ভোগান্তির পুরাতন ঠিকানা "সাব-রেজিস্ট্রি ও ভূমি অফিস"- আমার কিছু তিক্ত অভিজ্ঞতা।

আসসালামু আলাইকুম, আশা করি আপনারা সবাই ভাল আছেন। আলহামদুলিল্লাহ আমিও আপনাদের দোয়ায় আল্লাহর অশেষ মেহেরবানীতে সবাইকে নিয়ে ভালো আছি। আমি আজকে আপনাদের মাঝে ভোগান্তির পুরাতন ঠিকানা "সাব-রেজিস্ট্রি ও ভূমি অফিস"এই শিরোনামে আমার ব্যক্তিগত কিছু তিক্ত অভিজ্ঞতা শেয়ার করব। আশা করি আপনাদের এই অভিজ্ঞতা থেকে কিছু জানতে পারবেন এবং শিখতে পারবেন। এটার মাধ্যমে নিজেদের জায়গা জমি ঝামেলা থাকলে সেগুলো সমাধান করতে পারবেন।

২০১১ সালে আমি যখন চাকরি করতাম তখন আমাদের ১১ কলিগ নিয়ে একটা সমিতি ছিল। এ সমিতির প্রতিষ্ঠাতা ছিলাম আমি নিজেই কিন্তু এরপরেও এই সমিতিতে একটা কমিটি ছিল। বেশ কয়েক বছর ধরে সমিতি বেশ ভালোভাবেই চলছিল। সেই সমিতির বেশ কিছু টাকা জমা হলে আমরা ২০১৩ সালে সাভার উপজেলায় আশুলিয়ায় তৈয়বপুর নামের একটি স্থানে একটি জমি ক্রয় করেছিলাম। আমরা যখন জমিটি ক্রয় করি তখন আমার জমি জমা নিয়ে তেমন কোন ধারনাই ছিল না। যদি ওই সমিতির ক্যাশিয়ার দায়িত্ব ছিল আমার সম্পূর্ণ টাকা আমার হাতের উপর দিয়ে পেমেন্ট করা হয়েছিল। কিন্তু সমিতির যিনি সভাপতি ছিলেন তিনি আমাদের সকলের প্রিয় আমাদের একজন বড় ভাই এবং অভিভাবকও বলতে পারেন তখনকার সময়ে সম্পূর্ণ দায়-দায়িত্বে জমি পছন্দ করা থেকে শুরু করে রেজিস্ট্রি পর্যন্ত তার নিজ দায়িত্বে সম্পন্ন করেন।

আমরা যে জমিটি ক্রয় করেছিলাম তার পরিমাণ ছিল সাত কাঠা এবং এই জমিটি তখনকার মূল্য ছিল ১১ লক্ষ টাকা। আমরা যখন জমিটি ক্রয় করি তখন আশুলিয়া সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি হওয়ার পর আমরা জমিটির নামজারি সম্পন্ন করে প্রথম এক বছরের খাজনা সম্পন্ন করেছিলাম। যদিও তখন জমিটির একটা ডিমান্ড ছিল এবং ওইখানে অনেক পরিকল্পনা হয়েছিল। জমিটি একটি বিলের মধ্যে ছিল। তখন বিএনপি সরকার ক্ষমতা চেঞ্জ হওয়ার পরে যখন আওয়ামী লীগ সরকার এলো তখন জমিটির ডিমান্ড একেবারে জিরোতে চলে আসলো। তার কারণ হলো আমাদের ওই এলাকাটি ছিল জামায়েত ও বিএনপির কিছু ক্ষমতাশালী লোকের আন্ডারে এবং তাদের ওইখানে অনেক ডেভলপার কোম্পানি ছিল এবং সেখানে অনেক প্লট ও বিক্রি করেছিল। সেই সুবাদে এখানে ভালো একটি আবাসিক এলাকা গড়ে ওঠার পরিকল্পনাও হয়েছিল। কিন্তু সরকার চেঞ্জ হওয়ার পর এসব পরিকল্পনা বাতিল হয়ে গেল। এরপর থেকে আজ পর্যন্ত ওই এলাকার কোন উন্নতি আমাদের চোখে পড়েনি প্রায় দশ বছর চলে গেল। ক্রয় করার পর থেকে আমরা আর জমিটিতে খাজনা পরিশোধ ও করিনি।

