REX 백서 번역
REX는 아무리 찾아도 번역본이 없어서 구글번역기와 미흡한 영어 실력으로 번역본을 만들었습니다.
EXECUTIVE SUMMARY : 요약
토지나 부동산을 개선 하거나 사용 또는 거주 할 수 있는 권리를 가진 사람 이나 단체가 소유한 것으로 정의 되어지는 부동산이라는 자산은 최소한 기원전 4500년에 메소포타미아의 고대 땅을 정착한 이후부터 존재했습니다.토지 및 생활 공간 가치의 거래 인 부동산은 세계에서 가장 오래되고 필수적인 산업 중 하나입니다. 거의 모든 단일 인간은 자신의 가장 기본적인 욕구에 의존합니다. 초기 합의 당시부터 REX 생태계의 핵심 부분을 구성하는 부동산 거래의 두 가지 주요 기둥이있었습니다.
- 데이터
- 거래
디지털 혁명에 이르기까지 수십 년 동안 신뢰할 수있는 자산 정보를 얻는 것이 어려웠습니다. 오늘날 기술 발전으로 데이터는 산업 전반에 걸쳐 생성하고 전송하기가 더 쉬워졌습니다. 그러나 부동산 세계에서는 데이터가 여전히 고도로 통제되고 유지 관리가 어려우며 중앙 집중식 조직이 관리합니다. 이로 인해 과도한 거래 및 상장 수수료가 발생하고 데이터가 조각난 글로벌 부동산 업계 생태계 내에서 상호 운용 될 수없는 silos(지하실)에 둘러싸이게됩니다.
Rex는 부동산 업계가 전통적인 closed storage systems을 넘어 서기 위해 준비가 되어 있다고 믿습니다. 이 시스템의 가치는 이를 통제하는 기업의 관심으로 제한됩니다. Rex는 개인이 수익을 창출하고 데이터의 진정한 가치를 실현할 수 있는 공유 된 정보의 세계를 원하며 중앙 장벽에 의해 제한되지 않습니다.
Rex는 모든 사람이 액세스 할 수 있는 정보 계층 인 글로벌 부동산 데이터 교환을 구축함으로써 시작합니다. 데이터베이스는 등록 수수료를 최소화하고 리스팅 노출을 극대화합니다. 커뮤니티 참여를 통해 스팸을 제거합니다. 새로운 데이터 채널을 열 수 있는 인센티브 기반의 큐레이션 레지스트리를 제공 할 것입니다. 후기 단계에서 Rex는 트랜잭션 문서, 통신 및 실행을 효율적으로 관리 할 수있는 프로그래밍 가능한 데이터 에스크로 계약을 도입 할 예정입니다.
렉스는 두 가지 방법으로 생각할 수 있습니다.
첫째, 사용자가 자신의 데이터를 소유하고 제어하고 글로벌 정보 생태계에 액세스 할 수 있는 글로벌 리스팅 포털.
둘째 : 사용자가 선별 한 부동산 시장. Wikipedia (사용자가 선별 한 정보)가 Amazon (세계 시장)을 충족시키는 것과 유사합니다. 그 중 데이터를 관리하는 사용자는 참여에 대한 보상을 얻습니다.
피어 투 피어 (peer-to-peer) 데이터 배포 및 블록 체인 기술의 획기적인 발전으로 Rex는 디지털 시장을 통해 부동산 정보에 대한 보편적인 액세스를 제공하고 트랜잭션 프로세스를 간소화합니다.
- LISTING PORTAL : 포털 목록
1.1 리스팅 포털(매물등록)이란 무엇입니까?
리스팅 포털(매물등록)은 브로커(중개인)의 고객, 집주인, 세입자 및 일반인에게 더 나은 서비스를 제공하기 위해 목록 정보를 정확하게 수집 및 전달하기위한 플랫폼 역할을 합니다. 리스팅 포털은 부동산 중개인, 집주인 및 판매자가 계약 상 보상을 제공하고 다른 거래 참여자와의 협력을 용이하게하며 리스팅 정보를 누적하고 배포 할 수있게 해주는 서비스 모음입니다.
1.2 리스팅 포털의 발전
Linsting Service(목록 서비스) 1.0 (인터넷 이전) :
Pre-internet, 부동산 업계는 신뢰할 수 있는 부동산 정보를 얻기 위해 인쇄물을 사용했습니다. 인쇄물은 날짜가 기록된 부동산 자산 정보와 함께 2년에 1번 발행되었습니다.
Listing Service 2.0 (인터넷 이후, 블록 간 사전 연결) :
대부분의 국가에는 지배적 인 온라인 목록 포털이 소수 있습니다. 리스팅 비용은 전 세계적으로 다릅니다. 우리는 미국에서 한 가지 예를 제시 할 것입니다.
- 최대 10 개 목록의 약 $ 299.95 / 월
- 한 “Platinum Property(플래티넘 속성)"목록에 약 $ 399.95 / 월
- 최대 3개의 유사한 속성을 보려면 약 $ 90.00 수수료
평균 가입자가 월 $ 30.00 / listing 또는 년 $ 360.00 / listing 를 지불하는 것으로 추정 할 수 있습니다.
리스팅 비용(Basic)
월 $300
년 $360
Platinum services를 구독하는 사용자는 월 약 $ 520.00 / listing 또는 년 $ 6,240.00 / listing 의 예상 증가율을 보입니다.
리스팅 비용(Platinum)
월 $520
년 $6,240
일반적인 불만 사항으로는 가격 투명성 부족, 사용자 경험 부족 및 오래된 정보 초과 등이 있습니다.
내부 솔루션 (문제 발생)
비용과 데이터베이스 상호 운용성 부족으로 회사는 자체 포털 시스템을 개발하기 시작했습니다. 이것은 비생산적인 것으로 판명되었고 부조화의 차이를 넓혔습니다.
1.3 Listing Portal 3.0 : Rex의 데이터 교환 개요
Rex는 모든 유형의 참가자가 데이터를 수집하고 공유하며 액세스 할 수 있는 새로운 유형의 정보 포털을 제공합니다. Rex의 공유 데이터베이스(RexIndexer)는 본질적으로 분산되어 있으며, 기업에서 독립적인 REX 노드를 실행하여 데이터를 로컬에 저장하고 더 넓은 생태계를 활용하여 내부 및 외부 기능을 모두 제공합니다. REX 노드는 RexIndexer, Ethereum 및 IPFS 노드의 조합입니다.
회사의 가치는 데이터의 소유권, 제어 및 이식성, 새로운 큐레이션 피드에 대한 액세스, 스팸 감소 및 네트워크 참여에 대한 사용자의 보상 시스템을 포함합니다. 다른 커뮤니티 회원 (아래 Rex의 스팸 레지스트리 참조)이 스팸으로 표시하지 않은 모든 목록에 대해 Rewards Contract는 사용자에게 REX 토큰을 지불합니다. REX에서 발생하는 수수료는 수수료 및 보상의 영구적인 주기를 조장하는 상장(업로드) 보상 계약으로 재발행됩니다.
전통적인 리스팅 포털은 사용자 데이터를 수집하고 높은 구독료를 청구하여 수익을 창출하여 플랫폼에 게시합니다. 사용자는 데이터 제공을 통해 가치를 제공하지만 리스팅 포털은 재정적인 수익자입니다. Rex에서 상장 수수료는 명목상입니다 (업로드 건당 $ 0.10- $ 0.20). 이 수수료는 스팸 완화를 위한 자금으로 제정됩니다. 사용자가 스팸으로 표시되지 않은 항목이 많을수록 (아래 스팸 레지스트리 참조), REX 보상이 많이 발생합니다. Rex에 대한 정보가 많을수록 잠재걱고객이 많이 생깁니다. 잠재적 고객이 많을수록 REX 토큰에 대한 수요가 커집니다.
