Daily Thoughts #38: 城市房产过剩，问题出在哪？

最近，我国内阁刚宣布将冻结全国商场，商业办公楼，以及售价超过一百万的高级公寓的发展计划准证。身为在一位建筑师，对这个存在已久的问题有些个人看法。

政府干扰难道就能矫正市场？

站在自由市场的角度来看，政府的干涉很大程度上只会带来坏处多过好处，毕竟当生意加入了政治，就成了非常浑浊的状况。在我的看法是，身为政府，该做的是提高建筑品质的管理和要求，让城市中心的新建筑有更多绿色，先进的元素，比如节能，美观，符合城市规划的要求等。如此一来，建出来的建筑物都能互相的辅助周围的发展，而不是像孤岛般，无法融入城市的规划。如今，政府出手要冻结新的发展计划准证，那么建造业在我国可以说是步入更惨烈的一个寒冬。建筑承包商，设计院等都没什么生意做，全都烧钱，坐以待毙。话说回来，一直建下去也不是办法，城市的空间毕竟有限，并在一定的时候就会饱和。所以，建筑行业者也得意识到这点，转战其他空间的建造机会。而政府除此策略，用意也是在于把现有的房产卖出，才会批准下一批。

这就回到另一个问题：到底需求在哪里？

建了那么多的楼，到底需求从哪里来？购买者会是谁？在我国，创业风潮也没那么大，不像中国出了个阿里巴巴，腾讯，就可以占用了很多的办公位置。外企要进入我国，也会是有限度的。那么，在未来，什么样的公司会选择这些新起的办公楼？那么旧的办公楼会是什么下场呢？这其实都是发展商都得伤脑筋的地方，也是挑战建筑师对新一代企业对空间的要求。

未来城市，需要更多的商场，办公楼？

未来的企业模式会是如何的呢？未来还会需要到那么多的高楼吗？商场来说，就像小米刚搞的实体店面，还是亚马逊的无人商场，还是阿里搞的实体加虚拟商店？从这儿开始研究，了解科技发展趋向，很有可能就可以抓到未来企业比较向往的空间设计，并而让发展商和建筑师能够为这种需求制造空间供应。在城市里的企业，通常都是需要到很多人与人之间的协作。当把一大群人聚在一起时，就会造成一种压迫感。因为如此，在城市中，能纾解压力的空间其实是非常适合穿梭在城市的每个角落。近代的城市规划，也慢慢地把大自然带入。我们可以看到首尔把河流和花草树木带入了城市中心，并且带旺了整区的房产和生意。人们也在城市中，找到可以纾解压力的地方。现今的很多城市就是缺乏这样的卖点，而新起的城市更应该把这个元素带入。

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那么，这种房地产业过剩的问题，到底是什么导致呢？也可能，城市的基础设施还做得不够完善，城市中心缺乏卖点，缺乏聚集效应的建筑和空间，这就会让产业过剩。不知这样的一个角度，是否能让大家对这个大问题有了些解决方案呢？

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