房地產市場限購政策不斷，2018年房子真的會大幅下跌嗎?

每當房地產市場降溫之際，樓市“泡沫論”、“崩盤論”便大行其道。近大半年來，由於政策收緊，各種“限購”、“限售”、“限價”、“限貸”層出不窮，北上廣深等一線城市的房價都出現了一定程度的下跌，二三線城市的房價也趨於冷靜。

然而，除了個別城市、地區以外，房價並沒有得到有效的遏制，或是說下跌並不那麼明顯。可能有人說這些限購政策還在實施中，未來的效果還有待考量。但是房價大跌，政府同意嗎?開發商同意嗎?銀行同意嗎?有房的人同意嗎?……可以講，房地產作為經濟命脈，房子，一定不會大跌，只能是控制!

三四線城市未來的房價一定會下跌

為什麼這麼說呢?關於房價，有一句眾所周知的話：長期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。未來各城市的房價，取決於人口和城市競爭力兩個最重要的因素。

而三四線城市缺乏競爭力，在人才爭奪戰中，必然處於劣勢，屬於人口輸出一方，高房價缺乏有效的支撐，逐漸回歸理性是必然的，但是也別奢望著會大跌，當地政府承擔不起這個苦果。

一二線城市的房價依然堅挺

雖說一線城市的房價出現了回落的跡象，但是，跟之前的上漲幅度相比，下跌的幅度幾乎可以忽略不計。

由於政策的原因，短期內因為需求被大量抑制，有錢人買不到，沒錢人買不起，供大於求，造成房價短期的下降。但是需求是客觀存在的，它是被抑制，並沒有被消滅，一旦什麼時候出現了政策松動，被壓抑已久的需求一次性釋放，必然會引來反彈。

值得注意的是，2017年以來，各一二線熱點城市都展開了人才搶奪戰，以提高城市的競爭力水平，其中關於房子的優惠政策無疑是具有吸引力的。這其實也是變相的放松調控。房價上漲的支撐面依然存在，未來下跌的可能性很小。

總而言之，個人認為，剛需該買就買，投資炒房還是瞄准一二線熱點城市比較好。