가치는 처음에는 정보를 제공 사람에 의해 결정되며, 저렴하고 깨끗한 데이터를 제공하는 수혜자입니다. 또한 사용자 및 다른 사용자는 시장 조사, 검사 보고서, 감정 평가 및 광고 공간을 포함하는 공개 시장을 통해 데이터를 통해 수익을 창출 할 수 있습니다. 리스팅은 지역적으로 고립되고 이익이 적은 곳 부터 전 세계적으로 액세스 할 수 있고 로컬 소스이며보다 신뢰할 수있는 데이터로 구성되어 있으며 풍부한 데이터 세트에서 사용할 수 있는곳 까지 Rex는 국가 또는 국경에 구속받지 않는 대규모의 동질 데이터베이스를 렌더링합니다.
1.4 Rex가 리스팅으로 시작하는 이유
Smart Contracts는 부동산 거래에 획기적인 방법을 제공합니다. 그들은 부동산 업계에 부동산을 더 빠르고, 저렴하고, 안전하게 거래 할 수 있는 능력을 제공합니다. 그러나 기존 인프라 문제가 해결 될 때까지 이 기술을 최대한 활용할 수는 없습니다.
가장 중요한 문제는 보편적 자산 식별입니다. 이것이 Rex가 리스팅으로 시작하는 이유입니다. 첫째, RexIndexer는 오픈 액세스 설계로 REX 노드간에 상호 운용성 계층을 생성합니다. RexIndexer는 법인, 브로커 및 회사에게 부동산 정보를 쉽고 빠르게 공유하고 소유 및 유지 할 수 있는 능력을 제공합니다. 둘째, 중앙 집중식 조직이 소유하거나 통제하지 않는 글로벌 자산 식별 시스템을 만들 수있는 기회를 제공합니다. 이것은 나중에 트랜잭션 프로세스를 제정하기위한 중추적인 단계입니다.
Ethereum 생태계는 이미 전 세계적으로 안전하고 보안이 좋은 네트워크를 구축하기위한 토대를 마련했습니다. Rex와 부동산 업계 전체는 범용 속성 ID 레이어를 구축하여이 인프라를 활용할 수 있습니다. 부동산 식별자는 나중에 소유권, 회사, 중개인, 대출, 보험 및 기술 회사가 재산을 검색, 추적 및 거래하는 데 사용될 수 있습니다. 일단 부동산 ID 시스템이 확립되면, 업계는 스마트 트랜잭션에 효과적으로 관여 할 수 있습니다.
리스팅 데이터로 시작하여 Rex는 각 속성에 고유 한 ID를 자동으로 제공 할 수 있습니다. 이 ID는 오픈 소스이며 언제 어디서나 무료로 액세스 할 수 있으며 실제로 기능적으로 깊은 생태계를 구축 할 수있는 이상적인 기반을 제공합니다.
Rex는 우리의 초기 임무를 배치하기위한 3년의 시간 계획을 세웁니다.
1 단계 : 파일럿 : Listing Portal & Property Identification, Date Exchange, Curation Registries
2 단계 : Scaling
3 단계 : Transactions : Escrow Contracts
Rex의 로드맵은 현재 Ethereum 생태계의 미숙함을 고려하여 정부 참여와 사용자 유치 및 시작에 필요한 시간, 교육 및 실험을 증가시킵니다.
Blockchain 기술은 초기 단계에 있습니다. 기본 인프라는 여전히 구축 및 테스트 중입니다. 따라서 REX는 몇 가지 테스트 시장에서 파일럿 프로그램을 시작한 첫 12개월을 중점적으로 다룹니다. 파일럿은 RexIndexer를 통해 데이터를 교환하는 참가자로 구성됩니다. 이 기간 동안 Rex는 AdChains Token Curated Registries (https://medium.com/@ilovebagels/token-curated-registries-1-0-61a232f8dac7 [7])를 모델로 한 스팸 레지스트리를 소개하고 테스트합니다.
우리는 최근 하향식 상향식 접근 방식에 초점을 맞춘 시장 진출 전략을 시작했습니다. 우리는 기존의 알파에 대한 피드백을 얻기 위해 여러 주요 회사와 더 많은 중개인을 만났습니다. REX는 파일럿 기간 동안 일련의 디지털 캠페인, 회의, 말하기 계약 및 조사를 통해 점차적으로 사용자에게 탑승합니다.
1.5 거래 : 에스크로우 데이터
부동산 거래 프로세스에서 종종 직면하게되는 주요 결함은 참여 당사자 간의 오해입니다. 트랜잭션 프로세스 중에 생성되어야하는 다양한 유형의 문서가 있으며 이러한 산출물의 경로는 종종 순환 경로를 사용합니다. 서류에는 신용 보고서, 은행 잔고 증명서, 보험 금반부, 정부 신원, 검사 보고서, 설문 조사 데이터 및 기타 많은 유형의 민감한 정보가 포함됩니다. 일반적으로 이러한 요청은 변호사, 대출 기관, 중개인 및 보험 회사에서 제기합니다.
전송 중 이러한 문서는 대상에 도달하기 전에 여러 이메일 단계를 거치는 경우가 많으며 거래 참가자가 문서 수집을 정확하게 추적하기가 어렵습니다. 열악한 추적 시스템 외에도 구매자 / 판매자 / 임대인 /리스 이용자는 거래 참가자 중 한 사람의 부주의로 인해 데이터가 공개 될 위험이 있습니다.
Rex는 응용 프로그램 계층을 통해 향후 보안 누출을 완화하고 정보 흐름을 추적 할 수있는 효율적이고 신뢰할 수있는 메커니즘을 제공하는 에스크로 서비스를 제공합니다. 거래 페이지에서 사용자는 문서 목록을 생성하고 어떤 참가자가 어떤 문서를 생성 할 것인지를 지정할 수 있습니다. 모든 거래 참가자는 Rex의 데이터 에스크로 계약을 통해 문서를 업로드합니다. Rex의 Data Escrow Contract를 통해 흐르는 문서는 암호화되어 IPFS를 통해 저장됩니다.
계약서는 업로드 참가자가 다른 거래 참여자에게 배포 할 수 있는 개인 키를 생성합니다. 트랜잭션 참가자는 수집 된 문서와 생성해야 할 데이터를 실시간으로 추적 할 수 있습니다. 이 프로세스는 민감한 정보를 안전하게 추적하는 Open transparent layer를 만듭니다. 렉스의 데이터 에스크로 계약에는 결국 예금, 지불 및 수당을 에스크로 할 수 있는 권한이 주어집니다.
2.0 BLOCKCHAIN : 블록 체인
2.1 블록 체인이란 무엇입니까?
블록 체인은 Bitcoin의 출시에 따라 인기를 얻은 분산 데이터베이스 또는 공용 원장입니다. 실행 된 적이있는 특정 네트워크의 모든 트랜잭션에 대해 지속적으로 증가하는 목록을 유지 관리합니다. "블록"은 변조를 방지하기 위해 암호를 사용하여 시간 순서대로 추가되므로 네트워크의 모든 트랜잭션을 지울 수 없고 모든 참가자가 액세스 할 수있는 지울 수 없는 기록이됩니다.
2.2 Ethereum이란 무엇입니까?
Ethereum 시스템은 사용자의 네트워크에 의해 운영되는 단일 공유 컴퓨터로 설명 될 수 있으며,이 리소스를 통해 Ether에서 자원을 나누어 지불 할 수 있습니다. 본질적으로 세계적인 컴퓨터입니다.
2.3 REX가 Ethereum에 있는 이유는 무엇입니까?
데이터는 서버에 있어야합니다. 서버는 일반적으로 기업이 소유하거나 임대합니다. 따라서 개인은 데이터 제어권을 포기합니다. 이로 인해 액세스 가능성이 낮아지고 시스템 간 상호 운용성이 거의 없어 비용이 증가합니다.
