Орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хуулийн 3 (1) заалтыг авч үзье
Орон сууц түрээслэх тухай хууль "Орон сууц түрээслэх тухай хуулийн 2-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны түрээсийн бүх буюу хэсэгчлэн хамаарна. Энэ хууль нь зөвхөн орон сууц, түрээсийн байшин, олон айлын байшин, олон айлын байшин гэх мэт зөвхөн оршин суух газруудад үйлчилдэг бөгөөд худалдааны төвүүдэд хамаарахгүй (худалдааны төвийн түрээсийн тухай хуулийг дагаж мөрдөх болно). Энэ нь бүхэл бүтэн байрыг түрээслэх эсвэл гурван өрөө байрны нэг хэсэг байхаас үл хамаарна.
Хэрэв та нийтлэл хайж байгаа бол гурван өрөө байрны зөвхөн нэгийг нь түрээслэхээр бүртгүүлсэн бол та энэ газрыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Арван жилийн өмнө, хэрэв олон өрөө байсан бол би тэдгээрийн нэгэнд нь амьдардаг байсан, гэхдээ өнөө үед энэ нь ховор тохиолддог. Тиймээс үүнийг "өнгөлөн далдлах түрээслэгч" гэж тооцож болно. Гэсэн хэдий ч энэ таамаглал хийгдсэн ч гэсэн, түрээсийн гэрээг үнэн зөв гаргаж, хадгаламжийн талаархи мэдээлэл тодорхой байгаа бол түүнийг жинхэнэ түрээсийн гэрээ гэж үзэж болно.
Орон сууц түрээслэх тухай хуулийн 2-р зүйлд “Түрээсийн орон сууцны нэг хэсгийг орон сууцнаас бусад зориулалтаар ашиглаж байна” гэсэн заалт бий. Хэрэв тийм бол та байшингаа засч, заримыг нь баар болгон ашиглавал та үүнийг гэр гэж үзэх ёстой юу?
Энэ тохиолдолд баарны хэсэг нь их дэлгүүрийн түрээсийг ашигладаг бөгөөд байшингийн хэсэг нь байшин түрээслэхээс илүү бүхэл бүтэн байшингийн талаархи шийдвэрийг гаргадаг. Хэрэв орон сууцны зориулалтаар ашиглаж буй хэсгийг нь өмчлөх зориулалтаар ашиглаж байгаа бол орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хуульд заасны дагуу, хэрэв зөвхөн "хэсэг" нь орон сууцны зориулалтаар ашиглах юм бол энэ хууль үйлчлэхгүй. Энэ нь Орон сууцны түрээсийн хамгааллын тухай хуулийг хэрэгжүүлэх зорилгоор уг барилгыг орон сууц болгон хувиргахаас зориудаар урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ юм шиг санагдаж байна.
Эсрэг хүч бол хөдлөх тайлан юм!
Орон сууцны түрээсийг хамгаалах тухай хуулийн 3 (1) заалтыг авч үзье. Энд анхаарах зүйл бол маргаашнаас эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Түрээслэгч нь бусад эрхийн эсрэг тэмцэхийн тулд дор хаяж "байшин хүргэх", "оршин суугчийн бүртгэл" хийх ёстой бөгөөд стандарт хугацаа нь "шилжүүлгийн мэдэгдлийн огноо" байх ёстой. Хамгийн чухал зүйл бол байшингийн оршин суух, оршин суугчдын бүртгэл нь эсрэг хүчний шаардлага юм. Тиймээс, хэрэв та оршин суугчдын бүртгэлд шилжвэл та эсрэг хүчээ алдах болно, мөн дахиад нүүвэл тэр үед үндэслэн шинэ эсрэг хүч бий болох боловч хуучин эсэргүүцэх хүч сэргэхгүй. Тийм учраас дээр дурдсан "түрээсийн бүртгэл" -ийг хийх шаардлагатай байна.