[kr-book] 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장분석 기법

투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동.
자신이 보유한 현금성 자산의 구매력 휘발을 막기 위한 능동적이고 처절한 경제활동.

부동산 시장의 상승과 조정의 흐름을 만들어내는 요인

1. 부동산 정책
2. 국내외 경제 상황
3. 인간의 심리
4. 수요와 공급

정부 부동산 정책에 따른 투자자의 대응 방안.
정부에서 규제를 완화하거나 경기부양을 위한 정책을 펼칠때는 적극 투자에 동참하고,
정부에서 규제 정책을 내놓기 시작한다면 공격적인 투자보다는
재정 능력을 고려한 보수적인 입장에서 투자 시장에 참여하는것이 바람직하다.

통화량이 늘어난만큼 가치는 하락하고
반대로 실물 자산인 부동산 가격은
올라갈 가능성이 높다

통화량 증가요인
1 금리인하
2 LTV / DTI 완화
3 국채회수
4 세금인하
5 지급준비율 인하
6 재할인율 인하
7 재정지출 확대

노른자입지를 포기하지 말아야하는 이유
입지가 좋은 지역은 활황기에
다른지역보다 상승률이 높고
침체기에 가격이 떨어지지않고 잘 버틴다.
입지가 좋지 못한곳은 그 반대이다

저렴하다는 이유만으로 좋지 못한 입지에
투자하는것은 부동산 침체기 영원히
복구하기 힘든 치명적 손실을 불러온다

정부에서 양도소득세를 면제해주는 경우
인생에 몇번오지 않을 부동산 투자의
절호의 기회라는것을 알아두기 바란다

국토교통부 실거래가 시스템을 이용해
내 집 가격을 알아볼수있다.