২০২২ সাল সেপ্টেম্বর মাস আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম আমাদের জমিটির খাজনা গুলো পরিশোধ করে দেবো এবং সেই সাথে যেহেতু এখন সরকার খাজনা, জমি জমার সুবিধা অসুবিধা সবকিছু অনলাইন সিস্টেমে নিয়ে এসেছে এবং সেটাও করে ফেলব। যে কথা সেই কাজ সকল সদস্যের সাথে আলোচনা সাপেক্ষে গত ছয় সেপ্টেম্বর আমরা খাজনা দেওয়ার উদ্দেশ্যে রওনা হলাম গাজীপুর থেকে আশুলিয়া ভূমি অফিসে। আল্লাহর অশেষ মেহেরবানীতে আমি এবং আমার সাথে বড় ভাই, অভিভাবকও বলতে পারেন আমরা দুজন একসাথে যাই আশুলিয়া ভূমি অফিসে। সেখানে গিয়ে জানতে পারি আমাদের আগে যে আরএস খতিয়ানে নামজারি করা আছে সেটা নাকি সরকার বিগত পাঁচ বছর আগে বাতিল ঘোষণা করেছেন এবং নতুন রেকর্ড বিএস খতিয়ানে নামজারি করার ঘোষণা দিয়েছে এবং এর পরেই মূলত খাজনা দেওয়া যাবে। একটা বিষয় আমার মাথায় ঢুকলো না যেখানে আমরা একটা খতিয়ান এ নামজারি করেছি একবার খাজনা ও দিয়েছি সেইখানে নতুন করে আবার নামজারি করা প্রশ্নই উঠে না। সরকারী কার্যক্রমে সব সম্পন্ন হয়েছিল সেখানে নতুন করে এরকম একটি ঘোষণা আমি মনে করি শুধুমাত্র সরকারের খামখেয়ালিপনা এবং সাধারণ মানুষকে ভোগান্তির চরম পর্যায়ে নিয়ে যাওয়া। কি আর করা ভূমি অফিস থেকে সিদ্ধান্ত দিয়েছে এই নাম জারি দিয়ে খাজনা দেওয়া যাবে না নতুন করে নামজারি করে খাজনা পেমেন্ট করতে হবে। যাক আমরা তো সাধারণ মানুষ ওরা যেভাবে বলবে সেভাবে করতে হবে না করে উপায় নেই। এরপর আমরা দুজনে একটি হোটেলে দুপুরের লাঞ্চ শেষ করে কিছুটা হতাশা নিয়ে বাসায় ফিরে আসলাম।

তারপরও আপনারা জেনে খুশি হবেন সরকার জমি সংক্রান্ত যেকোনো সমস্যা নিয়ে ২৪ ঘন্টা হেল্পলাইন খুলেছিল আমি কিছুটা আনন্দের সাথে সে হেল্পলাইনে ১৬১২২ ফোন দেই এবং সব বিষয় তাদের সাথে শেয়ার করি। কিন্তু সবচেয়ে বেশি খারাপ লাগে এখানে যখন এরকম হেল্প সেন্টার থেকে তাদের দায়িত্ব জ্ঞানহীন সিদ্ধান্ত আমাকে বেশি কষ্ট দেয়। জানলে আপনারাও বিষয়টা নিয়ে কিছুটা কষ্ট নিয়ে হাসাহাসি করবেন হয়তো। আমাকে তারা আর ১০-১৫ মিনিট লাইনে রেখে এরপর আমাকে সিদ্ধান্ত দিল আমি ভূমি অফিসের উর্দ্ধতন যে কর্মকর্তা আছে আমাদের নাম জারির কাগজ নিয়ে তার সাথে দেখা করতে বলে।

আমি তাদেরকে বললাম যে ভূমি অফিস থেকে আমাকে সিদ্ধান্ত দিল এভাবে করতে হবে সেখানে ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তার সিদ্ধান্ত ব্যতীত এরকম সিদ্ধান্ত আমাদেরকে দেওয়ার কথা নয়, তাহলে উনার কাছে গিয়ে আমাদের কোন ফায়দা আছে কি? তখন তিনি আমাকে জানালেন আপনি গিয়ে একবার দেখা করে দেখেন উনি যা সিদ্ধান্ত দিবে সেভাবেই আপনাকে করতে হবে, এর বেশি আমার কাছে আর কোন সিদ্ধান্ত আপনাকে দেওয়ার মত নেই। তবে আমরা আপনার এই বিষয়ের জন্য আন্তরিকভাবে দুঃখিত। কি আর করা এরকম দায়িত্বজ্ঞানহীন একটা সিদ্ধান্ত নিয়ে পরবর্তীতে আমি আর সেই ভূমি অফিসে যাওয়ার কোন চিন্তা ভাবনাও করিনি। তারপর এই বি এস খতিয়ানে নামজারি করার জন্য কার্যক্রম শুরু করি।