房产是不是一个最佳投资产品?steemCreated with Sketch.

in cn •  2 months ago

在中国,大概绝大部分人都会觉得房产是一项很好的投资产品。有些企业干实业还不如把钱投资到房地产赚得多,这不得不说是一个悲剧——但这种问题的长期后果很可能会让我们自己承受。

不过在我看来,房地产还不是我心中最理想的投资产品。主要原因有以下几点。

流动性不够好。我在A城市买了一个房子,我并不能带走它。我当年想在英国买一个房,但是后来考虑不打算在英国长期居留,就放弃了。我总不至于因为房子一点小事情,去坐个飞机去英国签字办事情。房产永远是一个不动产,动不了。

交易成本大。房产交易必须经过政府层面的手续,这交易过程是有费用的:税费。通常房价上涨20%左右的幅度所带来的价值基本上被交易费用所抵扣。还好在国内,房价要么不上涨,一旦上涨的幅度都比这个大——至少历史数据如此。

门槛高。相信房产投资交易是绝大部分人的大买卖。这可不是花三五块钱买颗白菜,或者三五千块钱买部手机。哪怕是三四五线城市,买一个小公寓,首付也要十万到数十万。这个交易的门槛自然抬高了交易的门槛。这自然实现不了找到足够多的买家和卖家。另一方面,假如你只有三五万块钱,也无法参与房产投资。

容易受政府的管制。限价,限贷,限购,限交易,在中国,房产这个东西有其特殊性,政府经常随意管制,完全不是市场经济下的房产交易。如果在中国投资房产,就必须要有接受未来不可预料的政府管制,是利好还是利差,就只能看运气了。

鉴于这些特点,我个人并不认为房产是最佳的投资产品,但我也承认,房产在目前中国的政治经济环境下是不错的投资产品,山中无老虎,猴子称大王,至少它能冲淡法定货币贬值带来的不利影响……

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竟然在这里宣称房子不是好的投资途径,你老板怎么看?

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😄 我的意思是房产不是最佳投资,但它是个好的投资产品。

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以前房子没有收紧,大家炒房,现在限购了,大家手里的钱没有投资渠道,于是互联网金融出现了,大家开始买P2P,没有理性的投资最终还是会吃亏。以后房子也要收房产税了,还是把钱投资自己吧,健身、旅游等。

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您这是更高一级的投资啊,一般人估计没有这个条件。

I didn't know you wanted to buy a house in the UK @tumutanzi it would have been great if you had, I think you can hire someone to do the checks on property, if not you could have gotten a friend to help you i.e. me :D

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Thank you firstly. I was thinking purchasing a property in Sheffield the year before last year. But I finally decided to go back China. I have not that much money to buy two, i.e. one in UK the other in China. Haha.

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Maybe you can buy two when the price of steem goes up? haha. i hope that I can buy a house when it does.
:D

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I wish so.

我也觉得房产不是最好的投资,买房都是因为自用才买。最好的投资是投资给自己,走到哪儿都不会过得差,自由自在。

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然而铜臭也是需要的啊,😄

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我觉得 买房 在一线二线城市 (不包括农村)还是很好的理财投资渠道,当然前提是钱包要够鼓啊!特别是北上广深、香港。真心是寸土寸金。我觉得这些地方短时间房产价值不会下降的

我从来都觉得,好房子一套就够~~ 有钱的话至多再买个海边的小房子用来度假,哈哈!
现在这种环境下,从来没想过靠投资房产赚钱,自认没那个胆识、眼光。。。和钱。。。

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好房子一套就够了!碧桂园,给您一个五星级的家。

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😂66666....
报你名字打几折?🤪

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那样的话加价卖给你。

现在这个经济状况下可能买房子不是保险的投资了,房价不会再像以前那样一直涨了

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暂时不会涨了,但长期也不好说,与其说是涨,不如说是钱在贬值。

不知未来,但前几年肯定是,除非买成了烂尾楼。

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未来可能没有这么好了,但或许有其它的机会。

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在我这里就不是好的投资,地方大人口少,现在起了很多新店,但很多都卖/租不出

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你说的是商铺吧,商铺现在确实不好弄,电商太厉害了。

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房屋也很多空着的,因为之前地产起价,所以很多发展商就一直发展,搞到最后供应多过需求了

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总体上确实可能供过于求了。但部分级别的产品还是急需的,另外,房产不只是用来住,相当一部分人拿它来投资了……

宏观来看:

人口越来越少,未来对房子的需求会降低。一些农村或者小城市可能投资房子不是一个好的选择。未来几年可能中心大城市房子还是不错的投资标的。

个人角度来看:

投资房产有很多问题,比如文章上说到了,成本,流通性等等。有时这也是个好事,流动性差就不会像股票那样操作频繁,涨个一倍就抛了,后面继续涨又接回来。克服了人性的投机。

中国股市上亏钱的应该比房子投资多吧!

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好地段永远是稀缺资源。

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所以买房三原则: 地段,地段,地段

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你得到了真传了。

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好地段难买到,除非有人脉

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😄 看来你是深有体会?

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大佬,求包养。

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晕 有能力包养你就不会买不到好的地段了 { T_T}

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哈哈,不要钱,倒贴钱啦,开玩笑哈。

更好的投资是什么??

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我也在寻找。

“我个人并不认为房产是最好的投资产品,但我也承认,房产在目前中国的政治经济环境下是最好的投资产品。”
无可奈何了吧?看着别人赚钱。

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😄,这个还真没有,改变能改变的,接受不能改变的。再说我觉得还有更好的投资而已,所以才说房产不是最佳投资项目。

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这样到是挺好。哪一棵弯树还不是一样可以当千秋!悠哉悠哉。

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这心态,那是极好的。

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如果你看穷爸富爸的书,他们会持完全相反意见。

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还没有来得及看。

人口(人才)净流入的地方房产都是稀缺品吧,我觉得在中国是很好的投资产品,政府无形的手总是会帮助房产投资者拉高房价呢。

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好地段还是可以的,只是房产这玩意儿我还是觉得它不是我理想中的投资品。

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只是有时候现实没法符合经济规律,发展潜力越差的地方越喜欢也越依赖房产经济。房产经济见效快,而且很多小城市不做房地产根本就没有什么像样的支撑产业。

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是的,土地财政在作怪。不过这确实不是可持续的发展模式。