You are viewing a single comment's thread from:
RE: NZEB - Téměř nulové domy od roku 2020 - díl I.
Chystá se něco i na majitele stávajících nemovitostí? Nemám obecně rád, když mě někdo do něčeho nutí. Ať mě motivuje pobídkami...
Chystá se něco i na majitele stávajících nemovitostí? Nemám obecně rád, když mě někdo do něčeho nutí. Ať mě motivuje pobídkami...
První věcí, o které jsi asi už slyšel je Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) - http://energetika.tzb-info.cz/110906-energeticky-stitek-obalky-budovy . Vychází ze stejné směrnice EU a vlastně i nové domy s téměř nulovou spotřebou se budou prokazovat právě tímto dokumentem. PENB musí od roku 2013 vlastník budovy poskytnout zájemcům při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. To se dosud obcházelo tím, že se uvedla do inzerátu nejhorší třída energetické náročnosti. V letech 2015-2019 nabíhá v závislosti na velikosti objektu, povinnost PENB vypracovat bez možnosti to obejít, pro bytové a administrativní domy. Takže většina SVJ, která je spravována realitkou, tak už to má zpracováno. Dále musí být zpracován PENB při rekonstrukci nad 25% obálky budovy - více zde: http://www.prukazybudov.cz/povinnosti-penb.
To je to "méně" náročné a nákladné.
Horší je nutnost snižování energetické náročnosti. Jde o případy, kdy chce majitel dům rekonstruovat. Do rekonstrukce naštěstí nikdo nikoho nenutí. Avšak pokud se člověk rozhodne k rekonstrukci, rozhoduje, zda se rekonstrukce týká více než 25% obálky budovy nebo jsou investiční náklady více než 25% hodnoty objektu bez pozemku. Pokud je to méně, musí požadavky plnit pouze rekonstruované části. Pokud více, musí požadavky splnit celý objekt.
Nemám ráda tahle limitní čísla. Povede to k tomu, že budou lidé počítat, co mohou rekonstruovat a budou to dělat postupně nebo rekonstrukci prostě zatají.
Už takhle se staví RD s podlahovou plochou menší než 350 m2, protože je u takových domů nižší sazba DPH a do poslední novely stavebního zákona se stavěly RD se zastavěnou plochou do 150 m2, protože pak nebylo nutné stavební povolení a dům šlo stavět svépomocí. Také se člověk setká s tím, že se naprojektuje bytový dům s byty, které se pro účely výstavby naprojektují jako menší, protože do plochy 120 m2 je opět nižší DPH a po kolaudaci se probourá stěna a najednou je z dvou bytů jeden a celý dům je o 6% levnější .. někdy vymýšlí nesmysly.
Ještě jedna změna. Před rokem a půl zrušili povinnost pro bytové a administrativní budovy PENB zpracovávat plošně. Je to nutné pouze v případě, že se objekt, či byt v bytovém domě prodává či pronajímá. Opět nesmysl. Většina BD už měla PENB zpracováno a dříve nebo později k pronájmu či prodeji dojde, takže klasická česká legislativní blbost, jako když donutili sestry udělat si vysokou, načež to po první vlně úspěšně ukončených, pro sestry velmi náročných studií, které museli zvládat při již tak velikém zápřahu, zrušili.
To je pořádně poctivá odpověď, zaslouží si hlas :) I článek samotný je přes svou odbornost a úzké zaměření hezky zpracovaný. Jsem rád, že sis mezi nás našla cestu.