[부동산 이야기] 서울에 빈집은 얼마나 있을까?

기린과 집을 그려주신 @leesongyi 작가님 고맙습니다.

서울에 빈집은 얼마나 있을까?

통계청 답 : 약 7만 9천 호

2015년 서울의 빈집은 79,049호다. 빈집이 많은 자치구 1위는 강남구로 11,764호(14.9%)나 차지한다. 2위는 서대문구 7,007호(8.9%), 3위는 강서구 5,510호(7%)이다.
출처 : 통계청

서울시 연도별 빈집 현황

그래픽 : @yoon

강남구에 빈집이 그렇게 많다고?

빈집의 정의를 살펴봐야 한다. 통계청에서 산정하는 빈집은 '사람이 살지 않는 주택'을 말한다. 여기에는 신축되어 아직 입주하지 않은 주택도 포함된다. 반면 폐가는 제외된다.

빈집은 폐가를 의미할 거 같은데, 오히려 폐가는 제외되네.

입주하지 않은 주택도 포함되다 보니, 사람이 없으면 빈집으로 잡힌다. 통계청 자료에 따르면 빈집에 5년 이내 주택이 2만 호 포함된다. 빈집의 주택유형과 건축연수를 살펴보면 다음과 같다.

그래픽 : @yoon

그러다 보니 통계청의 자료를 실제 빈집 수로 활용하기에는 석연치 않다. 서울시는 <빈집 살리기 프로젝트>를 시작하며 빈집 가구수를 새로 추정했다.

6개월 이상 수도 기본요금이 부과된 가구로 빈집을 찾아보았다.

왜 수도 기본요금이야?

기본요금만 내고 그 이상 사용하지 않은 건 사람이 살지 않는다고 볼 수 있어서.

그렇게 추정한 빈집수는 2016년 8월 기준 19,327호.

서울에 빈집은 얼마나 있을까?

서울시 답 : 19,327호

우리가 생각하는 빈집에 좀 더 근접하다고 할 수 있다.

그래픽 : @yoon

1년 전에 비해 약 1,400호나 늘어났다. 서울시는 빈집을 활용해 쉐어하우스로 리모델링하고 청년층에게 임대하는 프로젝트를 진행하고 있다.

서울시는 2천만원~4천만원 리모데릴링 비용을 지원하고 집주인은 주변 시세보다 80% 이하로 임대료를 받아야 하며, 최소 6년 이상 임대를 유지해야 한다.

좋은 프로젝트긴 한데 집주인은 빈집을 리모델링해 임대료와 기한을 제한받기 보다는 재개발을 기다리다보니 참여가 많지는 않은 듯하다.