이제 데이터를 분산시키는 방법이 있습니다. BitTorrent, Swarm 및 IPFS는 독자적으로 이를 수행 할 수 있지만 블록 체인은 중앙 권한없이 데이터를 구성하고 정렬 할 수 있는 기능을 제공합니다. Ethereum은 블록 체인, 데이터 배포 및 통화를 모두 하나의 지붕 아래에 그물로 만드는 방법을 제공합니다. Ethereum Blockchain에서 거래하는 데 사용되는 Ether은 REX와 교환 할 수 있으며 REX는 애플리케이션에 연료를 공급합니다. Rex가 Blockchain 및 Ethereum 기술에서 보여줄 수 있는 절대적인 가치입니다.
Rex는 Ethereum 프로토콜을 기반으로 몇 가지 이유로 구축하고 있습니다. 첫 번째는 누구나 무료로 부동산 정보에 액세스 할 수있는 분산 데이터베이스를 제공하는 것입니다.
분산 데이터베이스는 두 가지 이점을 제공합니다.
사용자는 항상 자신의 정보를 소유하고 액세스 할 수 있습니다. 타사 광고, 특히 중개인간의 경쟁 광고는 비공개 광고를 시작하지 않는 한 리스팅 페이지에 존재하지 않습니다.
가격 안정성 : 중앙 권위자가 정보를 소유하지 않아서 데이터에 대한 자본 통제를 제거합니다.
Ethereum은 토큰화 된 화폐를 위한 방법도 제공합니다. Rex는 Ethereum의 토큰화 된 측면을 활용하여 콘텐츠 제공 및 큐레이터에 대한 기부자에게 보상하고 동시에 부동산 데이터를 자유롭게 교환 할 수 있는 디지털 거래를 제공합니다.
Rex의 데이터베이스는 90 일 동안 모든 활성 목록을 저장하지만 플랫폼에 나열된 개별 소포에 대한 포괄적인 기록을 작성할 수 있습니다.
2.4 정보 분산
1990 년대 이래로 HTTP 프로토콜은 하나 이상의 중앙 서버에서 요청 노드로 데이터 패킷을 보내고받는 유용한 도구였습니다.
오늘날 우리는 훨씬 더 많은 정보 패킷을 배포합니다. 요청이 너무 많으면 서버가 너무 많이 사용됩니다. 결과적으로 지연 시간, 작동 중지 시간 및 유지 관리 요구 사항이 증가합니다. 비용은 소유자로부터 사용자에게 전달됩니다. 2017년 HTTP 프로토콜은 비효율적입니다. 우리는 모든 노드가 중앙 집중식 라우트를 통해 통신 할 필요는 없지만 Peer - to - Peer를 수행 할 수 있는 변곡점에 있습니다.
2.5 IPFS
IPFS(Interplanetary File System)는 새로운 하이퍼 미디어 배포 프로토콜로, 내용과 ID로 처리됩니다. IPFS를 사용하면 완전히 분산 된 응용 프로그램을 만들 수 있습니다. 웹을보다 빠르고 안전하고 개방적으로 만드는 것을 목표로합니다.
2.6 Rex에 대한 이점
IPFS는 Rex가 분산 된 방식으로 부동산 데이터를 배포 할 수 있는 방법을 제공합니다. 리스팅 또는 거래 문서가 Rex에 제출되면 Rex는 데이터를 해시하고 내용을 IPFS로 푸시합니다. 데이터는 암호화되어 IPFS 인스턴스를 실행하는 시스템에 전역적으로 배포됩니다. 데이터가 분산되어 하나의 컴퓨터에 저장되지 않기 때문에 비용이 절감되고 액세스가 보편적입니다. IPFS의 아키텍처는 governor 제공하여 Rex (또는 Rex 위에 구축 된 다른 애플리케이션)는 많은 돈을 부과하거나 사용자 액세스를 거부 할 수 없습니다.
3.0 PROBLEM/SOUTION : 문제/해결책
3.1 문제
- 사용자는 포털의 비용 증가, 혁신 감소, 부동잔 정보 고유를 막으며 소유권 및 사용자들 부동산의 정보 관리 권한을 희생하였습니다.
- 부동산 거래는 통신 채널이 좋지 않아 많은 비용과 시간이 소요됩니다.
3.2 해결책
- Ethereum과 IPFS를 사용하여 글로벌 공유 부동산 데이터베이스, 자산 식별 레이어 및 데이터 교환을 구축하십시오. 사용자는 자신의 데이터에 대한 소유권 / 통제권을 유지하고 새로운 디지털 부동산 시장이 생깁니다.
- 문서 공유에서 보안 및 효율성을 촉진 할 에스크로 트랜잭션 레이어를 제공합니다.
4.0 THE REX MODEL : 렉스 모델
리드 헤이스팅스 (Reed Hastings)는 사용자가 실시간으로 디지털 콘텐츠를 보고 수신하는 아이디어로 Netflix를 만들었습니다. 첫째, Hastings는 기존의 기술 인프라에서 가치를 발휘했습니다. 사용자는 온라인으로 DVD를 대여하여 미국 우편을 통해 물리적으로 배달 했으므로 전통적인 소매 (시간, 여행 및 연체료)의 불편함을 피할 수있었습니다. Netflix는 인프라가 성숙 해짐에 따라 기하 급수적으로 늘어났습니다.
Rex도 이와 비슷한 장기적인 접근 방식을 취하고 있습니다. Ethereum이 설립 한 기초부터 시작하여 Rex는 공유 데이터베이스를 조합하고 사용자 관리 레지스트리를 통해 데이터 교환을 시작합니다. 데이터베이스가 확장되고 네트워크가 안정화되면서 Rex는 문서 공유를 보장하고 예금, 지불 및 수당을 저장할 수있는 기능을 제공하는 데이터 에스크로 서비스를 도입 할 것입니다.
4.1 단계
- 1 단계 : 파일럿 : 리스팅 포털 및 부동산 정보, 데이터 교환, 레지스트리 등록
- 2 단계 : 확장
- 3 단계 : 거래 : 에스크로우 계약
4.2 파일럿
파일럿은 2-4 개 시장에 집중 될 것입니다. 12개월 동안 Rex는 Universal Property Identifier, 리스팅 리워드 계약, 평가 계약, 서브 스크립 션 계약, 스팸 레지스트리, 데이터 에스크로 계약 및 90클리프를 릴리스 할 것입니다.
Rex 's Pilot은 6 가지 기능의 릴리스로 구성됩니다.
UPI (Universal Property Identifier)
RexIndexer에 리스트된 모든 속성에 대해 고유 한 속성 식별자가 생성됩니다. 식별자는 향후 모든 거래에 대한 해당 자산의 제세시스 레코드로 사용됩니다. UPI는 오픈 소스입니다.리워드 계약 나열
스팸으로 투표되지 않은 모든 목록에 REX를 지불합니다.평가 계약
Rex는 사용자 평점에 기반한 신뢰 시스템을 배포 할 것입니다. 평가는 등록 검증, 등록 기관 및 투표를 위해 Rex의 생태계 전반에 사용될 사용자 신뢰도 벤치 마크를 수립 할 것입니다.구독 계약
Rex의 구독 계약이 배포됩니다. 애플리케이션 계층을 통한 사용자 온 보딩을 돕기 위해 비 암호화 구독 모델을 설계했습니다. 구독 모델을 통해 수집 된 자금은 거래 비용을 자동화하는 데 사용되므로 사용자는 가스를 충당하기 위해 ETH를받을 필요가 없습니다.렉스 스팸 레지스트리
Rex는 기본 스팸 레지스트리 시스템을 시행합니다.데이터 에스크로 계약
데이터 에스크로 계약은 사용자가 거래 데이터를 교환 할 수있는 신뢰할 수없는 환경을 제공합니다.렉스 90 일 절벽
90 일 동안 (트랜잭션을 통해) 업데이트되지 않은 유휴 목록은 RexIndexer에서 삭제됩니다.
