无限责任型房贷合理么，真的要一贷传三代？

房地产研究机构克尔瑞最近发布的数据显示，2024年上半年全国住宅类法拍房挂拍量超过20.2万套，同比增幅超过12%，但法拍房成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率仅有17%，较上年同期下降了7个百分点。 --《搜狐网》

法拍房（来源：网络）

“20.2万套”，这么刺眼的数据有点让人意难平。想想背后近20万个家庭，这日子真的难熬。

比法拍房更可怕的，其实是房贷的性质。 “房子被收走了，法拍了，那么房贷是不是也清了？”如果你真这么想，那就太天真了。

房贷其实是无限责任的

社会上很多血淋淋的现实已经教育了我们：房贷其实是无限责任的！简单来讲就是欠银行的房贷是必须要还清的。房子断供，银行收走房子，法拍。如果还不够还剩下的房贷（基本上是不哆），你也必须全数还清。来看看早期的燕效的案例：

该购房人于2017年在燕郊买的房子，当时总价426万元，贷款298万元，首付30%，约128万元，月供1.68万元。过去4年的还款总金额为80.6万元，还有欠款本金+利息282万元未偿还。但因房产总价值已跌至240万元左右，所以他就选择了断供。
断供7个月之后，收到了法院的传票和判决书，银行起诉了他，并且毫无疑问地胜。欠款自然是不消说，额外又多出来7个月罚息约5万元，案件受理保全费约2万元，律师费更是高达12.3万元，等于在他的282万元欠款基础上(这个要减掉房子拍卖所得)，再加20万元，都必须偿还。 --《搜狐财经》

燕效用它悲剧式的结局教育了大家房贷的真实面目。吃了这么多堑能长一智么？

房贷可延期，真的要一贷传三代

现在是法拍房太多，连银行都怕了，当然更可能是法拍房也卖不掉啰！房贷可以申请减少，申请延期等。只要你能还得上，一切好商量。“一贷传三代”，希望不要一语成谶。

破局，有点羡慕从零开始

可惜国内没有个人破产这一说的，否则申请破产，从零开始也不错。快速甩掉不良资产，好像也做不到。国人不在房产上耗掉最后一口气是不会罢休的。那么，考虑其它的破局方法，其实也是无法。无非是多赚钱，但是问题是又赚不到钱... 简直是个死循环！有智者来指点明路不？