인천 학익동에 씨티오씨엘 대단지가 들어옵니다. 인천 씨티오씨엘 4단지는 학익역이 준공 완료(미개통)되어 역세권으로 볼 수 있고, 월판선과 KTX 환승센터가 준공예정인 송도역이 가까이에 있습니다. 이미 3단지까지는 청약이 끝났고, 7단지까지 남아있는 것으로 알고 있습니다. 5단지부터는 내년에 분양이 뜬다고 하더라구요. 4단지를 복기 하는 이유이기도 합니다.

인천 씨티오씨엘 4단지의 추첨 물량이 꽤 됩니다. 85형(34평)이 8개 / 104형(39평)이 10개의 추첨 물량이 나왔습니다. 추첨 물량은 인천 거주자에게 유리한 구조이기 때문에 당첨되기를 바라면서 넣어보려고 합니다. 70% 정도가 추첨 물량으로 나오면서, 많은 사람들의 기대를 자아내고 있습니다. 최근 한 달 네이버 검색 수 무려 63,000건!

85형 분양가가 고층 5.8억입니다. 현재 살고 있는 부평구청역 근처 구축의 같은 평형대가 6억인 것을 감안하면 충분히 상승가치가 있다고 생각중입니다.

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청약 경쟁률 및 당첨 최저가점 예상과 결과는?

사실 이런 예상은 무의미합니다. 다만 청약의 기회를 제대로 포착하고 성공률을 높이기 위해서는 조사가 필요할 따름입니다. 청약 복기하면서 해봅니다. 추첨 물량 및 향후 특별공급이나 1순위 가점제에도 넣게 될 수도 있으니까요.

경쟁률은 씨티오씨엘 1단지는 17:1이었고, 3단지는 12.6:1이었습니다. 용현동 용현자이 크레스트는 27:1이었습니다. 송도역과 가까운 송도역서해그랑블은 65.7을 기록했네요. 예상 청약률은 어느 정도 될까요? 3,4단지가 개통 예정인 학익역과 가깝고 화제가 되고 있는 것을 감안하면 20:1 이상을 기록하지 않을까 생각해봅니다.

당첨 최저가점은 1단지는 43점, 3단지는 36점이었습니다. 이번에는 단지 내 경쟁률 기록 갱신과 함께 40점대 후반이나 50점대 초반이 되지 않을까요?

리브부동산 예상은 경쟁률 4:1(잉?), 당첨예상가점 41점입니다. 결과는 어땠을까요?

당첨가점은 60점을 웃돌것으로 예상된다고 합니다. 예상한 정도의 경쟁률, 기록 경신과 함께 당첨가점은 예상치를 훨씬 웃돌 것 같다는 여론이 형성되었습니다. 제가 생각하는 것보다 높은 수치가 예상된다는 것은 현재 부동산 시장 흐름에서는 청약 당첨을 바라기가 쉽지 않겠다는 생각입니다. 그래서 많은 사람들이 지산이나 택지 분양 등으로 눈을 돌리고 있는지도 모르겠습니다.

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교통 등 지역 호재 정리

경쟁률과 당첨가점이 최고점이 될 수 있는 이유는 단지 주변 상당한 호재들이 많다는 것입니다. 특히 교통의 호재로서는 아주 가까운 곳에 학익역이 개통될 예정이며, 바로 옆 역인 송도역이 월판선, KTX가 2025년 준공예정이고, 제2공항철도 및 제2경인선도 추진되고 있다는 것입니다. 이러한 엄청난 철도 호재는 바로 옆 지역까지 영향을 미치기 때문에 상당한 기대감을 줍니다. 바로 학익 JC 옆이기 때문에 승용차를 이용하는 교통 조건도 좋습니다.

서울의 주요 일자리 지구와는 거리가 있지만, 월판선이 판교와 강남과의 접근성을 높여줄 수 있다는 점에서 의이가 있습니다. 송도의 일자리, 시흥 테크노밸리와 남동 공업단지와의 일자리 접근성도 좋습니다. 대단지 내에는 업무 복합지구도 넓게 분포할 예정이며, 공원 및 문화시설도 포함되어 있습니다. 공공청사는 3개, 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교1개 등 학군도 좋습니다.

주변에 용현자이크레스트, 인천SK스카이뷰, 한양수자인, 공동주택, 송도역 래미안, 기타 재개발 세대들까지 약 17,000세대가 들어섭니다. 완전 동네가 새로운 뉴타운으로 조성될 것입니다. 흔히들 얘기하는 천지개벽 하는 동네가 되지 않을까 싶습니다.

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전매제한과 매도 계획은?

전매제한은 입주 선정 날로부터 3년입니다. 당장 10월이 계약이기 때문에, 바르면 2024년 10월부터 분양권 매도도 가능합니다. 2025년 1월 입주이기 때문에 입주전 분양권 매도가 가능합니다. 입주전 분양권 매도에 대해서도 저도 아는 바가 부족해 공부하고 올려보도록 하겠습니다.

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1주택자가 보금자리론을 받고 있다면?

제가 보금자리론 1주택을 보유하고 있기 때문에, 저와 같은 상황에 있으신 분들에게 도움이 될 수 있을 것 같아 정리해봅니다. 이런 저런 방법을 고민했을 때, 청약 당첨에 따른 중도금 대출 조건과 보금자리론 대출 회수 조건 때문에 기존 주택을 유지하는 것은 불가능합니다. 일시적 2주택 기간을 길게 유지하는 편이 부동산 시장의 흐름을 오래 가져가면서 수익 실현을 할 수 있는 가장 합리적인 방안인 것 같습니다.

인천 씨티오씨엘 4단지의 중도금 대출 조건은 기존 주택을 처분하는 것입니다. 보금자리론도 대출 실행일로부터 3년이 검증일이고, 검증일에 분양권이 당첨된 이력이 발견된다면 그로부터 2년 내에 기존 1주택을 처분해야합니다. 그렇기에 최대 5년까지 기존 주택을 보유하고 매도하는 것이 가장 좋습니다.

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상위 1%를 향해 오늘도 갑니다.

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