4.3 스케일링
Ethereum 네트워크의 현재 상태는 트랜잭션 흐름의 현저한 증가를 처리 할 수 없습니다. Rex는 off chain에서 편집 내용을 리스팅하는 것과 같은 기능을 사용하기 위해 다양한 스케일링 솔루션을 개발 중입니다. 팀은 Raiden이 제안한 state / payment 채널을 탐구하고 Matthew Di Ferrante와 같은 회원들이 제안한 다른 혁신적인 솔루션을 따르고 있습니다.
4.4 거래 : 에스크로우 계약
부동산에서 가장 큰 거래의 문제 중 하나는 시간입니다. 시간 지연은 종종 통신 채널 및 문서 분배가 좋지 않아 발생합니다. 은행 명세서, 금반언 및 검사 보고서는 구매자, 판매자, 임대인, 임차인, 은행, 보험 회사, 감정인, 세무 감정관 및 감찰관간에 전달되는 몇 가지 항목에 불과합니다. 이러한 문서는 종종 이메일을 통해 전달되며 정확하게 추적하는 것은 어렵습니다. Rex는 에스크로우 계약을 통해이 문제를 해결합니다.
첫째, 모든 참가자는 Rex의 응용 프로그램 계층에서 트랜잭션 페이지를 방문합니다. 여기서 참가자는 제작해야 할 필수 문서 목록과 참가자를 작성합니다. 문서에 포함될 수있는 내용
- 영업 / 임대 계약
- 감정
- 은행 잔고 증명서
- 보험 서류
- Estoppels
- 검사 보고서
각 사용자는 자신의 문서를 에스크로 계약서에 묶어서 암호화하고 IPFS로 푸시합니다. 계약서는 업로드 참가자가 데이터 액세스가 필요한 다른 거래 참여자와 공유 할 수 있는 개인 키를 생성합니다. 문서는 개인 키와 업로드 참가자가 선택한 기간 동안 만 액세스 할 수 있습니다.
Rex의 에스크로우 계약서에는 Rex Token 또는 거래 참여자가 선택한 암호 해독을 통해 입금, 지불 및 수당을 추적 할 수있는 기능이 있습니다.
Rex는 에스크로우 계약을 통해 여행하는 문서 나 자금을 절대로 저장하지 않습니다. 대신 데이터 및 트랜잭션 레코드가 암호화되어 IPFS를 통해 전송됩니다. 업로드 참가자는 문서를 완전히 통제하고 소유권을 갖게됩니다 (파괴 될 수있는 경우와 액세스 권한이있는 사용자 포함).
기술 아키텍처
렉스 기술 스택
- NodeJS
- 미스릴
- 강성
- Web3.js
- IPFS
계약서
데이터 에스크로 계약
등급 계약
구독 계약
리스팅 리워드 계약
리스팅 계약서
4.5 토큰 할당
창업자와 앤젤은 2년간의 년간 100만 REX 만을 가진다. 이는 REX 토큰의 가격 안정성을 보장하기위한 것입니다.
4.6 토큰 유틸리티
1 단계와 2 단계
리스팅 리워드 : 등록 된 사용자는 플래그가 지정되지 않고 스팸으로 투표 된 데이터베이스에 기여한 모든 목록에 대해 x REX로 지급됩니다.
REX 기본 스팸 피드 : 사용자가 목록을 업로드합니다. 그것은 플랫폼에 게시되고 다른 사용자는 스팸으로 표시할 수 있는 1주간의 기간이 있습니다. 속성을 스팸으로 표시하려면 x REX를 지불해야합니다. 그런 다음 목록은 3일간의 중재 기간에 들어가며 다른 REX 소지자는 목록을 스팸으로 승인 또는 비승인하기 위해 (마구잡이로) 투표 할 수 있습니다. 승인되면, 리스팅한 사람은 리스팅 보상을 받으며 스팸 신고한 사람은 보증금을 잃습니다. 패배한 풀(pool)은 REX를 잃어 버리고 승리하는 풀(pool)에 배포됩니다. 만약 리스팅이 스팸으로 투표되면 스팸 신고한 사람은 리스팅 보상을 받고 스팸이리고 투표한 사람들은 패배한 풀(pool)의 REX를 받게 됩니다.
신고 보증금(Falgging Deposit) : 사용자는 x REX를 지불하여 그들이 스팸이라고 생각하는 목록을 신고합니다. 리스팅이 커뮤니티에 의해 스팸으로 투표 된 경우 신고한 사람은 리스팅 보상을 받게됩니다. 만약 리스팅이 커뮤니티에 의해 스팸으로 투표되지 않은 경우 신고한 사람은 보증금을 잃습니다 (Rex 's Spam Registry 참조).
스팸 투표 풀(Spam voting Pools) : 사용자는 x REX를 지불하여 스팸에 투표하거나 스팸에 투표합니다. 모든 투표는 7 일간의 투표 기간이 끝날 때 블라인드로 집계됩니다. 득표 수의 51% 이상을 보유한 풀(pool)이 패배한 풀(pool)의 REX 보증금을 얻습니다. 이러한 보증금은 승리한 풀(pool)에 고르게 분배됩니다.
Listing Spam Reducer (LSR) 보증금 : 사용자는 새로운 리스팅을 제출할 때 x REX를 지불합니다. LSR은 리스팅 보상 계약의 게임을 방지하는 것입니다. 리스팅 보상은 항상 LSR보다 높습니다.
Curation Registry Application Fee : 기본적으로 사용자는 Rex의 Spam Registry에 가입되어 있습니다. REX의 스팸 레지스트리는 스팸 목록이 응용 프로그램 쿼리에서 제외되는 검색 프로세스입니다. 다른 사용자는 다른 커뮤니티 회원이 신청하고, 심사를 받고, 승인을 받아 자체 큐레이트 된 레지스트리를 만들 수 있습니다. 신청 수수료는 x REX로 설정됩니다. 신청 수수료는 리스팅 보상 계약으로 재분배됩니다.
큐레이터 승인 투표 보증금 : 사용자는 Citation Feed를 승인 / 비 승인 할 사용자를 (마구잡이로) 투표 할 수 있습니다. 사용자 승인 / 비 승인 투표 큐레이팅 신청서에는 REX 입금이 필요합니다. 예를 들어, Bob은 뉴욕에 거주하며 Rex의 Spam Registry보다 스팸을 더 잘 필터링 할 수 있다고 생각합니다. Bob은 Rex의 응용 프로그램 레이어을 통해 시내 사무실 시장에서 맨해튼의 스팸 큐레이터가되었습니다. Bob은 그의 신청서를 제출하고 REX를 Curation Smart Contract에 입금합니다. 1주일 동안 사용자는 REX 토큰을 사용하여 맹목적으로 Bobs 신청서를 승인하거나 거부합니다. Bob이 승인되면, 승인되지 않은 풀(pool)은 승인된 풀(pool)의 참가자에게 균등하게 분배 된 REX를 잃게됩니다. Bob의 Curation 피드에 가입 한 사용자는 Bob의 Curation Feed를 통해 New York 쿼리 결과를 볼 수 있습니다. Bob은 광고 및 상장 프로모션을 통해 자신의 Curation Feed를 수익화할 수 있습니다.
Curation 광고(Ad) : Curation Feeds를 만드는 사용자는 자신의 Feeds에서 리스팅 및 광고를 부과하며 REX에 비용을 청구할 수 있고 수익화 할 수 있습니다.
Market Sponsorships : 사용자는 구분된 시장을 후원하기 위해 x REX에 비용을 지불합니다. 이 기금은 리스팅 보상 계약으로 다시 재활용됩니다.
프리미엄 속성 : 사용자는 x REX를 큐레이터에게 지불하여 리스트에 프리미엄을 부과 할 수 있습니다.
Broker & Landlord Professional Profiles : 사용자는 x REX를 지불하여 전문적인 프로파일을 만듭니다. 전문가 프로필을 가진 사용자는 Rex Database에서 검색 할 수 있습니다. 이 기금은 리스트 보상 계약으로 다시 재활용됩니다.
4.7 렉스 노드
REX 노드는 RexIndexer, IPFS 및 Ethereum 노드의 조합입니다.
