无限责任型房贷合理么,真的要一贷传三代?
房地产研究机构克尔瑞最近发布的数据显示,2024年上半年全国住宅类法拍房挂拍量超过20.2万套,同比增幅超过12%,但法拍房成交率逐年下滑,2024年上半年的法拍成交率仅有17%,较上年同期下降了7个百分点。 --《搜狐网》
法拍房(来源:网络)
“20.2万套”,这么刺眼的数据有点让人意难平。想想背后近20万个家庭,这日子真的难熬。
比法拍房更可怕的,其实是房贷的性质。 “房子被收走了,法拍了,那么房贷是不是也清了?”如果你真这么想,那就太天真了。
房贷其实是无限责任的
社会上很多血淋淋的现实已经教育了我们:房贷其实是无限责任的!简单来讲就是欠银行的房贷是必须要还清的。房子断供,银行收走房子,法拍。如果还不够还剩下的房贷(基本上是不哆),你也必须全数还清。来看看早期的燕效的案例:
该购房人于2017年在燕郊买的房子,当时总价426万元,贷款298万元,首付30%,约128万元,月供1.68万元。过去4年的还款总金额为80.6万元,还有欠款本金+利息282万元未偿还。但因房产总价值已跌至240万元左右,所以他就选择了断供。
断供7个月之后,收到了法院的传票和判决书,银行起诉了他,并且毫无疑问地胜。欠款自然是不消说,额外又多出来7个月罚息约5万元,案件受理保全费约2万元,律师费更是高达12.3万元,等于在他的282万元欠款基础上(这个要减掉房子拍卖所得),再加20万元,都必须偿还。 --《搜狐财经》
燕效用它悲剧式的结局教育了大家房贷的真实面目。吃了这么多堑能长一智么?
房贷可延期,真的要一贷传三代
现在是法拍房太多,连银行都怕了,当然更可能是法拍房也卖不掉啰!房贷可以申请减少,申请延期等。只要你能还得上,一切好商量。“一贷传三代”,希望不要一语成谶。
破局,有点羡慕从零开始
可惜国内没有个人破产这一说的,否则申请破产,从零开始也不错。快速甩掉不良资产,好像也做不到。国人不在房产上耗掉最后一口气是不会罢休的。那么,考虑其它的破局方法,其实也是无法。无非是多赚钱,但是问题是又赚不到钱... 简直是个死循环!有智者来指点明路不?