[ 정보 ] 우리집 표준지 공시지가 얼마?…쉽게 찾는 법
국토교통부가 '2019 표준지 공시지가'를 오늘부터 공시한다고 합니다. 지난 1월1일 기준 전국 표준지 50만필지의 가격을 국토부가 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 공시한다고 밝혔는데요. 토지 소재지의 시·군·구 민원실에서도 열람이 가능하다고 합니다.
어제 12일, 정부는 전국 표준지 공시지가 상승률을 발표했습니다. 표준지 공시지가는 정부가 표본으로 선정한 전국 50만 필지를 매년 조사해 발표하는 땅값을 말합니다.
발표된 자료에 따르면, 서울의 땅값 상승폭은 올해 13.87%로, 2007년 15.43%를 기록한 이래 최대치를 보였고, 광주 10.71%, 부산 10.26%, 제주 9.74% 등 4개 시·도가 전국 평균(9.42%)을 넘는 상승률을 보였습니다.
한편, 표준지 가격을 기준으로 토지가격비준표를 적용하여 가격을 산정하는 3309만여 필지의 '개별 공시지가'는 오는 5월31일 발표될 예정이라고 하네요
공시지가란?
원래 공시지가란 위의 정의처럼 '땅값'을 의미합니다. 하지만 우리가 궁금한건 순수한 땅값이 아니라, 내가 가진 부동산(건물, 아파 트 등)의 공시가격일 것입니다. 국토교통부에서는 표준지 및 개별 공시지가뿐 아니라, 개별단독주택, 표준단독주택 및 공동주택 (아파트) 공시가격까지 전부 확인할 수 있는 서비스를 내놓았는데요, 바로 '부동산공시가격알리미' 입니다.
어떻게 공시가격을 확인할 수 있는지 한번 알아볼까요?
위의 사진처럼 도로명과 지명으로 검색이 가능합니다. 층수별로 공시가격이 다르기 때문에, 실제 거주하고 있는 호수 단위까지 검색해야 공동주택가격을 확인할 수 있습니다.
공시지가의 활용
공시지가는 사실 평소에는 잘 활용이 되진 않아요. 아파트를 사고 팔 때에는 공동주택공시가격이 아닌 실거래가를 기준으로 사고 팔기 때문입니다. 공시지가는 국세 및 지방세의 부과기준으로 활용되며, 개발부담금 등의 각종 부담금의 부과기준으로도 사용됩니다. 혹시 아파트를 2채 이상 보유하고 계신분이라면, 개인별 합산 6억원(1세대 1주택자의 경우엔 9억)이상의 주택을 소유한 분들을 대 상으로 '종합부동산세'를 내도록 되어있는데요, 이 6억원의 기준이 바로 부동산 공시가격입니다.
따라서, 내가 만약 아파트를 2채 이상 보유할 계획이라면 '부동산 공시가격 알리미'를 통해 미리 종합부동산세를 내야할지 안내도 되는지 계산이 가능하겠죠?
공시지가는 세금의 부과기준으로 활용되기 때문에, 절세를 계획하시는 분이라면 필히 확인하셔야 할 항목입니다. 특히 위에서 언급한 종합부동산세의 과세 대상인지 확인하기 위해 가장 많이 쓰입니다.
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