REX 노드를 실행해야하는 이유는 무엇입니까?
오늘날 사용자는 (부동산)회사의 웹 사이트를 방문하여 "회사의"데이터를 탐색 할 수 있습니다. 사실, 그 데이터는 회사에 의해 저장되는 것이 아니라 제 3자 리스팅 포털입니다. 이 프로세스는 여러 가지 이유로 회사의 리스팅 데이터 업로드 프로세스를 복잡하게 만듭니다.
- 글로벌 기업은 수많은 내부 및 외부 포털 시스템에 참여합니다 (이러한 시스템은 서로 상호 운용 할 수 없습니다).
- 브로커는 각각의 독립적 인 포털에 목록 데이터를 업로드해야합니다.
- 데이터는 제 3자가 관리하므로 불필요한 비용이 발생합니다.
Rex 생태계 내에서 회사는 Rex 노드를 운영하여 정보를 로컬에 저장하고 소유 할 수 있습니다. 중개인은 회사의 브랜드 웹 사이트에 한 번만 등록 정보를 업로드 할 수 있습니다. 회사 웹 사이트에서는 데이터를 Rex Node에 저장합니다. 이 정보는 일일 푸시를 할 수 있으며 자체 노드 외부로 끌어 올 수 있습니다. 회사는 글로벌 시스템에 참여하려는 데이터를 선택할 수 있으며 외부 정보를 가져올 수 있습니다. REX 노드를 운영하는 각 회사는 낮은 요금 및 대기 시간을 보장하면서 생태계를 더욱 분권화합니다.
REX 노드 실행의 이점
- 로컬 데이터 저장.
- 네트워크에 참여하는 시장을 다운로드하고 저장할 수있는 능력.
- 생태계의 분권화.
- 단일 데이터 입력 지점 (중개인이 여러 포털 대신 하나의 위치로 리스팅 데이터를 업로드).
4.8 리스팅 보상
Listing Rewards는 데이터베이스를 빌드하고 확장하는 분산된 방법을 제공합니다. Rex에 누구든지 목록을 업로드 할 수 있습니다. 사용자가 업로드 할 때마다 Reward 보상을받을 수 있습니다. 신고 된 / 스팸으로 투표되지 않은 목록은 목록 보상을 받게됩니다.
- 입후보자는 리스팅을 업로드 할 자격이 되려면 수수료를 지불해야합니다. 이 기금은 리스팅 보상 계약으로 다시 재활용됩니다.
- 다른 Rex 사용자는 목록이 확실하지 않다고 생각하면 목록에 플래그(스팸신고)를 지정할 수 있습니다. 목록에 플래그를 꽂으려면 신고하는 사용자가 보증금을 지불해야합니다.
- 목록에 플래그가 지정되어있는 경우 3일간 중재 기간을 거치며 렉스 생태계 회원이 목록에 투표하거나 목록에 대해 스팸으로 투표 할 수 있습니다.
- 중재 기간이 끝나면 최대 득표 수를 얻은 풀(pool)은 승리하고 패배한 풀(pool)의 토큰을 분배를 합니다.
- 리스팅 보상은 자체 자금 조달과 재투자 거래 수수료의 조합으로 이루어집니다. 거래 수수료가 보상 요구를 따라 잡지 못하는 경우 보상 지불금이 낮아 지거나 정지됩니다.
4.9 Rex의 기본 스팸 레지스트리
스팸은 인터넷 전반에 걸쳐 만연한 문제이며 REX 플랫폼에서 이러한 문제를 근절하는 것은 중요한 작업입니다. 전통적인 부동산 포털은 오래된, 가짜 및 잘못된 정보로 가득 차 있습니다. 우리의 연구에서 우리는 대부분의 주요 리뷰 웹 사이트가 맞춤 알고리즘을 통해 약 70 ~ 80 %의 스팸을 제거 할 수 있음을 발견했습니다 [8]. 그러나 지난 20% - 30%는 플랫폼 스태프에 의해 관리되어야하는데, 이는 비용이 많이 들고 균형이 맞지 않는 인센티브 구조를 제공합니다.
플랫폼이 고유 지리적 영역 외부로 확장되면 더 어려워집니다. REX는 다른 접근 방식을 취하고 있습니다. 우리는 부동산이 지역 비즈니스라고 믿습니다. 블록 체인을 통해 사용자가 스팸 필터링을 현지화하여 광범위한 고용 및 불필요한 지출을 피할 수 있는 새로운 인센티브 구조를 사용할 수 있습니다. Rex는 Registries and Game Theory를 사용하여 스팸 필터링을 분산시키고 있습니다.
Rex의 응용 프로그램 layer에 리스팅을 제출하는 사용자는 Reward를 받을 수 있습니다. 이 프로세스는 고유 한 Curation 시스템을 활용하여 다른 REX 소지자가 목록을 스팸으로 승인 또는 비 승인할지 여부를 (맹목적으로) 표결합니다.
프로세스는 다음과 같습니다:
- Listor 업로드 Listing x. Listing x. 는 5 일간의 신고 기간과 함께 게시됩니다. Listor는 Listing x가 5일 기한 내에 정상적으로 완료 될 때까지 업로드 보상을 받지 않습니다.
- 5일 신고 기간 동안 모든 사용자는 x를 스팸으로 "표시"할 수 있습니다. flaggor는 x REX를 지불해야합니다.
- 리스팅에 플래그가 지정되면 매물은 중재 페이지로 라우팅됩니다. 그러나 목록은 Rex의 UI에서 계속 볼 수 있습니다.
- 중재 페이지에서 커뮤니티 회원은 3일 동안 맹목적으로 투표 x를 스팸으로 승인 / 비 승인 할 수 있습니다.
- 투표하려면 참가자는 x REX를 지불해야합니다.
- 3일간의 구속력있는 투표 기간이 끝나면 모든 투표가 공개됩니다.
- 대다수의 사용자가 목록 x를 스팸으로 인정하지 않을 경우, 스팸으로 투표한 Pool이 REX를 잃고, 실매물로 투표한 Pool에게 균등하게 분배됩니다.
- 깃발은 예금을 잃고 상장 보상 계약으로 보내집니다.
- 목록 x는 Rex 응용 프로그램 계층에서 스팸 레지스트리를 통과했음을 나타내는 녹색 체크 표시로 검색 가능 상태를 유지합니다.
- 등록자는 상장 보상을받습니다.
깃발의 "깃발 (flag)"은 승인하지 않기로 한 표로 계산되며, 표의 투표는 승인 할 투표로 계산됩니다.
리스팅 x가 스팸으로 승인 된 경우 :
- 승인되지 않은 Pool은 REX를 승인 Pool으로 REX를 몰수합니다.
- 깃발은 상장 보상을받습니다.
- flaggor의 예금은 상장 보상 계약으로 전달됩니다.
4.10 투표 계약
투표 방식이 시작될 때마다 투표 계약에서 1 : 1 투표가 자동으로 발행됩니다. 한 명은 플래거 / 도전자이고 한 명은 관람객 / 큐레이터입니다. 이는 투표 프로세스가 시작될 수있는 균형 잡힌 출발점을 만듭니다.
4.11 사용자 가입 레지스트리
분권화와 암호 경제학의 사용으로 렉스는 데이터 집계를 새로운 수준으로 끌어 올릴 수 있습니다. Rex는 Spam Registry의 파생물 인 User Curation Registries를 고용 할 것입니다. 이를 통해 스팸을 줄이고 사용 가능한 정보를 확장함으로써 글로벌 부동산 데이터 시장의 초기 단계로 이어질 것입니다.
작동 원리
Rex의 응용 프로그램 계층을 통해 사용자는 스팸을 차단하거나 새로운 유형의 데이터 피드를 만들 수 있습니다. 사용자는 커뮤니티에 의해 확인되어진 후 신청할 것입니다. 응시자가 승인되면 Curation Registry를 통해 데이터를 큐레이팅 할 수 있습니다. 사용자가 네트워크에 가치를 제공하면 프로모션 및 광고를 통해 레지스트리에서 수익을 창출 할 수 있습니다.
