中国房价真正的拐点究竟何时出现？

中国房价是每一个中国人都关心的问题，前不久中国政府宣布坚决遏制房价上涨。但北上广深见到效果，可三四线城市却开始疯涨，那么房价的真正拐点在何时呢？
房地产拐点跟需求有关，而需求跟人口和流动性有关；国际上认为人口的拐点就是房价的拐点，比如日本1991年人口开始负增长，一年后房价就是拐点。
关于中国人口拐点，有争议，大概是下面几个观点：
第一是联合国《世界人口前景2010年修订本》，判断中国人口峰值在13.96亿人，人口负增长出现在2027年。
第二个是国家卫计委认可的版本，人口峰值在14.5亿人，人口负增长出现在2030年。
第三个版本是中国社科院人口与劳动经济研究所人口学者王广州估算的，人口峰值不超过14.2亿人，人口负增长出现在2028年左右。
　　第四个版本是人口学者梁建章和黄文政做出。他们认为，中国人口峰值不超过14.2亿人，人口负增长可能在2021到2025年之间出现。
　　第五个版本是人口学者姚美雄，他判断人口负增长可能在2023年就出现
除此之外还有一个适龄购房者（25-40岁）拐点，这个大概在2024年，与上面人口拐点综合起来，我们可以认为2024年是人口需求转负增长后通常的房地产拐点。
房产的需求跟城市的流动性有关，净流入高的城市会晚于这个拐点，而人口净流入的城市早于这个拐点，无论从常驻人口的绝对值，还是人口流量，一线城市是绝对优势，二线城市的人口42.2%的增长率被35个城市分，那么每个是1.2%，这些城市可以房价保持在人口拐点之后。
从上面分析我们可以得出，随着人口负增长开始，使得楼市的需求从最顶峰开始下降，这就是理论上最可能的房市开始自主下调时间。但是，政府强制性措施和金融系统不稳定，会提前挤出房地产泡沫。!