
- 재건축•재개발 사업의 지연
- 공급 부족에 따른 전세 가격 지속 상승
- 규제 완화 및 투자 수요 유인 : 양도세•종합부동산세 등 세금 완화, 9억 초과 아파트 대출 규제 완화, 재건축 초과 이익 환수 제도 완화
- 지속적인 금리 인하 또는 유지
고점 대비 30% 하락해야.....
출처: 2019. 4. 6.자 쇼킹부동산 유튜브 동영상
https://youtu.be/nZOyBfbwL8Q
경제 외부에서 오는 갑작스런 충격도 고려해야.....
거래 없이 호가만 올려 놓은 요새 아파트를 사면 호구 중의 호구라고 해요.
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감사합니다
오ㄹ랐으면 좋겠어요 땅 팔아서 산불로 전소된집 지어야해요 ㅎ
상심이 크겠네요. 빨리 복구하기를 바라요.
매일 1포스팅 보팅남깁니다. 편안한 밤되세요~