예
Joe는 뉴욕시에서 25 년 간 사무실 중개인을 지냈다. Joe는 Rex의 사무실 리스팅을 정기적으로 검토하고 Rex의 Spam Registry를 통해 부동산(매물)을 찾습니다. Joe는 Manhattan의 Office Spam Registry를 만드는 프로그램을 작성하기로 결정했습니다. Joe는 자신의 응용 프로그램에서 자신의 경험과 네트워크에 가치를 더할 수있는 방법을 나열합니다. 그의 신청서를 제출하기 위해 Joe는 x REX를 입금합니다. Joe의 애플리케이션은 Rex의 Curation Registry Applications 페이지로 라우팅됩니다. 1 주일 동안 렉스 커뮤니티 회원은 Joe의 찬성 또는 반대 투표를 할 수 있습니다. Rex의 Default Spam Registry에서와 마찬가지로 모든 맹인은 맹목적입니다. 투표하려면 사용자가 x REX를 지불해야합니다.
1 주일이 끝나면 모든 투표가 공개되고 Joe는 커뮤니티에 의해 승인 또는 비 승인됩니다. Joe가 승인되면, 승인되지 않은 풀은 REX를 잃어 승인 된 풀에 고르게 분배됩니다. Joe의 보증금은 Rewards Contract로 전달되며 Joe는 뉴욕시에 대한 사무소 명부 작성을 시작할 수 있습니다. 조는 프로모션 및 광고를 나열하여 다음과 같은 항목이 발생할 수있는 경우 피드를 통해 수익을 창출 할 수 있습니다.
4.12 도전
사용자는 최적의 작업을 수행하지 않는다고 생각하면 다른 사용자 레지스트리에 도전 할 수 있습니다. 신청서는 새로운 사용자 분쟁 해결 신청서를 제출하는 신청 절차와 유사하며 Joe의 신청서와 같이 사용자가 승인 여부를 맹목적으로 투표 할 경우 1 주일 이상 투표하게됩니다.
챌린저가 커뮤니티에 의해 승인되면 Joe의 사용자 등급이 감소하고 챌린저는 이전 등록 기관을 대체 할 수있는 기회가 부여됩니다. 챌린저가 "x"시간 내에 Joe와 동일한 양의 추종자에게 도달 할 수 있으면 해당 시장의 응용 프로그램 계층에 번호 1 위치가 나열됩니다. Rex의 애플리케이션 레이어는 시장 및 시장 부문별로 최대 3 개의 Curation Registry를 표시합니다.
처음에는 세그먼트별로 시장 당 큐레이터가 한 명 있습니다.
사무실
소매
산업
주거용
4.13 공개 기간 보고서
사용자는 새로운 유형의 데이터를 집계 및 조합하여 커뮤니티 내의 다른 사용자에게 판매 할 수 있습니다. 각 시장에는 사용자가 데이터 보고서를 게시하여 다른 사용자에게 판매 할 수있는 보고서 페이지가 있습니다. 리스팅 판매자는 Rex의 리포트 계약을 통해 데이터를 업로드합니다. 보고서 계약은 IPFS 및 구매자의 지불을 통해 리스팅 데이터를 에스크로합니다.
4.14 렉스 구독 계약
Rex는 유료 가입자에 대한 모든 백엔드 트랜잭션을 처리 할 가입 기반 모델을 제공합니다.
5.0 CONCLUSION 결론
Rex는 사람들이 데이터를 관리해야한다고 생각합니다. 사용자는 업계의 다른 사람들과이 데이터를 사고 팔 수 있어야 합니다. 오늘날 스토리지, 대역폭, 배포 및 Ethereum과 같은 유연한 블록 체인을 통해 기존 시스템을 비용 효율적인 플랫폼으로 재구성 할 수 있습니다.
Rex에서는 사용자가 부동산 데이터의 소유권을 유지하며 더 큰 회사의 제품이되지 않습니다. 그들은 플랫폼이 아닌 데이터에 대한 보수를 받고 비용을 징수 할 것입니다. 새로운 시장이 등장하여 부동산 데이터를보다 쉽게 얻을 수 있습니다. 표준 재산 식별 시스템은 재산을 디지털 방식으로 거래하는 안전한 방법을 제공합니다. 이러한 목표는 기술과 적절한 전략을 통해 달성 될 수 있습니다. 이 비전을 실행하는 것은 전성기가 있으며 전 세계의 Rex 사용자 기반과 규제 기관의 신뢰를 얻는 데 도움이됩니다. 달성 가능한 이정표로 개발을 모듈화하면 Rex는 플랫폼을 구축, 테스트 및 배포하여 성공 및 확장 할 수 있습니다.
6.0 TEAM BIOS
6.1 스티븐 킹
REX 창립자 Stephen King은 덴버 대학교에서 부동산 및 국제 비즈니스 분야의 이중 학위를 받았으며 부동산 금융, 중개 자격 및 복합 용도 개발 분야에서 경력을 쌓았습니다. REX를 시작하기 전에 Stephen은 뉴저지 주 프린스톤에 본사를두고있는 풀 서비스 부동산 회사 인 King Interests의 회장이었으며 Realty Group의 회장 겸 소유주 인 King Realty Group을 이끌었습니다. 스티븐 (Stephen)은 부동산 분야에서 여러 기술 관련 신생 기업을 시작했으며, 2013 년에는 블록 체인 커뮤니티에 참여하기 시작했습니다. 현재 그는 Princeton Ethereum Meetup을 주최하고 있습니다.
https://www.linkedin.com/in/stephen-king-08452515/
6.2 알렉스 자코비
알렉스 자코비 (Alex Jacoby)는 비즈니스 프로세스 및 팀 개발 분야에서 탁월한 경험을 쌓은 새로운 비즈니스 운영 이사입니다. 가장 최근에, Alex는 빠르게 성장하는 초기 상업용 부동산 기술 벤처 기업인 VTS의 운영 및 비즈니스 분석을 주도하여 팀이 13 명에서 95 명으로 성장하고 3 회 자금을 확보 할 수있었습니다. Alex는 회계 및 재무, HR 및 영업 부문에서 기능 영역을 수립하고, 비즈니스 아키텍처를 끝에서 끝까지 매핑하고 성공적인 실행을 이끌었습니다. 전국 최대 규모의 풍선 및 관련 사회 표현 제품 유통 업체 인 U.S. Balloon Co - 회사는 Party City에 인수되었습니다. Alex는 회사의 주요 고객 관리 팀을 시작하고 B2B 마케팅의 모든 측면을 주도하고 공급망 관리를 능률화했습니다. Alex는 SUNY Albany에서 영문학 학사 학위를, Adelphi University에서 심리학 학사 학위를 취득했습니다.
https://www.linkedin.com/in/alexandrajacoby/
6.3 브록 하우젠
Brock은 JS, NodeJS, Python, Ruby, SQL 등 풀 스택 애플리케이션 개발을 전문으로하는 수학 분야의 소프트웨어 엔지니어입니다. 그는 REX 플랫폼 개발에 중요한 역할을 담당하게됩니다. Brock은 비즈니스 아이디어와 기술 기반 제품 간의 격차를 해소하는 데 도움이되는 다양한 데이터 중심 프로젝트에 대한 원격 기술 기반의 리더로 일했습니다.
6.4 Piyush Shrivastava
Piyush는 자기 자신을 "프로그래밍 광"으로 묘사했는데, 컴퓨터 과학 석사 학위를 받았으며, 젊은 시절부터 수많은 코딩 언어로 기술을 개발 해왔다. 엘리트 웹 및 모바일 개발자로서의 입지를 굳히고 난 후, 그는 2013 년 블럭 체인 버그 (blockchain bug)를 얻었으며 Solix와 NodeJS에서 맹목적으로 다재다능한 인물로 나타났습니다. Piyush는 열렬한 퍼즐 솔버이며, Sudoku를 사랑하며 열정적 인 게이머입니다.
