Түрээслүүлэгчийн байр сууринаас хамгаалагдсан байх боломжтой гэсэн үг нь
Хэрэв бүх гэр бүл нүүлгэх өргөдөл гаргасан бөгөөд гэр бүлийн тэргүүн бол өөр гэр бүлийн ахлагч бөгөөд би орж, дараа нь дахин шилжсэн тохиолдолд гэр бүлийн бүх гишүүдийн нүүж очсон өдрийг үндэслэн тооцдог. Энэ тохиолдолд тендерт оролцогч нь мэдээж гэр бүлийн үнэ байгаа эсэхийг харахын тулд 'шилжүүлэх өрхийг харах' ёстой бөгөөд хэрэв та түрээслэгч бол таны дарга удаан хугацаагаар өөр газар очвол гэр бүлийн бүртгэлийг орхих хэрэгтэй гэдгийг санах хэрэгтэй.
Нэмж дурдахад Орон сууц түрээслэх тухай хуулийн 3-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан "маргаашнаас эхлэн хүчин төгөлдөр болно" гэсэн утгатай танилцаж үзье. Шилжүүлгийн тайлан нь өргөдөл өгсөн өдрөөс хойш 0-ээс хойш хүчин төгөлдөр болох бөгөөд маргааш нь ипотекийн бусад эрхийн эрхийн харилцаанд нэн тэргүүнд тавигдана.
Жишээлбэл, дуудлага худалдаагаар сурч байсан ноён А нь багшийнхаа гэр бүлийн эрхийн харилцааг нэг өдөр шалгаж байгаарай гэж хэлэхэд лекцийн гэрчилгээтэй хуулбарыг хэвлүүлжээ. Гэхдээ энэ юу вэ? Гэрээг өнгөрсөн жил хийж, үл хөдлөх хөрөнгийн газар баталгаажсан хуулбарыг баталгаажуулаад ирээгүй моргейжийг нэг өдрийн зөрүүтэйгээр тогтоосон.
Ноён А-г шилжүүлэх хугацаа ба шилжүүлэх тайлан 9-р сарын 11-нд гарсан боловч моргэйжийг 9-р сарын 12-нд тогтоосон.
Энэ тохиолдолд Ноён А-г хамгаалж чадах уу?
Дүгнэлтээс харахад ноён А хамгаалагдаж болно. Шилжүүлгийн тайлангийн үр нөлөө нь шилжсэн тайлангаас хойшхи өдрийн дараа "0" -с хойш бичигдэх тул 12-ны өдөр байрлуулсан үндсэн моргэйжийн тэргүүлэх чиглэлээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн болно.
Хэрэв та 9-р сарын 12-нд нүүж, шилжүүлэх хүсэлт гаргасан бол юу болох вэ?
Энэ үед Ноён А-г хамгаалж чадахгүй, учир нь эсэргүүцэгч хүчнийг 13-ны өдрийн 00:00 цагаас хойш шилжсэний дараа, 12-ны өдөр моргежийн зээл гардаг.
Түрээслүүлэгчийн байр сууринаас хамгаалагдсан байх боломжтой гэсэн үг нь 'өмчлөгчтэй' гэсэн үг бөгөөд эсрэг хүүтэй байх нь байшин дуудлага худалдаа руу орох байсан ч гэсэн түрээслэгч хадгаламжаа байршуулах хүртэл байшингаа хоослох эрхгүй гэсэн үг юм. хийх. Энэ нь тэргүүлэх ач холбогдол бүхий нөхөн төлбөр гэсэн утгатайгаас өөр юм. Эсрэг маргаан нь зүгээр л амжилттай оролцогчдод нэхэмжлэх боломжтой хүч юм. "Танд мөнгө өгөх хүртэл би байшингаа хоосон орхихгүй!" Гэсэн үг юм. Энэ нь амжилттай тендерт оролцогч төлсөн амжилттай тендерийн үлдэгдэлд давуу эрх олгох боломжтой гэсэн үг биш юм.
Амжилттай оролцогч талаас нь харахад түрээслэгчтэй харьцдаг хүний хувьд "эсрэг тал" гэсэн үг юм. Хэрэв хямд үнээр хямд үнээр хийсэн бол энэ нь хадгаламжийг гэрэлтүүлгийн хувьд түрээслэгч рүү буцааж өгөх ёстой гэсэн үг юм (байшинг хоослох, түүнийг бүрэн өмчлөх харилцаатай болгох). Хэрэв хадгаламжаас илүү буцааж өгөх шаардлагатай байгаа бол энэ нь бас асуудал юм.