房产税会影响房价吗？

房产是一个大课题。最近有朋友对房产税这个问题比较关心，甚至专门就此问题问我的看法。

其实，我本身对这个问题并没有太大的关注，业界本身也没有什么人讨论这个问题。

据我的理解，看法如下：

首先，从目前透露的报道来看，房产税不会那么快出台，但它很可能会在不久的将来出台。因为它的出台本身涉及到很多因素，不可能在极短的时间里出台。毕竟，卖地是一杆子买卖，但房产税是一个每年收一轮的收入。而建立在土地公有制基础之上的房产税，相信灵活的中国文化会找到相应的灵活说辞，在这片土地上没有什么不可能。

第二，房产税很可能会针对第二套房，这样抬高拥有多套房的成本，能起到所谓抑制炒房客。如果第一套也收，那么至少也是阶梯性收费，第一套用一个很便宜的税点，否则会触犯到绝大部分只有一套房的自住用户。

第三，大趋势下，房产还是会是中国人的最大资产，也是社会稳定的最基本因素之一，除非大环境有变化。也正因为如此，房产在中国不只是一个居住要素，也是目前为止比较可靠的一个投资渠道，只不过，过火的投资变成了炒房，进一步使得房价快速上涨，这是高层不愿意看到的。

第四，基于第三点，无论有没有房产税类似的收费项目，房价要大降的可能性不大，换句话说，房价如果真降了一半，这个社会还能稳定？这些年超发的M2，中小城市的房价与其说是上涨，不如说是流通的纸币过多，或者说老百姓的收入增长速度不够快。

所以我的总体观点是，对于刚需用户，尤其是现在的限购限贷环境下，基本上不用考虑房产税的事情，有需要也有条件买，那就买。