6.5 Ryan Song
Ryan은 블록 체인 기술과 수많은 산업 혁명의 잠재력에 매료 된 REX에 적극적으로 참여했습니다. REX의 부동산 업계 비전은 Community Liaison으로 우리 팀에 합류하게하여, 문의 및 우려 사항에 대한 첫 번째 응답자로서의 역할을합니다. 그의 인내와 성실함과 조화를 이루는 그의 의지는 지역 사회의 성장에 중요한 역할을합니다.
7.0 CONATCT & REFERENCES
7.1 연락처
이메일 [email protected]
렉스 랜딩 페이지 http://www.rexmls.com
Rex Blog http://www.rexmls.com/blog.html
슬랙 https://rexmls.herokuapp.com/
Twitter https://twitter.com/REXmls
Facebook https://www.facebook.com/theREXmls/
LinkedIn https://www.linkedin.com/company-beta/11070246/
Instagram @theREXmls
7.2 참고 문헌
- https://cre.tech/will-sleepy-real-estate-industry-wake-blockchain/
- https://ipfs.io/
- http://legal-dictionary.thefreedictionary.com/Property+(ownership+right)
- https://en.wikipedia.org/wiki/Multiple_listing_service
- http://digitalcommons.law.yale.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1409&context=fss_papers
- http://www.ibtimes.co.uk/ethereums-viktor-tron-talks-about-swarm-skeleton-web-3-0-1560654
- https://medium.com/@ilovebagels/token-curated-registries-1-0-61a232f8dac7
- 가짜 잡기 : 사기성 옐프 등급 및 장소를 억제하기
Mahmudur Rahman1, Bogdan Carbunar1 *, Jaime Ballesteros2 및 Duen Horng
플로리다 주립대 학교 컴퓨터 정보 과학부
33199, 미국
Nokia Inc. 미국 일리노이 주 시카고
조지아 테크, 애틀랜타, 조지아, 미국 Computational Science & Engineering 학부
2014 년 5 월 13 일 접수 됨. 2014 년 11 월 13 일 개정; 2015 년 3 월 3 일에 승인 됨
DOI : 10.1002 / sam.11264
2015 년 4 월 10 일 온라인으로 Wiley Online Library (wileyonlinelibrary.com)에 게시되었습니다.
8.0 APPENDICES 부록
8.1 부록 A 부동산 거래 : 오늘
데이터:
집, 사무실, 창고, 토지 또는 소매점을 검색하는 구매자, 세입자 또는 브로커는 일반적으로 온라인 포털을 사용하여 검색을 시작합니다. 액세스 가능한 데이터는 사용자가 유료화를 치기 전에 제한됩니다. 페이 월 (paywall)은 연회비를 소지하고 고객 및 거래에 대한 불필요한 데이터를 수집하는 연례 회원으로 구성됩니다.
트랜잭션:
사용자가 부동산을 구독하고 찾은 후에는 가격을 협상하기 위해 상장 요원을 고용합니다. 구매자와 판매자는 대리인이 구매 및 판매 계약 (PSA)을 작성, 편집 및 확정하도록합니다. 공익 광고 (PSA)에는 구매자와 판매자가 거래를 완료하기 위해 수행해야하는 조건 목록이 있습니다. 구매자는 실사라고 불리는 재산에 대한 분석을 수행하는 데 약 30-90 일을 허락합니다. 실사는 다음을 포함하지만 이에 국한되지 않습니다.
- 구조 검사
- 전기 검사
- 웰 / 패혈증 검사
- 지붕 검사
- 환경 검사
- 선취 특권
- 설문 조사
구매자의 대출 기관은 다음을 수행합니다 :
- 모기지 구성 (자역있는 구매자)
- 감정
- 등기 조사
실사 기간 동안 판매자는 공익 광고 (PSA)에서 철자 된 특정 의무를 수행합니다.
- 건물 수리
- 시 당국 승인
- 치료 판단 / 선입견
- 거주 증명서를 얻습니다 (필요한 경우).
거래 전반에 걸쳐 구매자와 판매자는 은행, 변호사, 검사관 및 부동산 중개인을 통해 의사 소통합니다. 의사 소통의 연쇄는 필연적으로 구매자와 판매자에게 지연과 비용 증가로 이어집니다.
부지런함이 만료되고 양측이 각각의 의무를 이행하면 마감일이 정해집니다.
다음은 마감시 필요한 서류 목록입니다.
- 결산 진술
- 등기 보고서
- 세금 / 보험 진술서
- 검사 / 조사 보고서
- 신분 증명
- 은행 내역서 / 승인
- 자금
미국의 경우 종가는 주거용으로 평균 약 $ 10,000, 상업용으로 약 $ 20,000 (거래 규모 및 현지 관할 지역에 따라 다름)입니다.
가상의 예
밥 (Bob)은 뉴저지 주 프린스턴 (Princeton)에서 혼합 사용 건물을 판매하기를 원합니다.
주소 : 236 Nassau Street
가격 : $ 3,500,000
9 개의 1- 베드룸 아파트
2 개의 소매 유닛
순 운영 수입 : $ 175,000
자본 율 : 5 %
데이터:
Bob은 자신의 지역 포털 서비스에 236 나소 거리를 기재하기로 결정했습니다. 몇 주 후 견인을받지 않으면 Bob은 포털 프리미엄 버전 (약 $ 299.95 / 월)에 가입하기로 결정했습니다. 프리미엄 버전은 Bob에게 주변 속성 데이터에 대한 액세스 권한을 부여합니다. 3 주 후 아무런 조치도 취하지 않고 Bob은 비교 가능한 재산 분석을 결정합니다. Bob은 서비스에 대해 약 $ 90.00를 지불합니다. 이 정보는 날짜가 있고 쓸모가 없음을 증명합니다. Bob은 Nassau가 검색어의 맨 아래에 있다는 사실을 깨닫습니다. 30 일 동안 약 399.95 달러의 추가 비용을 지불하면 Bob은 결과 페이지에 236 개의 Nassau Street을 "Platinum"으로 표시 할 수 있습니다. Bob은 플래니넘 리스팅으로 진행합니다.
Bob은 Nassau Street의 마케팅 234에 약 $ 790.00 / month 또는 $ 790.00 / per listing을 사용하고 있습니다.
트랜잭션:
Alice의 중개인은 Bobs의 포털 목록을 찾고 Alice에게 제공합니다. Alice는 $ 3,400,000의 제안을합니다. Bob은 Alice의 제안을 수락하며 변호사는 다음 조건에 따라 Purchase & Sale 계약을 협상합니다.
- Alice는 70/30 회계를 취득해야합니다.
- 실사 기간 : 60 일.
- 실사는 실사 기간이 만료 된 날로부터 5 일 후에 진행됩니다.
- Bob은 손상된 보도를 수리하고 전기 검사를 받아야합니다.
- Bob은 주철 폐기물 라인을 PVC로 교체해야합니다.
- Bob은 손상된 지붕 대상 포진을 교체해야합니다.
- 밥의 건물은 반드시 화재 검사를 통과해야합니다.
Alice는 변호사의 에스크로 계좌에 175,000 달러를 입금합니다. 대행사와 은행 간의 의사 소통으로 인해 폐쇄 비용은 Bob과 Alice에게 변호사 비용과 비용으로 드는 비용이 2 주 지연됩니다. 마지막으로 마감 날짜가 설정되고 몇 시간의 서류 작업 후 제목이 전달됩니다. 소유권은 프린스턴 시정부 사무소에 수동으로 기록됩니다. Alice와 Bob은 합산 된 거래 비용으로 약 $ 40,000을 지불했으며 Bob은 리스팅 비용으로 약 $ 790.00을 지불했습니다.
