재건축 초과이익 환수제 계산법!
제대로 알고 가야하는 재건축 초과이익 환수제 일명 재초환!
- 여기서 기준이 되는 "이익"이란 무엇인가!
단순 집값 상승분이 아니다!!
[종후자산-(종전자산* 정상주택가격상승분and이자)-개발비용 및 세금 = 초과이익]
과세구간
계산방법
종후자산; 한국감정권의 공시가격, 단 일반 분양세대가 있다면 분양가
종전자산; 재건축 "추진위" 승인일의 공시가격
만약 승인일로부터 10년 도과 후 준공 되면 준공시점에서 10년 역산한 시점의 가액
개발비용 및 세금; 공사비, 감리비, 경비, 조합운영비, 제세공과금 등
http://flip.it/Jkz_X5
위기사에서 반포현대 초과이익을 3.4억으로 보고 재초환을 약 1.4억으로 계산했다.
처음에는 터무니 없다고 생각했는데
찬찬히 계산해보니 실제로 이렇게 징수하겠다는 생각이 들더라.
추매해서 들어간 사람들은 손해보는 경우가 더 많을 것 같다.
다음에는 계산 예시를 포스팅해야지~