8.2 부록 B리스 거래
CBRO의 중개인 인 Alice는 REX에 25,000 / SF 오피스 수트를 나열합니다. Ether Realty의 중개인 인 Bob은 자신의 고객 인 Osprey Inc.에게 123 Alpha를 보여줍니다. Osprey는 다음 용어로 10 년 임대 계약을 맺습니다.
계약 세부 정보
부동산 : 123 Alpha Street, Sydney 호주
임차인 : Osprey Inc.
가격 : $ 50.00 / SF
기간 : 10 년
리스 타당성 Osprey Inc. (임차인)
- Osprey Inc., 계약 체결시 2 개월의 보안을 면제
- 오스 프리 (Osprey Inc.)는 첫 달 계약금 집행시 에세
123 Alpha Street, Inc. (임대인)
- 계약 체결 후 30 일 이내에 데모 내벽
- 계약 이행과 동시에 Osprey Inc.에 25 달러 / SF 업무 편지 ($ 250,000)를 요구하고 공개합니다.
- CBRO에 2 %의 중개 수수료를, Ether Realty에 2 %의 수수료를, 계약 체결 후 90 일에 계약서에 1/2을 지불하십시오.
123 Alpha & Osprey의 협의회는 위의 내용을 Rex의 현명한 계약으로 체결하기 위해 협력합니다. 양 당사자가 계약서에 트랜잭션을 브로드 캐스트함으로써 언제든지 계약을 수정할 수 있습니다. 계약 및 변경 사항은 블록 체인에서 실시간으로 볼 수 있습니다. 123 Alpha Inc.와 Osprey Inc.는 자금 이전을 위해 stablecoin을 사용하는 것에 동의합니다. 모든 돈은 똑똑한 계약의 조건에 따라 에스크로되고 공개됩니다.
123 Alpha Inc.와 Osprey Inc.는 변경 사항을 신속하게 확인하고 동의하는 투명한 스마트 계약을 통해 이익을 얻습니다. 효율적인 통신 채널은 시간과 수수료를 줄입니다. 트랜잭션은 기록 보관 및 임대 갱신을위한 안전한 수단을 제공하는 블록 체인에 영구적으로 기록됩니다. CBRO와 Ether Realty는 지능형 계약에 따라 인보이스 발행 및 지불 후속 조치의 필요성을 부정하는 시점에 지급됩니다. 우리의 임대 예제 완성
8.3 부록 C 토큰 화 된 소유권
당신이 애플의 1,000 주식을 교환하는 것처럼 당신이 크라이슬러 빌딩에서 1,000 개의 토큰을 교환 할 수 있다면 어떨까요?
배경
크라이슬러 빌딩은 1930 년 5 월 27 일에 완성되었습니다. Walter P. Chrysler가 소유하고 있으며 크라이슬러의 새로운 본사 역할을하기 위해 지어졌습니다. 크라이슬러 빌딩은 높이 77 층, 사무실 공간은 약 2,062,772 평방 피트입니다. 건물은 1953 년 크라이슬러 가족이 판매 한 이래로 여러 차례 손을 바 꾸었습니다. 1998 년 Tishman Speyer Properties와 Travelers Insurance는 220,000,000 달러에 크라이슬러 건물을 구입했습니다. 2001 년 Tishman은 Abu Dhabi Investment Council에 75 % 지분을 매각했습니다. 오늘날 아부 다비 투자위원회 (Abu Dhabi Investment Council)는 90 %를 소유하고 있으며 티쉬 만 (Tishman)은 10 %를 보유하고 있습니다.
부동산 소유권 재정의 : Chrysler Dapp
Rex가 크라이슬러 빌딩의 Abu Dhabi와 Tishman의 전체 지분을 3,000,000,000 달러의 현금으로 4 %의 자본 비율로 구매한다고 가정 해 봅시다.
크라이슬러 빌딩은 평균 108 달러 / SF의 장기 임대로 90 % 점유되었습니다. 총 수입은 연간 $ 200,500,000입니다. 비용은 약 40 % 또는 80,200,500 달러입니다. 따라서 순 영업 수익은 $ 120,000,000입니다.
Blockchain Ethereum을 사용하여 Rex는 Chrysler Dapp라는 분산 응용 프로그램을 만듭니다. Chrysler Dapp는 1,000,000,000 개의 CHRY 토큰을 만듭니다. Chrysler Dapp는 곧 나오는 crowdsale에서 팔릴 750,000,000 CHRY 토큰 (총 공급의 75 %)을 할당한다. CHRY 토큰은 토큰 당 $ 3.00에 등록됩니다 (건물 가치는 $ 3,000,000,000).
Chrysler Dapp 개발자는 Chrysler Management Inc.라는 법인 회사를 만들었습니다. Chrysler Management Inc.는 크라이슬러 빌딩 관리 회사로서 관리, 임대 및 합법적 인 책임을 맡습니다. 크라이슬러 매니지먼트 (Chrysler Management Inc.)는 총 공급량의 10 % 인 CHRY를 100,000,000 유지합니다. 남아있는 150,000,000 CHRY는 자본 준비금으로 보전 될 것입니다. 매 분기마다 크라이슬러 매니지먼트 (Crysler Management Inc.)는 모든 긍정적 인 현금 흐름 (비용 후)을 CHRY 토큰으로 변환하고 커뮤니티 현명한 계약에 맡기게됩니다. 이 계약은 각 이해 관계자가 소유 한 토큰의 비율에 따라 CHRY 토큰을 이해 관계자에게 배포합니다.
CHRY 토큰 소지자와 Chrysler Management Inc. 사이의 조례에서는 각 분기마다 (공개 회사와 마찬가지로 SEC에서 요구하는 것처럼) 크라이슬러 매니지먼트는 해당 분기에 대한 상세한 수입 및 지출 보고서를 발표 할 의무가 있음을 명시합니다.
경제학
토큰 참가자는 잠재적 인 10 %의 상승 가능성을 가진 뉴욕시의 상징적 인 건물 조각을 소유 할 수있는 기회가 있습니다. 크라이슬러 매니지먼트가 10 %의 공실률을 임대하는 경우 순 운영 수입이 증가하게되며 이는 순차적으로 건물 :> 공석 + 임차인 = + NOI = + 건물 가치 = + CHRY 토큰 가치
시장 균형은 우리에게 가치 상승이 대개 가격 상승을 가져옴을 보여줍니다. 반대로, 크라이슬러가 주요 거주자를 잃는다면 토큰의 가치는 감소해야합니다.
물리적 자산
최근 토큰 판매로 보았 듯이 가격이 변동하고 시장이 매우 비합리적 일 수 있습니다. 그러나 크라이슬러 빌딩과 같은 물리적 자산은 지역 부동산 시장에 고정되어보다 정확하게 가치와 위험을 파악할 수 있습니다. 예 :
ABC Inc.는 $ 108 / SF로 500,000 / SF를 사용합니다. 그들의 임대 기간이 끝나고 그들은 크라이슬러 빌딩을 비운다. 한 거래에서, 자산은 총 연간 소득에서 5,400 만 달러를 잃습니다. CHRY 토큰 가격은 건물을 $ 1,000,000,000으로 평가하면서 $ 1.00로 떨어집니다. 일부 정교한 사람들은 (ABC Inc.의 손실 후) 실제 시장 가치가 4 % CAP = 16 억 5 천 7 백만 달러 또는 CHRY 토큰 1.67 달러에서 1,600,000,000 달러 - $ 80,200,000 = $ 66,300,000 NOI에 가까워 야 함을 발견합니다.
투자자는 잠재적 인 $ 0.67의 상향 가치 (token value), 장기적인 빌딩 가치 상승 및 나머지 10 %의 공실이 채워지면 가치 상승으로 이익을 얻을 수 있습니다. 토큰 값이 $ 4.00 또는 $ 4,000,000,000으로 점프되고 NOI가 실제로 증가하지 않는 경우에도 마찬가지입니다. 정교한 투자자는 CHRY 토큰을 줄여서 시장 균형으로 가치를 안정화시킬 수 있습니다.
Rex whitepaper link:
http://rexmls.com/white-paper.html